№
Дело №
Поступило в суд 31.08.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года
Калининский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.
При секретаре Демиденко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 о понуждении к выполнению действий по демонтажу перегородки,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к выполнению действий по демонтажу перегородки. В обоснование иска указав, что истец является Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу . В ходе обследования общего имущества ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Гарант» установлено, что собственником многоквартирного , проведены работы по изменению объемно-планировочных решений вышеуказанного дома, а именно установлена перегородка на лестничной площадке, отделяющая многоквартирного , что является нарушением действующего законодательства. Более того, указанными действиями был ограничен доступ остальных собственников помещений в указанном доме к общему имуществу. Ответчику было направлено Уведомление о необходимости устранения нарушений требований правил противопожарного режима по адресу . Однако, до настоящего момента перегородка на лестничной площадке, отделяющая многоквартирного не демонтирована. Собственником МКД № по является ФИО1
На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 демонтировать перегородку, отделяющую многоквартирного немедленно с момента вступления решения суда в законную силу - в целях устранения нарушений действующего законодательства; взыскать с ответчика в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖКХ-Гарант» не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания, более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 пп. "а" "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Судом установлено, что управляющая компания – ООО УК «ЖКХ-Гарант» на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной Жилищной , оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу /л.д. 5-6, 21-24/.
Также судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилом , что соответственно подтверждено Выпиской из домовой книги /л.д. 25/.
Согласно представленной в суд фотографии, Акта, предписаний, уведомлений /л.д. 26, 27, 28, 29/, установлено, что на межквартирной лестничной площадке, расположенной на четвертом этаже первого подъезда многоквартирного в . Через лестничную площадку осуществляется вход в квартиры (слева направо) 13,14,15,16. Вход в отгорожен дополнительной конструкцией с дверью (перегородкой), которая исключает свободное пользование собственниками электрическим щитком. Перегородка имеет деревянную дверь коричневого цвета и обшита деревянными досками.
Из искового заявления и представленных истцом документов следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , по вопросу разрешения на установку ответчиком ограждения в виде дополнительной конструкции с дверью по указанному адресу не проводилось.
Таким образом, ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих о наличии у него согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи, с чем ответчиком ФИО1 самовольно возведена дополнительная конструкция с дверью /перегородкой/, которая является незаконной и подлежит демонтажу.
Между тем, в соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.
Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
В подпункте "б" пункта 36 этих же Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что установленная перегородка препятствует доступу собственников к помещениям общего пользования, в том числе, к электрическому щитку, а также нарушает требования закона в области пожарной безопасности. При этом, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих получение в установленном порядке разрешений на установку перегородки; вопрос о сохранении установленной перегородки ответчиком при проведении общих собраний не ставился и не решался.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» о возложении обязанности на ответчика по демонтажу перегородки, отделяющей многоквартирного в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина для юридических лиц при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера составляет 6 000 руб.
Истцом доказательства несения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подтверждены. Следовательно, при удовлетворении исковых требований, данные расходы истца на основании положений ст. 98 ГПК РФ подлежат компенсации за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки, отделяющей многоквартирного в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» /ИНН № ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Гайворонская
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
На «____» ___________ 2022г. решение в законную силу не вступило.
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № в Калининском районном суде (уникальный идентификатор дела УИД №).
Судья