Решение по делу № 2-1944/2025 от 10.10.2025 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О признании недействительной сделки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> и <ФИО> о признании недействительной сделки по распоряжению совместным недвижимым имуществом. В обоснование заявленных требований истцом указано на следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО>, представитель истца по доверенности <ФИО> поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении. В судебном заседании ответчик <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании сделки недействительной удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

23RS0059-01-2022-006084-66

2.007 - Споры, возникающие из семейных правоотношений -> О признании недействительными сделок по отчуждению...

К делу № 2-1944/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 26 сентября 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлен 10 октября 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительной сделки по распоряжению совместным недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных требований истцом указано на следующее.

ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака, супругами за счет общих средств было приобретено следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3;

- квартира (жилое помещение) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3;

- помещение (нежилое помещение) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3;

- жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3

Общая кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости составила 17 195 924 рублей.

Брачный договор между супругами не заключался.

Решением мирового судьи Судебного участка № Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут.

С целью раздела общего имущества супругов ФИО6 заказала выписки из ЕГРН на указанные объекты недвижимости, из которых стало ясно, что объекты недвижимости, приобретенные супругами в период брака, в настоящее время принадлежат по праву собственности сыну ФИО3 - ФИО7, переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован органами Росреестра по Краснодарскому краю после расторжения брака.

При этом, своего согласия на отчуждения ФИО3 общего имущества супругов истица не давала, нотариально не удостоверяла, иных полномочий по распоряжению данным имуществом ФИО3 - не передавала, в силу чего сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества являются недействительными по основаниям, предусмотренным статьями 35 СК РФ, 253 ГК РФ.

Истец просит суд.

Признать недействительной сделкой, совершенной между ФИО3 и ФИО5 по государственной регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и вернуть стороны в первоначальное положение, а именно, исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО5

Признать недействительной сделкой, совершенной между ФИО3 и ФИО5 по государственной регистрации перехода (прекращения) права на квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, и вернуть стороны в первоначальное положение, а именно, исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО5

Признать недействительной сделкой, совершенной между ФИО3 и ФИО5 по государственной регистрации перехода (прекращения) права на помещение (нежилое помещение) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, и вернуть стороны в первоначальное положение, а именно, исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО5

Признать недействительной сделкой, совершенной между ФИО3 и ФИО5 по государственной регистрации перехода (прекращения) права на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и вернуть стороны в первоначальное положение, а именно, исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО5

Взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы на услуги представителя в размере 250 000 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО4 поддержал заявленные истцом ФИО1 требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не указал об уважительных причинах неявки.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие отвечтика ФИО5

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По положениям п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, зарегистрированный отделом ЗАГС администрации <адрес>.

В период брака, супругами за счет общих средств было приобретено следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3;

Общая кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости составила 17195924 рубля.

Брачный договор между супругами не заключался.

Решением мирового судьи Судебного участка № Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут.

Из сведений из ЕГРН судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в государственном реестре недвижимости сделана запись 28.03.2022г. №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Помещение (нежилое помещение) с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 28.03.2022г. №.

В силу пункта 3 статьи 35 СК РФ (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

Принимая во внимание, что после того, как на основании вступившего в силу решения суда брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут (решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ), владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов определялось положениями статей 33, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, а после прекращения брака бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорные сделки по отчуждению спорного имущества совершены между ФИО3 и ФИО5 после расторжения брака в марте 2022 года.

В силу требований п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Поскольку судом стороной отвечтика не представлено документов, подтверждающих наличие согласия или факта осведомленности истца на отчуждение спорного имущества, суд в соответствии с требованием п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, полагает заявленные сделки недействительными и полагает применить последствия их недействительности.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительной сделкой, совершенной между ФИО3 и ФИО5 по государственной регистрации перехода (прекращения) права на квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> и вернуть стороны в первоначальное положение, а именно, исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО5

Признать недействительной сделкой, совершенной между ФИО3 и ФИО5 по государственной регистрации перехода (прекращения) права на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и вернуть стороны в первоначальное положение, а именно, исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО5

Взыскать с ФИО3 и ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 понесенные расходы на услуги представителя в размере 250 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 и ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →