Дело № 2-3943/2025
УИД 35RS0010-01-2025-002837-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 13 мая 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,
при секретаре Кутузовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, садоводческому товариществу «ПАРУС», Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, садоводческому товариществу «ПАРУС» (далее – СТ «ПАРУС»), Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что 01.09.1997 ФИО3 по расписке продан ФИО2 земельный участок <адрес> стоимостью 15 000 рублей. Договор купли-продажи о переходе права собственности на земельный участок в установленный законом порядке зарегистрирован не был, поскольку у ФИО3 отсутствует свидетельство о праве собственности на землю.
Согласно межевому плану от 02.12.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО1 по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного <адрес>, площадь земельного участка составляет 701 кв. м. Согласно заключения кадастрового инженера согласование вновь образованных границ земельного участка не проводилось, так как смежные границы определены с достаточной точностью, в данном квартале проведены комплексные кадастровые работы. Границы на местности обозначены в виде межи по периметру участка, частично растут кусты.
На имя ФИО2 выдана членская книжка, членские взносы оплачены.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 701 кв. м, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «ведение садоводства», согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 02.12.2024, со следующими координатами характерных точек границ участка:
Обозначение характерных границ точек
Координаты, м
Х
У
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело его отсутствие, ранее исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что приобрел земельный участок и использует его по назначению с 1997 года. В письменных пояснениях, представленных к судебному заседанию, назначенному на 13.06.2025, указал, что 03.05.2025 в СТ «Парус» проведено общее собрание членов товарищества, на котором принято решение о передаче спорного земельного участка в собственность ФИО2
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на отсутствие сведений о передаче земельного участка в собственность ФИО3 и оснований для передачи земельного участка истцу в собственность.
В судебное заседание представитель ответчика СТ «ПАРУС» не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление, в котором указал, что ФИО2 использует земельный участок по назначению более 30 лет, уплачивает членские и целевые взносы, является членом товарищества.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, земельный участок предоставлялся ей как работнику речного порта.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Установлено судом и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Вологды от 15.03.1996 № «О предоставлении/передаче/ земель садоводческому товариществу «ПАРУС»/ Баранково/ и его членам» земельный участок площадью 94 750 кв. м передан в бессрочное (постоянное) пользование СТ «ПАРУС» - земли общего пользования, земельный участок площадью 250 250 кв. м – в собственность членам товарищества.
В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 86 694 кв. м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «земли общего пользования» отсутствуют, в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное бессрочное пользование; Правообладатель: СТ «Парус». Граница земельного участка уточнены в ходе проведения комплексных кадастровых работ в 2023 году.
Как следует из землеустроительного дела на земельный участок <адрес> ФИО3 на момент составления такого дела являлась пользователем земельного участка, документы о праве собственности ею представлены не были. В заявлении от 16.03.2001, имеющемся в материалах землеустроительного дела, она просила переоформить документы о праве собственности на участок, определены границы участка.
Согласно расписке от 01.09.1997 ФИО3 передала земельный участок <адрес> 15 000 рублей ФИО2
На имя ФИО2 выдана членская книжка по земельному участку <адрес>.
Из материалов дела следует, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком <адрес> с 1997 года как своим собственным, является членом товарищества, задолженности по оплате членских взносов не имеется.
В отношении спорного земельного участка по заказу истца кадастровым инженером СРО «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО1 проведены кадастровые работы и 09.12.2024 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера местоположение и конфигурация участка определены с учетом схемы планировочной организации садового товарищества и с учетом фактического использования. Граница на местности обозначена в виде межи по периметру участка. Участок используется в данных границах более 15 лет. Объектов капитального строительства в границах участка нет. Образование земельного участка происходит из земель государственной собственности. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Согласование границ не проводилось, так как смежные границы определены с достаточной точностью.
В материалы дела истцом представлен протокол общего собрания СТ «Парус» № от 03.05.2025, согласно которому единогласно принято решение закрепить за ФИО2 земельный участок № дорожка № в связи с тем, что он на протяжении более, чем 15 лет, обрабатывает данный участок, проживает на нем круглогодично, смотри за порядком в товариществе.
Оснований для признания решения собрания, оформленного протоколом №, судом не установлено. Истцом представлен список членов, листы голосования, подтверждающие единогласное принятие решения, наличие кворума, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания. Решение собрания недействительным по иным основаниям не признано, возражений, содержащих такие доводы, суду не представлено, требований о признании решения собрания недействительным, не заявлено.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является членом садоводческого товарищества, открыто владеет и пользуется земельным участком с 1997 года, получив его в пользование на основании возмездной сделки, при этом решением общего собрания товарищества указанный участок распределен ему с подтверждением факт его пользования участком более 15 лет, нарушений прав третьих лиц, в том числе со стороны ФИО3, которая в отсутствие документального подтверждения своего права, полагая себя собственником участка, произвела его отчуждение в пользу истца, судом не установлено, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 как правопреемником ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 701 кв. м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, по установленным кадастровым инженером координатам характерных точек границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным 09.12.2024 кадастровым инженером СРО «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО1.
Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок площадью 701 кв. м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земель неразграниченной государственной собственности в границах, с координатами характерных точек границ в соответствии с межевым планом, подготовленным 09.12.2024 кадастровым инженером ФИО1:
Обозначение характерных границ точек
Координаты, м
Х
У
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Вайгачева А.Н.
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025