Дело № 2-1100/2022 <данные изъяты>
81RS0006-01-2022-002125-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе
судьи Щипициной Т.А.,
при секретере ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Мотивирует свои требования тем, что в начале 80 годов его тетя ФИО4 взяла проживать его в семью в качестве приемного сына, документы на усыновление она не оформляла, когда она взяла его в семью с ними никто не проживал. С этого периода он стал проживать в семье ФИО5 и ФИО6, называл их мамой и папой, вырос и живет в их доме. В 1986 году тетя умерла, 09.08.2002 года умер ФИО6 В этом доме в последующем он создал свою семью. Истец проживает в жилом доме № <адрес> более 40 лет, с августа 2002 года данным жилым помещением он владеет как своим собственным добросовестно, непрерывно и открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. За все время проживания в данном жилом помещении, прав на указанный жилой дом никто не предъявлял и не предъявляет. Ссылаясь на ст.218, 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что в доме по адресу: <адрес> он проживает более 40 лет, после смерти ФИО6 с 2002 года указанным домом он владеет как своим собственным, ремонтирует его, ухаживает за домом, за все это время никто прав на дом не предъявлял.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по <адрес> в порядке приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, ФИО3 более 40 лет проживает в указанном доме, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным. За все время проживания никто не претендовал на указанный жилой дом.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений по существу заявленных требований со стороны администрации Кудымкарского муниципального округа не имеется.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав доводы искового заявления, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В судебном заседании на основе пояснений истца и показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 установлено, что истец ФИО3 с 1980 годов проживает в доме, расположенном по адресу<адрес>, в приемной семье ФИО12.
Свидетель ФИО7 пояснила, что в 1992 году вышла замуж за истца и стала с ним проживать по адресу: <адрес>. Вместе с ними проживал ФИО6, за которым они ухаживали перед его смертью, в 2002 году он умер, они остались проживать в доме, и проживают до настоящего времени. За все время проживания на указанный жилой дом никто не претендовал, они за свой счет производили ремонт дома, производят оплату за электроэнергию, оплачивают налоги.
Свидетель ФИО8 пояснил, что с истцом ФИО3 он проживает по соседству с 1980 года в д. <адрес>, о том, что он является приемным сыном Р-вых, ему не было известно. ФИО3 с женой ухаживают за домом, за все время проживания на указанный дом никто не претендовал.
Как следует из похозяйственных книг за период с 1983 года по 1996 год, в доме по адресу: <адрес> проживали ФИО6 - глава хозяйства, и члены его семьи: ФИО5 (жена) и ФИО3(племянник); ФИО5 исключена из хозяйства 07.05.1986 года в связи со смертью (запись акта о смерти № 9).
Согласно свидетельству о смерти, глава хозяйства ФИО6 умер 09.08.2002 года. После смерти ФИО5 и ФИО6 наследственное дело не регистрировалось, что следует из ответа нотариуса Кудымкарского нотариального округа от 19.09.2022г.
Из ответа Отдела ЗАГС администрации Кудымскарского муниципального округа ПК от 27.09.2022г. следует, что в базе данных Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния отсутствуют записи актов о заключении брака, о расторжении брака и о рождении детей ФИО6 и ФИО5
Из технического паспорта жилого дома №<адрес> следует, что жилой дом, построен в 1961 году, общая площадь дома составляет 69,7 кв.м., в том числе жилая – 54,9 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.
Из информации представленной ГБУ ЦТИ ПК от 14.09.2022г. № 2002 следует, что регистрация права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в БТИ не проводилась. Данный объект поставлен на технический учет в 2022 году.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.09.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что спорный жилой дом принадлежал ФИО5, который умер 09.08.2002г., после его смерти в наследство никто не вступал. Истец, проживавший в семье Р-вых в качестве приемного сына с 1980 года, остался проживать в указанном доме, где продолжает проживать по настоящее время, владеет указанным домом и земельным участком, несет бремя содержания данного имущества.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет и пользуется жилым домом № 2 по адресу: <адрес>, как своим собственным более восемнадцати лет (с учетом срока исковой давности 3 года), несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате электроэнергии.
Обстоятельств, препятствующих для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, судом не установлено. Каких-либо правовых притязаний на недвижимое имущество со стороны иных лиц не имеется.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., жилой 54,9 кв.м., с инвентарным номером 25-6077, в силу приобретательной давности.
В силу ст. 219, п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв. м., жилой 54,9 кв.м., с инвентарным номером №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья
Т.А. Щипицина
<данные изъяты>