№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Изумрудный город» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил :

Истец ООО «Изумрудный город» обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г.салехард, <адрес>. Ответчик в нарушение требований законодательства своевременно услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оплачивает, последняя оплата произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000,00 рублей. За период с января 2017 года по декабрь 2020 года сумма задолженности составляет 157 660,18 рублей, пени – 39 154,97 рублей. В связи с указанным, сумму задолженности в размере 157 660,18 рублей и пени в размере 39 154,97 рублей истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Определением Салехардского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО6 на ответчика ФИО4 (л.д.126-127).

Впоследствии истец изменил исковые требования, в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 802,06 рублей, пени в размере 40 027,88 рублей (л.д.166-167 т.1).

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 580,18 рублей, пени в размере 64 346,37 рублей (л.д.208-209 т.1).

Определением Салехардского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд <адрес> (л.д.11 т.2).

В судебное заседание представитель истца ООО «Изумрудный город» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявления о применении срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ с требованиям о взыскании пени.

Третье лицо ФИО6, представитель Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав вматериалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.109-111 т.1).

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Изумрудный город», что подтверждается договором (л.д.20-23).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 186 580,18 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету № (л.д.210-212).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняется, доказательств исполнения обязательств ФИО2 не представлено.

Норма п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчику начислены пени в размере 64 346,37 рублей, что подтверждается расчетом (л.д.213-240 т.1).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, который, в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, так как исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Доводы истца о том, что ООО «Изумрудный город» узнало о надлежащем ответчике только в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, опровергаются определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которым возвращено заявление ООО «Изумрудный город» о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 (л.д.241-242 т.1), сведениями ЕГРН о собственике жилого помещения, которые являются доступными.

То обстоятельство, что заявление о выдаче судебного приказа было возвращено взыскателю не препятствовало ООО «Изумрудный город» обратиться в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с заявлением ответчиком о применении срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований ООО «Изумрудный город» о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за вышеуказанные периоды (32 983,26 рублей) надлежит отказать.

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 134 802,06 рублей (л.д.168-169 т.1). В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальный услуг указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке. Исковые требования ООО «Изумрудный город» в части взыскания основаного долга следует удовдетворить частично.

С учетом применения судом срока исковой давности, сумма пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг составит 31 363,11 рублей (64 346,37 руб. – 32 983,26 руб.), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ходатайство ответчика о применении положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки до 1000,00 рублей суд находит не подлежащим удовлетворению, так как сумма начисленной неустойки с учетом размера основного долга и периода просрочки исполнения обязательства соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Также суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.202-203), так как с ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась судебная защита права и срок исковой давности не течет (ст. 204 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Изумрудный город» следует удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 802,06 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 363,11 рублей, всего 166 165,17 рублей. В остальной части иска надлежит отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования ООО «Изумрудный город» удовлетворены судом на 66,22%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 401,06 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 196, 199, 204, 207, 210, 333 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Изумрудный город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Изумрудный город» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 802,06 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 363,11 рублей, взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 3 401,06 рублей, всего 169 566,23 рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.