14RS0035-01-2023-012865-54

Дело № 2-10141/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 декабря 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о государственной регистрации права собственности на дачу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____.2001 года истец купил у ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, дачу по адресу: г.Якутск, ____, по договору купли-продажи. ____.2023 года обратился в Управление Росреестра по РС (Я) с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимости – в отношении указанной дачи. ____.2023 года Управление Росреестра по РС (Я) приостановило осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания в связи с тем, что отсутствует заявление продавца о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с приложением правоустанавливающих документов. Сделка между сторонами договора совершена, исполнена, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество нет. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Окружная администрация города Якутска о времени и месте судебного заседания извещена, своего представителя не направила, причину неявки суду не сообщила, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РС (Я), ДСК «Спорт-1» извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 на основании решения администрации г.Якутска № от ____.1995 года предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для строительства дачи, ____.1999 года выдано свидетельство № на право собственности, владения и постоянного пользования землей с кадастровым №.

Согласно справке председателя ДСК «Спорт-1» от ____.2001 года Гуртовая В.И. является членом ДСК «Спорт-1», паевой взнос выплачен полностью, приобретено право собственности на дачу по адресу: г.Якутск, ____.

____.2001 года ГУП «Республиканское БТИ» ФИО3 выдана справка № о наличии, местоположении, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от ____.2001 года о том, что в г.Якутске, ____ зарегистрировано недвижимое имущество за ФИО3, доля в праве ___%, инвентарный №.

____.2001 года между ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи дачи по адресу: г.Якутск, ____

Согласно протоколу общего собрания ДСК «Спорт-1» от ____.2001 года Гуртовая В.И. выведена из членства ДСК «Спорт-1», ФИО1 принят в члены ДСК «Спорт-1». Согласно справке председателя ДСК «Спорт-1» от 2001 года ФИО1 является членом ДСК «Спорт-1», паевой взнос выплачен полностью.

По техническому паспорту, изготовленному ____.1999 года Городским Бюро технической инвентаризации, дача по адресу г.Якутск, ____ - владельцем указана Гуртовая В.И.

Сведения о зарегистрированных правах на дачу по адресу г.Якутск, ____ с кадастровым № не регистрировались (согласно уведомлению Управления Росреестра по РС (Я) от ____.2023 года).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, давая оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к выводу о том, что договор сторонами исполнен, имущество фактически передано покупателю, который произвел перечисление цены имущества на счет истца. Представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом недвижимым имуществом с момента приобретения, то есть с 2001 года, истец несет расходы по его содержанию. Владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 (____ года рождения, уроженец ___, паспорт ___) на дачу с кадастровым №, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 05.12.2023 г.