Решение по делу № 2-1865/2023 от 05.10.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома.

УИД:71RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при помощнике судьи Николаенко Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1865/2023 по иску ФИО1, ФИО4 к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 ФИО3 - сын, ФИО2 -супруг умершей, в установленный шестимесячный срок обратились к нотариусу для оформления наследственных прав. Нотариусом <адрес> заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО6 Каждый из истцов вступил в наследство по 1/4 доли в праве на земельный участок с К№, по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, К№, принадлежавший ФИО5 (1/2 доли в праве собственности). Истцы являются наследниками по закону, принявшими наследство умершей ФИО6 по 1/4 доли вышеуказанного жилого дома. Право собственности наследодателя на указанную выше долю жилого дома возникло на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, зам. старшего государственного нотариуса Первой Тульской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, согласно которому, площадь жилого дома составляет 54,1 кв.м. В соответствии с договором, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, старшим государственным нотариусом Шестой Тульской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре за №, площадь жилого дома составляет 65.4 кв.м. 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой, К№, принадлежит ФИО4 на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, старшим государственным нотариусом Шестой Тульской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированный в реестре за №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> за № КУВИ-001/2022-143 64603 1, площадь дома составляет 74 кв.м.

В выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), выданной Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, в примечании указано, что на возведение веранды и переоборудование жилой пристройки разрешение не предъявлено.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх № нотариус ФИО9 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в состав наследственного имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности. При жизни наследодатель ФИО6 осуществила реконструкцию жилого дома. Легализация самовольной постройки во внесудебном порядке не осуществлялась. Реконструкция проводилась поэтапно в период с 2013 по 2019 гг, и привела к увеличению площади дома, относительно зарегистрированной в ЕГРН с 74 кв.м до 102.5 кв.м. Были произведены следующие изменения: переоборудование веранды (Лит al) в жилую пристройку, без изменения площади; оборудование подвала (Лит под al), с уменьшением площади на 0.2 кв.м; постройка веранды (Лит а), с увеличением площади на 3.9 кв.м; постройка мансарды (Лит над Aal), с увеличением площади на 22.2 кв.м; постройка балкона (Лит а2), с увеличением площади на 2.8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 102.5 кв.м. В связи со смертью ФИО6 разрешительную документацию на реконструируемый объект оформить стало невозможным. От смежных землепользователей, проживающих по адресам: <адрес>) получены письменные Согласия о том, что они не против произведенной реконструкции частного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, указанной в Техническом паспорте дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд сохранить реконструированный индивидуальный жилой дом, К№, общей площадью 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать за ФИО1 в порядке определения супружеской доли право собственности на 1/4 долю в индивидуальном жилом доме К№, общей площадью 102,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 3/4 доли (1/4 в порядке наследования за ФИО5 и 1/2 право собственности, на постройку после реконструкции) в индивидуальном жилом доме К№, общей площадью 102,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4, представитель ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Тулы.

Третьи лица- министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО12, ФИО13, нотариус города Тулы ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС по городу Туле комитета по делам ЗАГС и обеспечения деятельности мировых судей в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО6 следует, что наследниками по закону к её имуществу являются: сын -ФИО3 и супруг- ФИО2

ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, указав, что наследственное имущество состоит из: 1/4 доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, прав на денежные средства, прав на получение компенсации на оплату ритуальных услуг.

ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением, в котором указал, что отказывается от причитающейся ему по всем основаниям (по закону, по завещанию, завещательному распоряжению) доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6 в пользу сына наследодателя ФИО3

Также ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением, в котором просил выдать ему свидетельство о праве собственности на нажитое им в браке с ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ имущество, состоящее из: ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Помимо этого, в заявлениях нотариусу ФИО2 указал, что иного совместно нажитого с наследодателем имущества не имеется.

Факт регистрации брака между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о браке.

Факт приобретения спорного имущества в период брака подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на имущество супругов, состоящее из ? доли земельного участка с К№, общей площадью 332 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежащей по праву совместной собственности ФИО6 и ФИО2, зарегистрированной на имя ФИО6 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ? доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6

ФИО3 нотариусом <адрес> также ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из ? доли от ? доли земельного участка с К№, общей площадью 332 кв.м, адрес: <адрес> прав на денежные средства наследодателя, прав на получение компенсации на оплату ритуальных услуг.

Переход права собственности к ФИО3 на ? долю и к ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок с К№, также следует, что ФИО3 помимо этого является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом с К№ со следующими характеристиками: год постройки -1966, площадь 74 кв.м, количество этажей-1, в том числе подземных-0. Право собственности в ЕГРН на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из Реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), выданной Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6- доля в праве ? на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, и ФИО3 – доля в праве ? на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шестой Тульской Государственной нотариальной конторой. В примечании указано, что на возведение лит.а-веранды и переоборудование лит.а1-жилой пристройки разрешение не предъявлено.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх № нотариус ФИО9 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли в праве на вышеуказанный жилой дом, поскольку в состав наследственного имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности.

Из ситуационного плана, составленного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции II владение: лит.а-веранда, лит. над Аа1-мансарды, лита2- балкона и оборудование лит над а1- подвала, переоборудование лит а1-жилой пристройки из веранды, не предъявлены.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п.п. 8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с положениями статей 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Положениями ст. 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства и в силу п. 1 названной нормы, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В силу п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Материалами делами подтверждено, что после смерти ФИО6 право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом перешло к истцам.

Согласно технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. al, подвала лит. под А, веранды лит. а, мансарды лит. над Aal, подвала лит. под al, балкона лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> (II владение) —работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-2-2001»; Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Реконструкция объекта выполнена с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», так как не соблюдены отступы от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком <адрес> (I владение)) до самовольно переоборудованной о/силой пристройки лит. al и построенных мансарды лит. Аа1 и подвала лит. под al и от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком <адрес>) до самовольно построенной веранды лит. а. Самовольно переоборудованная жилая пристройка лит. al и построенный подвал лит. al расположены в габаритах жилого дома лит. А по границе со смежным земельным участком <адрес> (I владение) и построенная мансарда лит. над Аа1 расположена в габаритах жилого дома лит. А по границе со смежным земельным участком <адрес>. Ранее (до реконструкции, переустройства и перепланировки) жилой дом также не соответствовал требованиям СП 30-102-99 и СП 42.1330.2016, так как построен в 1966 году до вступления в силу данных сводов правил. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя данное техническое заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит его допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу, так как оно логично, соответствует письменным материалам дела и не оспаривается сторонами.

Администрация <адрес> требований о сносе самовольно реконструированного дома к истцам не предъявила, возражений относительно заявленных требований, не представила.

Третьи лица- смежные землепользователи ФИО12, ФИО13 в материалы дела представили согласие о том, что не возражают против произведенной реконструкции вышеуказанного жилого дома.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается переход права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу к истцам, земельный участок использован наследодателем ФИО5 по целевому назначению, объект строительства выстроен в пределах границ земельного участка, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, прошёл государственную инвентаризацию, суд считает, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании за ФИО4 в судебном порядке права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение как за сособственником дома.

Требования ФИО1 о признании за ним как за пережившим супругом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, также подлежат удовлетворению, поскольку спорный жилой дом является совместно нажитым имуществом ФИО5 и ФИО1, и в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, их доли в праве собственности признаются равными, т.е. доля ФИО1 как пережившего супруга в праве собственности на жилой дом равна 1/4.

Таким образом, в наследственную массу после смерти ФИО5 подлежит включению ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Следовательно, за ФИО3, как наследником по закону после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить реконструированный индивидуальный жилой дом, К№, общей площадью 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в порядке определения супружеской доли после смерти супруги ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом К№, общей площадью 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности и право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, а всего признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом К№, общей площадью 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий