Решение по делу № 2-2361/2024 от 28.02.2025

УИД 78RS0011-01-2024-002256-17

Дело № 2-2361/2024 03 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кампус» к ФИО2 об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире,

установил:

ООО «Кампус» обратилось в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Кампус» является правообладателем 13/166 и 127/166 долей в общей долевой собственности объекта недвижимости по адресу: <адрес> Квартира 7 состоит из 7 комнат, пять из которых (27,7 кв.м, 12,11 кв.м, 50,6 кв.м, 15,8 кв.м, 19,9 кв.м) принадлежат истцу, ответчик пользуется комнатой размером 15,8 кв.м, ему принадлежит 16/166 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец неоднократно пытался договориться с ответчиком о порядке пользования местами общего пользования мирным путем, установить приемлемый график, однако ответчик на регулярной основе препятствует истцу в пользовании местами общего пользования. Отсутствие какого-либо режим использования мест гигиены, места для приготовления пищи, вносит дискомфорт и труднодоступность проживания в квартире, чем нарушаются права истца на равное пользование общим имуществом в коммунальной квартире. Истец ссылаясь на положения статей 17, 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 244 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил определить предоставленный вариант пользования общим имуществом в коммунальной квартире, в том числе на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, а именно:

- Проживающие в квартире имеют право пользования кухней в любое время при условии, что они не создают помех и не нарушают режим тишины. Проживающие каждой комнаты вправе разместить на кухне: кухонный стол шириной 80 см и навесной шкаф шириной 80 см;

- На кухне размещены 2 плиты, каждая из которых имеет 4 конфорки. За каждым жилым помещением закрепляется одна конфорка, которую проживающие комнаты могут использовать в любое время. Одна конфорка является запасной и остается в свободном доступе для пользования всеми проживающими;

- Допускается размещение холодильников на кухне взамен кухонного стола и навесного шкафа. Собственники жилых помещений имеют право разместить один холодильник на комнату в общем коридоре в квартире. Для подключения холодильника собственник за свой счет выполняет электротехнические работы по прокладке кабеля от электрического щитка;

- На кухне имеются 2 раковины, время пользования ограничено 20 минутами подряд, после чего, при необходимости, проживающий уступает место у раковины другому проживающему;

- Проживающие собирают мусор в специальное общее мусорное ведро и обеспечивают вынос мусора в соответствии с графиком уборки;

- Каждый проживающий имеет право пользования ванной комнатой утром в течение 10 минут, вечером – в течение 15 минут. В остальное время, проживающие могут пользоваться ванной комнатой свободно, однако продолжительность каждого пользования подряд не может превышать 15 минут;

- Проживающие вправе установить на кухне и/или в помещении №5 (МОП) 4 стиральные машины, из них: одна машина для ФИО2 и проживающих в ее комнате, три – для проживающих в комнатах, собственником которых является ООО «Кампус»;

- Проживающие обязаны осуществлять уборку МОП по следующему графику уборки:

ФИО2 и проживающие в ее комнате – седьмая неделя календарного года и через каждые последующие 7 недель (7, 14, 21, 28, 35, 42, 49),

Проживающие в комнатах, собственником которых является ООО «Кампус» - остальные недели календарного года, за исключением 7, 14, 21, 28, 35, 42, 49 недели;

- Проживающие вправе изменять график уборки по согласованию между собой;

- Собственник вправе направить другому собственнику письменное извещение с указанием сроков своего отсутствия или отсутствия, проживающих в помещении (в период отпуска, болезни, неиспользования комнат(ы) и т.п.). В этом случае уборка в закрепленную за ним неделю(и) производится остальными проживающими со сменой дежурного ежедневно;

- Если в какой-либо комнате никто не проживает длительное время (месяц и более), о чем остальным собственникам было направлено письменное уведомление, остальные проживающие должны в течение недели с момента получения такого уведомления составить в письменном виде новый график дежурств;

- Проживающие в квартире имеют право осуществлять уборку МОП как самостоятельно, так с привлечением сторонней организации (уборщицы). Расходы на оплату уборщицы несет тот проживающий, по чьей инициативе она была нанята;

- Собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности;

- Оплата отопления мест общего пользования производится пропорционально доле в праве общей собственности;

- Платежи за воду, газ и электроэнергию распределяются в зависимости от количества проживающих, которые занимают помещение более 5 дней подряд;

- Собственники настоящим договорились о ежемесячном подписании акта о количестве фактически проживающих, которые занимают помещение более 5 дней подряд;

- Собственники настоящим договорились о ежемесячном подписании Акта о количестве проживающих лицах в квартире в отчетном месяце. Акт составляет ООО «Кампус» и предоставляет для подписания ФИО2;

- На основании подписанного собственниками акта ООО «Кампус» осуществляет расчет сумм, выставленных ЕИРЦ собственникам за потребленное водоснабжение и электроэнергию, пропорционально количеству лиц, проживающих в отчетном периоде в квартире и компенсирует ФИО2 разницу между суммой, указанной в квитанции и фактически уплаченной ею в ЕИРЦ, и причитающейся ей суммой, выведенной на основании расчета;

- Расходы на проведение необходимого ремонта общего имущества в квартире распределяются соразмерно доле в праве общей собственности. Общая стоимость ремонтных работ согласовывается всеми собственниками квартиры до начала производства работ, смета оформляется в письменном виде и подписывается всеми собственниками квартиры;

- Проживающие обязаны: соблюдать жилищное законодательство РФ, соблюдать установленный Порядок, Правила техники безопасности и Правила пожарной безопасности, соблюдать требования, установленные статьей 8 и статьей 38 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 №273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», нести бремя содержания общего имущества в квартире, соблюдать тишину в установленное законом время: в будние дни с 22.00 до 08.00, в выходные, праздничные дни с 22.00 до 12.00;

- Во время пользования МОП не создавать препятствий другим проживающим в пользовании указанными помещениями, соблюдать чистоту и порядок в МОП, соблюдать инструкции по пользованию бытовыми электроприборами, экономно расходовать электроэнергию и воду; соблюдать требования морально-этических норм поведения с соседями по квартире, поддерживать атмосферу доброжелательности и взаимного уважения, не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим в квартирах, многоквартирном доме;

- Проживающим запрещается: курить в комнатах, в МОП и на лестнице, хранить и применять легковоспламеняющиеся вещества (в том числе фейерверки, бенгальские огни, хлопушки и т.п.), засорять и захламлять мусором и бытовыми отходами МОП.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен владелец комнаты в коммунальной квартире в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что договорится мирным путем с ответчиком не представилось возможным в виду поведения ответчика, просила исковые требования удовлетворить

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, сведений о причинах неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ООО «Кампус» является собственником 140/166 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН. В пользовании ООО «Кампус» находятся комнаты размером 27,7 кв.м, 12,1 кв.м, 50,6 кв.м, 15, 8 кв.м, 19,9 кв.м <данные изъяты>

Собственником 16/166 долей в спорной квартире является ответчик ФИО2, в пользовании данного лица находится комната, общей площадью 15,8 кв.м. Собственником 10/166 долей в спорной квартире является Санкт-Петербург, в его пользовании находится комната, общей площадью 12,6 кв.м.

Из представленного в материалы дела Паспорта на квартиру следует, что квартира, в которой находятся принадлежащие истцу и ответчику комнаты, оборудована общей кухней, коридорами, ванной, туалетом, кладовой, которые являются общим имуществом собственников в коммунальной квартире – помещениями (местами) общего пользования (МОП).

В соответствии с подпунками 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статьей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из искового заявления следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик на регулярной основе препятствует истцу в пользовании местами общего пользования, отсутствует какой-либо режим использования мест гигиены, места для приготовления пищи, что вносит дискомфорт и трудодоступность проживания в квартире.

Из объяснений истца следует, что принадлежащие ему жилые помещения предоставляются для проживания иностранных студентов,обучающихся в Европейском университете, ответчик препятствует пользованию МОП, вызывает полицию.

Ответчик пояснил, что истец предоставляет комнаты для проживания иностранных лиц, с июля ДД.ММ.ГГГГ она в квартире не проживает.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с предложением установления Порядка пользования общим имуществом с вариантом (<данные изъяты>. Ответа на данное предложение ответчиком предоставлено не было.

Судом по ходатайству сторон предоставлялось время для урегулирования спора мирным путем. Стороны к согласию не пришли, ответчик каких-либо возражений по предложенному варианту Порядка ни истцу, ни суду не представила.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие соглашения между сторонами по использованию МОП, размер доли в праве собственности сторон, суд полагает возможным принять предложенный истцом вариант Порядка пользования общим имуществом в квартире, за исключением пункта о том, что во время пользования МОП не создавать препятствий другим проживающим в пользовании указанными помещениями, соблюдать чистоту и порядок в МОП, соблюдать инструкции по пользованию бытовыми электроприборами, экономно расходовать электроэнергию и воду; соблюдать требования морально-этических норм поведения с соседями по квартире, поддерживать атмосферу доброжелательности и взаимного уважения, не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим в квартирах, многоквартирном доме, а также возможности привлечения к уборке МОП приглашенной уборщицей, о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг. Поскольку данные пункты не относится к определению порядка пользования, регулирует иные вопросы взаимоотношений сторон, устанавливает использование морально-этических норм. Также суд полагает, что предложенное истцом время пользования ванной не позволит в полной мере осуществить гигиенические процедуры, полагает необходимым увеличить его.

Отсутствие установленного Порядка пользования МОП нарушает права истца при использовании принадлежащего ему жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ООО «Кампус» удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования местами общего пользования в коммунальной <адрес>:

- Каждый проживающий имеет право пользования ванной комнатой утром в течение 15 минут, вечером – в течение 20 минут. В остальное время, проживающие могут пользоваться ванной комнатой свободно, однако продолжительность каждого пользования подряд не может превышать 30 минут;

- Проживающие вправе установить на кухне и/или в помещении №5 (МОП) 4 стиральные машины, из них: одна машина для ответчика и проживающих в ее комнате, три – для проживающих в комнатах, собственником которых является истец;

- Проживающие обязаны осуществлять уборку МОП по следующему графику уборки:

Ответчик и проживающие в ее комнате – седьмая неделя календарного года и через каждые последующие 7 недель (7, 14, 21, 28, 35, 42, 49),

Проживающие в комнатах, собственником которых является истец - остальные недели календарного года, за исключением 7, 14, 21, 28, 35, 42, 49 недели;

- Проживающие вправе изменять график уборки по согласованию между собой;

- Оплата отопления мест общего пользования производится пропорционально доле в праве общей собственности, определяемых на основании подписанного ежемесячного Акта о количестве фактически проживавших лицах в квартире в отчетном месяце. Акты составляет ООО ООО «Кампус» и предоставляет для подписания ФИО2, который является основанием для расчета сумм, выставленных ЕИРЦ собственникам за потребленное водоснабжение и электроэнергию, пропорционально количеству лиц, проживающих в отчетном периоде в квартире и компенсирует ФИО2 разницу между суммой, указанной в квитанции и фактически уплаченной ею в ЕИРЦ, и причитающейся ей суммой, выведенной на основании расчета;

- Проживающие обязаны: соблюдать тишину в установленное законом время: в будние дни с 22.00 до 08.00, в выходные, праздничные дни с 22.00 до 12.00;

- Во время пользования МОП не создавать препятствий другим проживающим в пользовании указанными помещениями, соблюдать чистоту и порядок в МОП, соблюдать инструкции по пользованию бытовыми электроприборами, экономно расходовать электроэнергию и воду; не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим в квартирах, многоквартирном доме;

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2025 года.