Дело № 45RS0010-01-2022-000352-06

Производство №2-323/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 года р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

с участием истца ФИО2,

её представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области, ФИО4, об определении долей в праве и о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области, ФИО4, об определении долей в праве и о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что 28 декабря 1992 года она, ее бывший супруг ФИО1, и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 приватизировали жилой дом по адресу: <адрес>. Договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был учтен в материалах Бюро технической инвентаризации <адрес> на их имя, запись в реестровой книге № от 11.05.1993 г. С указанного времени жилой дом находился в собственности без определения долей, у нее, ФИО1 и ФИО5. Поскольку иного соглашения между сособственниками не заключалось, - то доли названных участников собственности в жилом доме являются равными, т.е. по 1/3 части у каждого собственника. 24 июля 2000 года истец расторгла брак с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в Лебяжьевском отделе ЗАГС составлена запись о расторжении брака и ей присвоена фамилия «ФИО7». Дочь вышла замуж и изменила фамилию на «Замятину». В 2003 году истец и ФИО1 договорились о купле - продаже 1/3 доли дома, принадлежащего ФИО1 за 10 000 рублей. Первую часть стоимости 1/3 доли дома в размере 5000 рублей она передала ФИО1 30 декабря 2003 года, а оставшуюся часть в том же размере она передала ФИО1 31 марта 2007 года. После покупки 1/3 доли жилого дома она сделала в доме ремонт и проживает в нем в настоящее время, но свое право собственности на приобретенную долю дома надлежащим образом не оформила, так как ФИО1 вскоре после продажи своей доли дома заболел, а ДД.ММ.ГГГГ – умер. Истец пользуется домом более 18 лет, проживает в нем, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Никто после смерти ФИО1 по поводу приобретенной у него доли дома к ней не обращался, претензий не предъявлял. Оформить свое право на приобретенную у ФИО1 долю жилого дома во вне судебном порядке истец не может, так как продавец имущества умер 31 марта 2007 года. Учитывая указанные обстоятельства, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную долю жилого дома в силу приобретательной давности. ФИО4, не возражает против признания права собственности на 1/3 доли жилого дома, приобретенного истцом у ФИО1, претензий не имеет.

Просит суд определить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> равными, по 1/3 доли в праве собственности за ФИО2, ФИО1 и ФИО4. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., находящемся по адрес <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представители ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области и третьего лица Лебяжьевского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представили.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов дела следует, что 28 декабря 1992 года истец, ее бывший супруг ФИО1, и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 приватизировали жилой дом по адресу: <адрес> - 1, <адрес>, что подтверждается договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, который учтен в материалах Бюро технической инвентаризации (запись в реестровой книге № от 11 мая 1993 года).

С указанного времени жилой дом находился в собственности без определения долей у указанных лиц.

Поскольку иного соглашения между сособственниками не заключалось, - то доли названных участников собственности в жилом доме являются равными, т.е. по 1/3 части у каждого собственника.

24 июля 2000 года истец расторгла брак с ФИО1, 10 августа 2007 года в Лебяжьевском отделе ЗАГС составлена запись о расторжении брака и ей присвоена фамилия «ФИО7», что подтверждается выпиской записи акта о расторжении брака от 10 августа 2007 года №.

В 2003 году ФИО1 продал 1/3 долю дома, принадлежащую ему за 10000 рублей ФИО2, что подтверждается распиской от 31 марта 2007 года.

13 октября 2008 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 9 октября 2008 года I-БС №.

По сведениям, представленным нотариусом Лебяжьевского нотариального округа Курганской области, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Согласно информации в отзыве на исковое заявление Муниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Росреестра по <адрес>, и выписки из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах в едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв. м. не имеется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок, по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО6.

Свидетели ФИО9, ФИО10, допрошенные в судебном заседании пояснили, что с ФИО7 проживают по соседству. ФИО7 по указанному адресу проживает с 1992 года, ранее с ней в доме проживал бывший муж ФИО1 и ее дочь, которая теперь замужем и проживает отдельно. В 2003 году ФИО11 продал ФИО7 свою долю. ФИО7 пользуется домом как своим собственным. Открыто и непрерывно им владеет, содержит в пригодном для проживания состоянии, о каких-либо правопритязаниях третьих лиц им не известно.

По сведениям АО «ЭК «Восток», как гарантирующим поставщиком электрической энергии потребителям на территории Курганской области, лицевой счет на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, д, 10, открыт на имя ФИО2, задолженности нет.

Согласно справке ООО «Чистый город», задолженность по оплате услуг по вывозу твердый бытовых отходов, в доме по адресу: <адрес>, д, 10, отсутствует. Лицевой счет также открыт на имя ФИО2

Руководствуясь положениями ст. 234 ГК Российской Федерации и разъяснениями совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, ввиду того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 19 лет.

Ответчики со своей стороны права на спорную долю квартиры, не оформили, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляли, не претендуют на спорное имущество.

Доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на спорную 1/3 долю в жилом доме суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, доказательств обратного суду в порядке ст. 55, ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, равными по 1/3 за каждым из сособственников: ФИО2, ФИО4 и ФИО1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, ранее принадлежавшую ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2022 года