УИД 77RS0034-02-2022-001723-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-11200/2022
по иску ООО «Стройплюс» к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Стройплюс» обратился в суд с настоящим иском, просил взыскать с фио в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП10/мт-31к-763 от 01.12.2014 года в размере 316.596,сумма.
В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП 10/мт-ЗIk- 763 от 01.12.2014 г., многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 31 в доме № 10, секция 1, этаж 4, общей площадью 34,08 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес.
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77- №77-246000-009116-2019 от 12.09.2019 года.
Дому присвоен почтовый адрес: адрес.
В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судебным актом от 24.12.2019 года по делу № А40- 195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение № 31 в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес, жилой дом №10). Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.
Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.
При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено.
Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).
В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.
Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия».
Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняемся по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ.
При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.
Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.
адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 34.08 кв.м.
После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 37,7 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,62 кв. м.
Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. (согласно Договору) составила 316.596,сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ): по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» с 01.01.2013 г. правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Согласно ч. 2 ст. 31 указанного закона кадастровый инженер вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления самостоятельно.
Правовой статус кадастровых инженеров одинаков и не различается от того, где работает кадастровый инженер в БТИ или в другом месте.
В любом случае, обмеры делает кадастровый инженер, который получил советующую квалификацию.
Органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета подготовленных кадастровым инженером УВИ документов не выносилось.
Сведений об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера, об исключении из государственного реестра кадастровых инженеров не имеется.
Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной (обмеры БТИ для домов, построенных с 01.01.2013 года не составляются).
Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП 10/мт-ЗIk- 763 от 01.12.2014 г., многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 31 в доме № 10, секция 1, этаж 4, общей площадью 34,08 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес.
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77- №77-246000-009116-2019 от 12.09.2019 года.
Дому присвоен почтовый адрес: адрес.
В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судебным актом от 24.12.2019 года по делу № А40- 195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение № 31 в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес, жилой дом №10). Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.
Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.
При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено.
Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).
В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.
Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия».
Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняемся по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ.
При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.
Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.
адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 34.08 кв.м.
После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 37,7 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,62 кв. м.
Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. (согласно Договору) составила 316.596,сумма.
При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет 316.596,сумма (87.457,сумма х 3,62 кв.м.) (разница между проектной и фактической площадью).
25.12.2019 года конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади, однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.
Суд находит, что исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору).
Возможность увеличения фактической площади к проектной была предусмотрена в договоре, о чем участник строительства не мог не знать, поскольку он подписывал договор, и согласился со всеми его условиями.
Подписав договор, ответчик согласился с его условиями.
Исходя из приведенных выше фактов и обстоятельств, суд соглашается с утверждениями истца и находит спорную денежную сумму подлежащей взысканию в его пользу.
К доводам ответчика суд относится критически, находит их не соответствующими закону и не соглашается с ними.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец ООО «Стройплюс» понес расходы по оплате госпошлины в размере 6.365,сумма, что подтверждается соответствующим платежным поручением, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Стройплюс» к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП10/мт-31к-763 от 01.12.2014 года в размере 316.596,сумма, расходы по оплате госпошлины в размере 6.365,сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио