16RS0036-01-2022-008179-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

24 января 2023 года дело №2-331/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.В. Латышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: РТ, Альметьевск, <адрес>, цена договора составляла 1400000 руб.

Согласно условий заключенного договора купли-продажи квартиры расчет между сторонами за квартиру будет произведен после подписания договора. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ она (истец) в качестве задатка передала ФИО2 денежную сумма в размере 60 000 рублей, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ" была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартир и регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца. Полный расчет за приобретенную квартиру истец произвести так и не смогла поскольку после сделки продавец заболела и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась.

Учитывая, что у ФИО2 отсутствовали наследники по закону либо завещанию., денежные средства не полученные ею при жизни за проданную квартиру являлись выморочным имуществом в связи, с чем Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственного имущества в РТ и <адрес> обратилось в Альметьевский городской суд РГ.

Решением Альметьевского городского суда от 31.10.2022г. денежные средства, находящиеся у ФИО1 в размере 1 340 000 рублей, предназначенные для исполнения обязательства по оплате стоимости приобретённого имущества, а именно <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, улица 8 марта, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признаны выморочным имуществом. Истца обязали перечислить денежные средства в размере 1 340 000 рублей в адрес Территориального управления по следующим реквизитам: УФК по РТ в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда было истцом исполнено, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день обязанность по оплате приобретенной ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 квартиры по адресу: РТ <адрес> ул.8 марта <адрес>, по цене исполнена в полном объеме, однако указанная квартира имеет ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Поскольку продавец ФИО2 умерла, возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке нет.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. на квартиру по адресу: РТ <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в отзыве просит в иске отказать.

Представитель Альметьевского отдела Управления Росреестра извещен.

Выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект недвижимости приобретен ФИО1 у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве задатка передала ФИО2 денежную сумма в размере 60 000 рублей, что подтверждается распиской.

Полный расчет за приобретенную квартиру истец произвести не успела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Решением Альметьевского городского суда от 31.10.2022г. денежные средства, находящиеся у ФИО1 в размере 1 340 000 рублей, предназначенные для исполнения обязательства по оплате стоимости приобретённого имущества, а именно <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, улица 8 марта, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признаны выморочным имуществом. ФИО1 обязали перечислить денежные средства в размере 1 340 000 рублей в адрес Территориального управления по следующим реквизитам: УФК по РТ в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда было истцом исполнено, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. на квартиру по адресу: РТ <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлен 01.02.2023г.