77RS0016-02-2022-021065-40

№ 2-9820/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Наумкиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8345/2022 по иску ФИО1 к ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР», просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/2-10-244-1/АН от 20.11.2019г. за период с 01.10.2021г. – 17.06.2022г. в размере 454 534,81 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 20 ноября 2019 года между ней и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» был заключен договор № СКЛ-2/2-10-244-1/АН участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилое здание № 2 по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по адресу: <...>. Объектом долевого строительства по договору является квартира, № квартиры на площадке 4, № квартиры по проекту 244, расположенная на 10 этаже данного жилого дома, данный объект подлежит передаче истцу ответчиком не позднее 30 сентября 2021 года. Вместе с тем, несмотря на то, что истцом обязательства перед ответчиком исполнены надлежащим образом, в срок, установленный договором, объект долевого строительства истцу ответчиком передан не был. Квартира принята истцом от ответчика по акту приема-передачи 17 июня 2022 года. Просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства составляет 260 дней (8 месяцев 17 дней). Однако с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 179, устанавливающего особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в части уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, неустойка за просрочку передачи спорного объекта рассчитана истцом до 28 марта 2022 года включительно, что составляет 179 дней (5 месяцев 28 дней). Истец обращалась к ответчику во внесудебном порядке за уплатой неустойки, однако такое требование ответчиком исполнено не было. Компенсацию морального вреда мотивирует тем, что поскольку спорный объект должен был быть передан истцу с произведенными ответчиком отделочными работами, что предполагает вселение в квартиру и проживание, то нарушение ответчиком срока передачи квартиры причинили истцу нравственные страдания, истец не могла своевременно вселиться в квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, представила возражения, с ходатайством о применении статьи 333 ГК РФ. В случае удовлетворения исковых требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 20 ноября 2019 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» был заключен договор № СКЛ-2/2-10-244-1/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилое здание № 2 по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира), со следующими характеристиками: секция № 2, № квартиры на площадке 4, № квартиры по проекту 244, расположенная на 10 этаже указанного Жилого дома.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, ответчик обязуется выполнить работы по планировке объекта (возведению межкомнатных перегородок), отделочные работы в объекте в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 2 к Договору (п. 2.1. договора участия в долевом строительстве).

Передача спорного объекта долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2021 года при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору (п. 2.3. договора участия в долевом строительстве).

Вместе с тем, в срок, установленный договором, указанное жилое помещение застройщиком истцу передано не было, квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи 17 июня 2022 года.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что истец неоднократно (04.10.2021г., 08.11.2021г.) вручала ответчику уведомления о своей готовности принять квартиру, в которых просила ответчика назначить день и время передачи спорного объекта.

Вместе с тем, доказательств, что ответчик, помимо сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, которое содержит лишь указание на сайт и номер телефона, направил истцу в ответ на его уведомления, сообщение с указанием на конкретную дату, время и место подписания двустороннего акта, что является передачей квартиры, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12,35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Оценивая собранные по делу доказательства с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, не представлены относимые, допустимые доказательства, что истец уклонилась от принятия квартиры, наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, материалы дела не содержат.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного выше закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на предусмотренный договором последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с условиями договора, объект должен был быть передан 30 сентября 2021 года, таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона №214-ФЗ, должна применяться учетная ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательства, установленного в договоре – по состоянию на 30.09.2021.

Согласно Информационного сообщения Банка России от 10 сентября 2021 года в период с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,75%.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, устанавливающего особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в части уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, указанная неустойка, не подлежит начислению с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 включительно.

В связи с чем размер неустойки за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года составляет 454 534,81 рублей (5 642 890,23*179*2*1/300*6,75%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Верховный суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом обстоятельств дела, ходатайства ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд полагает, что взыскание с ответчика в пользу истца неустойки в размере 270 000 рублей является соразмерным последствием нарушения обязательства.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, срока нарушения ответчиком обязательств по договору, ввиду несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения истцу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что 11 июля 2022 года истец обращалась к ответчику с досудебной претензией, однако, ее требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Вместе с тем, руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд полагает, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не подлежит взысканию с ответчика, поскольку требование об уплате неустойки было заявлено к ответчику после вступления в законную силу настоящего постановления, то есть после 29 марта 2022г.

На основании статьи 103 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы судебные издержки в размере 8045,35рублей.

Также суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2023 года согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/2-10-244-1/АН от 20.11.2019г. за период с 01.10.2021г. – 17.06.2022г. в размере 270 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в доход бюджета г. Москвы судебные издержки в размере 8045,35 рублей.

Предоставить ООО «ФСК «Лидер» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пивоварова Я.Г.