Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка.
Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ее отца ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Другим совладельцем ? указанных жилого дома и земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ.
Между ее отцом и наследодателем ответчика сложился многолетний порядок пользования участком и домом. На своей половине земельного участка ее отцом за счет своих собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, о чем имеются подтверждающие документы об оплате строительной подрядной организации. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не был разделен между совладельцами, а на нем имелся уже зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, поставить на государственный кадастровый учет новый дом ее отцу не представлялось возможным. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номер наследодатель ответчика пользовался старым домом, ее отец проживал и пользовался новым построенным им домом. В ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли указанных жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка стал ФИО2 и с того времени ответчик не несет бремя по содержанию указанного дома и участка, не оплачивает обязательные платежи за свет, газ и вывоз мусора. Все задолженности по данным платежам оплачивает она, о чем имеются подтверждающие чеки.
В 2024 года имея намерение разделить земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию, она обратилась к кадастровому инженеру для определения координат и составления вариантов раздела участка и направила ответчику письменное сообщение с проектом раздела и каталогом координат.
Не придя к согласию она вынуждена решать данный спор в судебном порядке.
С учетом уточненных исковых требований просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 выделить земельный участок ЗУ1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; местоположение - <адрес> в соответствии с каталогом координат, приведенном в уточненном исковом заявлении; ФИО1 выделить земельный участок ЗУ2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; местоположение - <адрес>, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, приведенном в уточненном исковом заявлении; произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 денежную компенсацию за ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 кодекса).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ее отца ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Другим совладельцем ? указанных жилого дома и земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ.
Между ее отцом и наследодателем ответчика сложился многолетний порядок пользования участком и домом. На своей половине земельного участка ее отцом за счет своих собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, о чем имеются подтверждающие документы об оплате строительной подрядной организации. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не был разделен между совладельцами, а на нем имелся уже зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, поставить на государственный кадастровый учет новый дом ее отцу не представлялось возможным. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номер наследодатель ответчика пользовался старым домом, ее отец проживал и пользовался новым построенным им домом. В ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли указанных жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка стал ФИО2 и с того времени ответчик не несет бремя по содержанию указанного дома и участка, не оплачивает обязательные платежи за свет, газ и вывоз мусора. Все задолженности по данным платежам оплачивает она, о чем имеются подтверждающие чеки.
В ДД.ММ.ГГГГ имея намерение разделить земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию, она обратилась к кадастровому инженеру для определения координат и составления вариантов раздела участка и направила ответчику письменное сообщение с проектом раздела и каталогом координат.
На основании определения суда по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>
Согласно выводам заключения судебной экспертизы признаков реконструкции и перепланировки (в том числе пристройки) в жилом доме с кадастровым номером №, не выявлено.
Технической возможности произвести раздел здания, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, так как:
- на момент обследования имеется общее чердачное пространство, единые коммуникации (газоснабжение, электроснабжение), единый вход в отапливаемую часть дома;
- высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни составляет 2,4 м, что меньше минимальной высоты (не менее 2,5 м);
- в кухне отсутствует правое естественное освещение, окно выходит в веранду;
- оборудование и инженерные коммуникации, находящиеся в жилом помещении на момент обследования не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (значительный процент износа);
- несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в ограниченно-работоспособном состоянии;
- минимальная площадь образуемых в результате раздела жилых помещений должна составлять не менее 18 кв.м. С учетом площади необходимых для возведения перегородок, образуемые помещения будут меньше минимального размера;
- учитывая техническое состояние конструктивных элементов и процент износа здания в целом (70 %) работы по реконструкции (организация необходимых дверных и оконных проемов) с целью образования двух отдельных помещений может привести к полной гибели имущества.
Технической возможности произвести раздел здания не имеется.
По мнению эксперта с целью прекращения общедолевой собственности в жилом доме и дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости, без нанесения ему значительного ущерба, возможная выплата денежной компенсации одного собственника другому.
Так как истец с момента приобретения права собственности не пользуется жилым домом и не имеет намерений в его пользовании, то расчет компенсации производится в соответствии с фактическим пользованием, то есть жилым домом полностью пользуется ответчик.
Согласно представленной таблице денежная компенсация по действительной стоимости составляет <данные изъяты> рублей, денежная компенсации по кадастровой стоимости составляет <данные изъяты> рублей.
Площадь фактических границ (в границах ограждения) земельного участка находящегося в пользовании истца и ответчика соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости и составляет <данные изъяты> кв.м.
Каталог координат представлен в исследовательской части в виде таблиц.
При рассмотрении варианта раздела земельного участка эксперт учитывал следующие обстоятельства:
- жилым домом с кадастровым номером № пользуется ответчик;
- в результате прекращения общей долевой собственности правом собственности будет владеть только один ответчик;
- фактический порядок пользования земельным участком;
- оптимальная конфигурация образуемых участков для дальнейшего их функционального и рационального использования;
- исключение изломанности линий;
- обеспечение доступа к образуемым земельным участкам с земель общего пользования.
Вариант раздела земельного участка представлен в приложении 1.
Каталоги координат образуемых участков указаны в исследовательской части, таблицы 7 и 8.
Земельный участок :ЗУ1 выделяется в собственность ответчику ФИО2, земельный участок :ЗУ2 выделяется в собственность ФИО1
В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.
По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.
Разрешая спор, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, применительно к вышеуказанным нормам материального права, исходя из возможности раздела земельного участка и невозможности раздела жилого дома, который находится в пользовании ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м за каждым из сторон, выделении в единоличную собственность ответчика жилого дома с кадастровым номером № и взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок (ЗУ1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; местоположение - <адрес>, в соответствии с таблицей № заключения судебной экспертизы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок (ЗУ2) общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; местоположение - <адрес> в соответствии с таблицей № заключения судебной экспертизы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежную компенсацию за ? долю в праве собственности в размере <данные изъяты> рублей.
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, между ФИО1 и ФИО2, прекратить.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.
Судья /подпись/ О.В. Кузнецова
Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.