50RS0048-01-2023-003143-83 Дело №2-4241/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г.Химки, Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой Ю.В.
при секретаре - Коросевой Я.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, в обосновании иска указав, что он с мая 1995 года проживает в трехкомнатной квартире <№ обезличен> в <адрес> в г.Химки, М.О., предоставленной ему как военнослужащему - контролеру в/ч 3371, обеспечивавшей охрану МКБ «ФАКЕЛ»; в июле 2003 г. в указанное жилое помещение вселились жена истца - ФИО2 и сын жены - ФИО2 Владлен.
Истец указывает также, что фактически он вселен в указанное помещение на законных основаниях, однако договор социального найма с ним заключен не был, поскольку квартира имеет статус «общежитие», что подтверждается письмом <№ обезличен> от <дата>г. ВРИО командира в/ч 3371 ФИО4 и заместителя руководителя МКБ «ФАКЕЛ» ФИО5, адресованном Главе Администрации г.о. Химки, М.О. ФИО6
В связи с невозможностью зарегистрироваться по месту жительства в установленном законом порядке, истец с женой зарегистрированы по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, <адрес>, кв. 185.
Истец просит суд признать за ним право пользования указанным жилым помещением и возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор социального найма.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца - ФИО12 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации городского округа ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - АО «МКБ «ФАКЕЛ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил письмо, в котором просит оставить решение на усмотрение суда.
Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 с мая 1995 года проживает в трехкомнатной квартире <№ обезличен> в <адрес> в г.Химки, М.О., предоставленной ему как военнослужащему - контролеру в/ч 3371, обеспечивавшей охрану МКБ «ФАКЕЛ», однако договор социального найма с ним заключен не был, поскольку помещение имело статус «общежитие», что подтверждается письмом <№ обезличен> от <дата> ВРИО командира в/ч 3371 ФИО4 и зам.руководителя МКБ «ФАКЕЛ» ФИО5, в котором спорное жилое помещение указано как квартира.
В связи с невозможностью зарегистрироваться по месту жительства в установленном законом порядке из-за отсутствия договора социального найма на спорное жилое помещение, истец с женой зарегистрированы по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, <адрес>, <адрес>.
Генеральный директор АО «МКБ «ФАКЕЛ» ФИО8 <дата> г. обращался к Главе Администрации г.о.Химки ФИО9 в интересах сотрудников АО «МКБ «ФАКЕЛ», в том числе - ФИО1 с просьбой заключить с ними договоры социального найма на фактически занимаемые жилые помещения.
Письмом исполняющего обязанности заместителя Главы Администрации г.о.Химки, М.О. ФИО10 от <дата>г. <№ обезличен>исх.-6511 в заключении договоров социального найма было отказано, поскольку жилые помещения в <адрес> в г.Химки, М.О., ранее имевшему статус «общежитие» были переданы с баланса МКБ «Факел» в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> от <дата>г. «О передаче ведомственного жилого фонда и объектов коммунального назначения в муниципальную собственность» и на основании Постановления Главы Администрации <адрес> <адрес> от <дата>г. <№ обезличен>. Однако, несмотря на состоявшуюся передачу жилых помещений в муниципальную собственность, вопросы вселения работников ОАО МКБ «Факел» в жилые помещения с Администрацией г.о.Химки М.О. не согласовывались, в связи с чем постановления Администрации, как единственного правообладателя, о предоставлении жилой площади работникам предприятия не издавались.
Между тем, Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> ФИО6 от <дата> <№ обезличен> и прилагаемым к нему перечня помещений, необходимых для нормального функционирования социально- бытовых служб «МКБ «ФАКЕЛ» и списка сотрудников, проживающих в общежитиях, подтверждается, что, несмотря на передачу жилого дома <№ обезличен> по <адрес> в г.Химки в муниципальную собственность, квартира <№ обезличен> была оставлена в пользовании «МКБ «ФАКЕЛ» со статусом «общежитие».
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Требованиями ст.60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ФИО3 кодексом РФ. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).
Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой изолированную трехкомнатную квартиру, имеющую все коммунальные удобства, что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ.
Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о.Химки <адрес>, в связи с чем статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона; истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях в мае 1995 г., проживает в нем с семьей до настоящего времени, оплачивает проживание и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования.
Таким образом, у истца возникли правоотношения с Администрацией г.о.Химки, М.О., которая является собственником жилого здания <№ обезличен> по <адрес> в г.Химки, М.О., регулируемые нормами о договоре социального найма.
Какие-либо препятствия для заключения с ФИО1 договора социального найма у Администрации г.о.Химки М.О. объективно отсутствуют, в связи с чем суд принимает решение о возложении обязанности по заключению договора социального найма с истцом на Администрацию г.о. Химки, М.О.
При таких данных суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право пользования ФИО1 жилым помещением - квартирой <№ обезличен>, расположенной по адресу: г.Химки, М.О., <адрес>, <адрес>.
Возложить на Администрацию городского округа Химки <адрес> обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры <№ обезличен>, расположенной по адресу: г.Химки, М.О., <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Миронова Ю.В.