Дело № 2-4512/2022 УИД- 23RS0002-01-2022-007016-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи 29 августа 2022 года

Мотивированное решение изготовлено: 5 сентября 2022 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о внесении изменений в характеристики объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Сочи о внесении изменений в характеристики объекта.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности два земельных участка (по 1/2 доле каждому), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

На земельных участках, расположены принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) объекты недвижимого имущества: четыре жилых дома (жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 3, площадь 295,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 2, площадь 268,4 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 2, площадь 268,4 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 3, площадь 295,8 кв.м. и три хозяйственных строения (хозблок с кадастровым номером №, назначение: нежилое, этажность: 2, площадь 283,4 кв.м.; хозблок, назначение: нежилое, этажность: 3, в том числе подземных: 1, площадь 337,3 кв.м.; хозблок, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь 49,3 кв.м.), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцы указывают, что фактически принадлежащие им земельные участки являются единым целым, они вместе используют жилые дома и земельные участки, как один.

ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО14, которым был выполнен межевой план по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В тоже время, при обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, по вопросу объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: в один, для приведения их в соответствие по фактическому пользованию, истцам было отказано, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Руководствуясь ст. 11.6 Земельного кодекса РФ, истцы просили суд, объединить земельный участок с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенные по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО1 и ФИО2 на земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на образованный в результате объединения земельный участок, расположенный по адресу:

Выполнить межевой план по объединению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенных по адресу:

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО1 и ФИО2 на земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., аннулировав соответствующие записи регистраций.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, принять межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО15. и осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности (по 1/2 доле) за ФИО1 и ФИО2, на образованный земельный участок, площадью 1906 кв.м., в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: № №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенных по адресу:

В судебное заседании, представитель истца ФИО1, - ФИО17., действующая на основании доверенности, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Представитель ответчика администрации города Сочи – ФИО18., действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1, ФИО2 не признала, просила в иске отказать в полном объеме. В обоснование своей правовой позиции пояснила, что при объединении земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь образуемого земельного участка противоречит требованиям по предельным размерам земельных участков указанных в ПЗЗ на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённых Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности два земельных участка (по 1/2 доле каждому): земельный участок с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что на земельных участках, расположены принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) объекты недвижимого имущества: четыре жилых дома (жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 3, площадь 295,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 2, площадь 268,4 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №: жилое, этажность: 2, площадь 268,4 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 3, площадь 295,8 кв.м. и три хозяйственных строения (хозблок с кадастровым номером №, назначение: нежилое, этажность: 2, площадь 283,4 кв.м.; хозблок, назначение: нежилое, этажность: 3, в том числе подземных: 1, площадь 337,3 кв.м.; хозблок, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь 49,3 кв.м.).

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что фактически принадлежащие истцам земельные участки являются единым целым, вместе используются жилые дома и земельный участок, как один.

Кадастровым инженером был выполнен межевой план по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, по вопросу объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: , истцам было отказано по причине того, что в случае объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь образуемого земельного участка противоречит требованиям по предельным размерам земельных участков указанных в ПЗЗ на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённых Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № №. что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Суд учитывает, что в результате объединения двух или более земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и разрешенным использованием, что и у исходных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. п. 2, 3 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон (п. 5 ст. 11.2, п. п. 2, 3, 6 ст. 11.6 ЗК РФ).

Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ; Письмо Росреестра от 09.10.2020 N 13-00290/20).

Объединение земельных участков фактически возможно, если они являются смежными (то есть имеющими общую границу), находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (п. 1 ст. 11.6, ст. 11.9 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что принадлежащие истцам земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют одну категорию «земли населенных пунктов» и один вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», а также являются смежными и находятся в одной территориальной зоне и в одном населённом пункте.

Согласно п. 1-4 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, с учетом разъяснений данных в п. 1 ст. 11.6, ст. 11.9 ЗК РФ, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о внесении изменений в характеристики объекта обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о внесении изменений в характеристики объекта – удовлетворить.

Объединить земельный участок с кадастровым номером №13, площадью 953 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и земельный участок с кадастровым номером 23:49:№, площадью 953 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенные по адресу:

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО1 и ФИО2 на земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на образованный в результате объединения земельный участок, расположенный по адресу:

Выполнить межевой план по объединению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенных по адресу:

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО1 и ФИО2 на земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., аннулировав записи регистраций: на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 – № от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО1 – № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 – № ФИО20 ФИО1 – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, принять межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО19 и осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности (по 1/2 доле) за ФИО1 и ФИО2, на образованный земельный участок, площадью 1906 кв.м., в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенных по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г.Сочи.

Судья Е.Г. Федоров