Дело №2-86/2023

68Я80020-01 -2023-000031 -74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Струкова В.А.,

при помощнике судьи Блохиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пичаевского района Тамбовской области о признании право собственности на нежилое здание общей площадью 119,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией Пичаевского района, принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 15. На земельном участке располагалось полуразрушенное нежилое одноэтажное здание из красного кирпича, площадью около 100 кв. м. Крыша у здания отсутствовала, часть стен была разобрана.Он произвел работы по восстановлению указанного здания и приведения его в надлежащий вид своими силами и за свои средства. Здание используется как хозяйственное помещение для хранения запчастей для сельскохозяйственной техники, прочих материалов, то есть соответствует назначению предусмотренному договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора аренды).В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении нежилого помещения в собственность, о чем он устно обращался в администрацию Пичаевского района, но ему было отказано и разъяснено о необходимости признания права собственности в судебном порядке.Для уточнения площади и технических характеристик здания произведены кадастровые работы, по результатам которых, подготовлен технический план здания. В соответствие с техническим планом общая площадь здания составила 119,5 кв. м., назначение объекта недвижимости нежилое.По результатам проведенной оценки рыночная стоимость спорного нежилого здания составила 845 000 рублей.Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п.2 ст. 269, ст. 218, п. 2 ст. 264 ГК, 263 ГК РФ, полагает, что он приобрел право собственности на нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности юрисконсульт администрации <адрес> ФИО3 иск признала, последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, глава администрации Егоровского сельсовета <адрес> ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Для осуществление государственной регистрации права собственности на нежилое здание необходимо признание права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно нормам статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора аренды принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 15., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складов и автостоянок. Земельный участок передан ему в пользование на условиях аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося на территории Пичаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией Пичаевского района.Договор аренды земельного участка надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимому, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды разрешенное использование земельного участка для размещения складов и автостоянок.

На указанном земельном участке ранее располагалось полуразрушенное нежилое одноэтажное здание из красного кирпича, площадью около 100 кв. м. Крыша у здания отсутствовала, часть стен была разобрана.Истцом произведены работы по восстановлению указанного здания, которое в настоящее время используется как хозяйственное помещение для хранения запчастей для сельскохозяйственной техники, прочих материалов. Для уточнения площади и технических характеристик здания произведены кадастровые работы. В соответствие с техническим планом, подготовленным 23.03.2022, общая площадь здания составила <данные изъяты> кв. м., назначение объекта недвижимости нежилое.По результатам проведенной оценки рыночная стоимость спорного нежилого здания составила <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами и показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

Постановлением администрации Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №12 от 30.19.2019 г. спорному нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом установлено, что восстановленное истцом спорное нежилое здания, используется в соответствии с целевым назначением земельного участка, на котором оно расположено, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Ответчик иск признал в полном объеме.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Притязаний каких -либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2023 года.

Судья подпись В.А. Струков