Судья Еловиков А.С.

Дело № 33-8604/2023

УИД: 59RS0002-01-2020-007596-44

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 августа 2023 года город Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Симоновой Т.В., судей Делидовой П.О., Ветлужских Е.А.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Индустриального районного суда города Перми от 19.05.2023,

заслушав доклад судьи Делидовой П.О., изучив материалы дела,

установила:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что 14.07.2020 ФИО2 обратилась к ИП ФИО1 за получением риелторских услуг и заключила с ней агентский договор на продажу объекта недвижимости по адресу: **** кв. 111. В соответствии с условиями договора принципал поручает, а агент обязуется совершить от имени принципала все необходимые действия, направленные на продажу объекта недвижимости, находящегося **** кв. 111, а принципал обязуется принять и оплатить оказанные услуги. Срок действия агентского договора определен с момента подписания до 01.11.2020. ИП ФИО1 в полном объеме и в установленные сроки исполнила свои обязательства по указанному агентскому договору, квартира по адресу: **** кв.111 была продана 31.08.2020. Размер вознаграждения агента составляет 60000 руб. и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Основной договор купли-продажи квартиры по адресу: **** кв.111 подписан 31.08.2020, переход права собственности на указанную квартиру произведен 02.09.2020. 16.09.2020 истцом направлено в адрес ответчика претензия, смс-сообщение, сообщение в Вайбере с требованием о выплате вознаграждения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму вознаграждения в размере 60000 руб. по агентскому договору от 14.07.2020

Решением Индустриального районного суда города Перми от 19.05.2023 с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взысканы денежные средства в размере 60000 руб.

В связи с несогласием с вынесенным судебным актом, ответчиком ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, отказе в удовлетворении требований. В обоснование доводов жалобы указано, что агентский договор от 14.07.2020 был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке путем направления уведомления в адрес истца. Кроме того, покупатели квартиры были найдены непосредственно ответчиком, без участия риелтора. Отмечается, что акты о проделанной истцом работе, сторонами не подписывались.

Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2, ее представитель – адвокат Власова Е.П. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате и времени судебного заседания извещались, ходатайств об отложении не заявляли.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции 14.07.2020 между ИП ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор на продажу объекта недвижимости, в соответствии с которым принципал поручает, а агент обязуется совершить от имени принципала все необходимые действия, направленные на продажу объекта недвижимости, находящегося в городе Перми **** кв. 111, а принципал обязуется принять и оплатить указанные услуги (л.д. 31-32).

Сторонами предусмотрен срок действия договора, с момента его подписания до 01.11.2020 (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 агентского договора агент обязуется исполнить поручение в соответствии с указанием принципала; совершить все необходимые для продажи объекта недвижимости действия, в том числе собрать необходимые документы, осуществить поиск потенциальных покупателей, вести с ними переговоры; осуществить юридическое сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости, в том числе: подготовить проекты договора купли-продажи и соглашения о задатке (авансе), необходимые для продажи объекта недвижимости; давать принципалу все необходимые разъяснения в рамках предмета настоящего договора по вопросам применения действующего законодательства; подготовить пакет документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на данное недвижимое имущество; своевременно предупреждать принципала обо всех правовых последствий действий, совершаемых принципалом и агентом совместно по исполнению настоящего договора; организовать денежные расчеты между сторонами, в том числе передавать / принимать денежные средства в качестве задатка (аванса); сообщить принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; не разглашать сведения, ставшие ему известными в результате исполнения поручения; не менее чем за 5 дней уведомить принципала о предстоящей сделке, месте и времени ее совершения.

Агентом составляется еженедельный отчет о проделанной работе, который подписывается обеими сторонами. Если отчет агента о выполнении поручения не был подписан принципалом и принципалом не представлено письменного мотивированного отказа от подписания данного отчета, то отчет считается подписанным принципалом, а оказанные услуги соответствующими условиями договора (п. 2.2.1 договора).

Размер вознаграждения агента составляет 60000 руб. и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: **** кв. 111 (п. 4.1 договора).

02.09.2020 истцом составлен отчет по агентскому договору от 14.07.2020, из которого следует, что за период с 14.07.2020 по 31.08.2020 агентом выполнены следующие действия: размещена реклама объекта на Авито, Циан, Дом Клик от Сбербанка; проведены телефонные переговоры с поступившими звонками по объекту. Всего 9 обратившихся; организован показ объекта (09.08.2020, 13.08.2020, 25.08.2020); принято предложение о покупке объекта от семейной пары А. и И.; согласована цена объекта с обеими сторонами сделки; согласованы условия купли-продажи объекта с обеими сторонами сделки; организована встреча принципала с агентом в офисе (**** 41 «в») для разъяснений и консультаций по предстоящей сделке по продаже объекта - 28.09.2020; одобрен объект в ПАО Банк ВТБ для продажи и с использованием заемных средств покупателями; передан принципалу проект договора купли-продажи объекта для ознакомления; проведена сделка купли-продажи объекта (**** 66) 31.08.2020 (л.д. 30).

ФИО2 указанный отчет не подписан.

31.08.2020 между ФИО2 и А., И. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, находящийся по адресу: **** кв. 111 (л.д. 16- 18).

Из выписки из ЕГРН от 02.09.2020 на основании договора купли-продажи от 31.08.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право собственности А., И. на квартиру № 111 **** (л.д. 19-23).

Вознаграждение по агентскому договору от 14.07.2020 агенту ИП ФИО1 ответчиком им не выплачено.

Исследовав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что агент ИП ФИО1 свои обязательства по договору выполнила (осуществила размещение объявления о продаже квартиры, показ квартиры, поиск покупателей, впоследующем объект недвижимости был продан ответчиком по договору купли-продажи), однако в нарушение условий договора ответчик агентское вознаграждение не выплатил, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ФИО2 агентского вознаграждения, и взыскал с нее в пользу истца 60000 руб.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по агентскому договору соглашается.

Отклоняя доводы апеллянта о необоснованном удовлетворении заявленных исковых требований, судебная коллегия исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Аналогичные положения содержаться в статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку судом первой инстанции установлено и не опровергнуто ответчиком в ходе рассмотрения дела, что истцом услуги по агентскому договору были выполнены, однако не оплачены ФИО2, то выводы суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по агентскому договору в размере 60000 руб. являются правомерными.

Факт оказания риелтором услуг по договору подтверждается отчетом агента, не подписание которого со стороны принципала не может служить в рассматриваемом случае основанием для отказа во взыскании агентского вознаграждения.

Доказательств того, что ФИО2 отказалась от услуг риелтора, направив об этом соответствующее уведомление, равно как и доказательств того, что покупатели квартиры были найдены не риелтором, а непосредственно ответчиком, материалы гражданского дела не содержат.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь положениями статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда города Перми от 19.05.2023 отставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи