Производство № 2-60/2023
Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-001231-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 23 января 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Юрочкиной Г.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации рабочего поселка ФИО5 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что она, ФИО1 ФИО7, с 2004 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, то есть, более 18 лет, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. Проживает в данном жилом помещении со своим супругом ФИО1 ФИО8. Прежним владельцем указанного недвижимого имущества являлся ФИО4 Гайфулла, который, насколько ей известно, умер в 1997 году. Однако, в течение всего периода ее проживания в данном жилом доме и пользовании земельным участком, она ни разу не видела его наследников, они не предъявляли никаких требований по поводу своих прав на данное жилое помещение и земельный участок, за защитой своего нарушенного права не обращались. Считает, что наследники ФИО4 Гайфуллы фактически отказались от недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, так как ими совершены действия, определенно свидетельствующие об устранении от принятия и распоряжения этим имуществом, то есть, оно оставлено с целью отказа от каких-либо прав, в том числе, от права собственности. Она полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1 ФИО9, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Сковородинского районного суда произведено процессуальное правопреемство, заменен ответчик - Администрация рабочего поселка ФИО5, правопреемником - Администрацией Сковородинского муниципального округа.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Третье лицо – ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседания не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.
Из копии паспорта на имя ФИО1 ФИО10 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии паспорта на имя ФИО1 ФИО11 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Из выписки ЕГРН следует, что сведения о собственнике на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Из копии квитанций об оплате за коммунальные услуги следует, что с 2004 года и по настоящее время за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оплачивает коммунальные услуги ФИО2.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО4, на основании справки пос. совета от ДД.ММ.ГГГГ.
Из решения № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство жилого индивидуального дома следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставлен ФИО4 Гайфулле.
Из информации Почта России следует, что ФИО2, получает пенсию и доставка осуществляется по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 2012 года, а ФИО3 с 2007 года.
Из информации администрации рабочего поселка (поселка городского типа) ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о лицах, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в администрации рабочего поселка отсутствует. Вышеуказанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, договор социального найма не заключался.
Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО2, начиная с 2004 года, владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: пгт.ФИО5, <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.
Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2, жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю.Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.