Решение по делу № 2-1442/2023 от 17.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В.,

при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1442/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-025023-78) по иску ООО «ВК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к ООО «ВК-Комфорт» о взыскании денежных средств и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Войковский, адрес. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом в соответствии с протоколом общего собрания собственников. Истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги. Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решений общих собраний собственников, а также условиям договора о предоставлении услуг. Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы. За период с 01.04.2019г. по 31.08.2021г. задолженность ответчика составила сумма Также истцом начислены пени в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к адрес Комфорт» о взыскании денежных средств, с учетом уточнения встречных требований, мотивируя свои требования тем, что адрес Комфорт» производит расчет по оплате за отопление исходя из нормативов 0,016 ГКл на 1 кв.м, что незаконно, поскольку МКД введен в эксплуатацию с прибором учета тепловой энергии, установленным в тепловом пункте. Также дом оборудован индивидуальным прибором тепловой энергии. У адрес Комфорт» не заключен договор теплоснабжения с ПАО «МОЭК», в связи с чем требования по оплате за отопление в размере суммаи пени в размере сумма за период с декабря 2018г. по декабрь 2019г. не доказаны и незаконны. Требования УК по оплате коммунального ресурса на общедомовые нужды по электроэнергии отдельной строкой в счет-квитанциях в размере сумма и пени в размере сумма за период с ноября 2018г. по август 2021г. являются также недоказанными и незаконными, поскольку ОДН за горячую, холодную воду и электроэнергию должны быть учтены в тарифе статьи расходов по содержанию жилого помещения в платежных документах управляющей компании, в доме отсутствует ОДПУ электроэнергии. Требования по оплате «содержание и ремонт ОДИ» и пени незаконны, так как ФИО1 своевременно производил оплаты за данную статью расходов, начисление за ноябрь 2018г. противоречит распоряжению Мосжилинспекции от 16.11.2018г. Требования по оплате пени за капитальный ремонт незаконны, так как адрес Комфорт» является ненадлежащим истцом в виду отсутствия у последнего по взысканию денежных средств по взносам на капитальный ремонт. Требования по оплате дополнительных услуг, шлагбаум, охрана, видеонаблюдение незаконны, так как истец по встречному иску отказался от платных дополнительных услуг, указанными услугами ФИО1 не пользуется. Истец просит суд признать задолженность по отоплению и пени в размере сумма и пени в размере сумма за период с декабря 2018г. по декабрь 2019г. отсутствующей, обязать ответчика произвести перерасчет по отоплению исходя из показаний прибора учета тепловой энергии; признать задолженность по электроэнергии на общедомовые нужды в размере сумма и пени в размере сумма за период с ноября 2018г. по август 2021г. отсутствующей, обязать ответчика произвести перерасчет и исключить из квитанции на оплату отдельную строку по доначислениям за электроэнергию на ОДН; признать задолженность за содержание и ремонт ОДН в размере сумма и пени в размере сумма за период с ноября 2018г. по август 2021г. отсутствующей, обязать ответчика произвести перерасчет, исключить незаконно начисленные пени в размере сумма, зачислить в счет будущих платежей за содержание и ремонт ОДН уплаченную истцом сумму за ноябрь 2018г. в размере сумма; признать задолженность по пени за капитальный ремонт в размере сумма отсутствующей, обязать ответчика произвести перерасчет; признать задолженность за дополнительные услуги в размере сумма – за шлагбаум, сумма – охрана, сумма – видеонаблюдение за период с ноября 2018г. по август 2021г. отсутствующей, обязать ответчика произвести перерасчет; взыскать с ответчика штраф в размере 50% за отказ произвести перерасчет в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречных требований.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, встречные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам встречного иска, возражал против удовлетворения требований первоначального иска.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что адрес Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Войковский, адрес.

Собственником квартиры № 50, расположенной по адресу: г. Москва, Войковский, адрес, согласно материалам является ответчик по настоящему гражданскому делу.

Истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги. Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решений общих собраний собственников, а также условиям договора о предоставлении услуг. Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2019г. по 31.08.2021г. в размере сумма

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по их оплате, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.

Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам не оспорен в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2019г. по 31.08.2021г. в размере сумма, при этом суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения и нежилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управляло адрес Комфорт», расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, проверен судом и признан верным.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму пени за заявленный период до сумма

Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

Заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку судебный приказ о взыскании с должника суммы задолженности был вынесен в пределах трехлетнего срока исковой давности, обращение истца в суд с исковым заявлением состоялось в пределах шестимесячного срока с даты вынесения определения об отмене судебного приказа.

Разрешая требования встречного иска, а также оценивая доводы ФИО1 относительно требований первоначально иска, суд находит их необоснованными, не соответствующими требованиям действующего законодательства, не подлежащими удовлетворению и не являющимися основанием для отказа в удовлетворении требований первоначального иска, исходы из следующего.

Между адрес Комфорт», как исполнителем коммунальных услуг и ПАО «МОЭК», как ресурсоснабжающей организацией в письменной форме до настоящего времени не заключён договор теплоснабжения, при этом 06.06.2019г. ПАО «МОЭК» были составлены акты бездоговорного потребления тепловой энергии в многоквартирном доме № 217-09/02-ФОТЭ, решением Арбитражного суда города Москвы от 12.11.2020г. по делу № А40-342594/2019 с адрес Комфорт» в пользу ПАО «МОЭК» была взыскана задолженность в размере 17 716 800,21 неустойка в размере сумма. В рамках указанного дела судами было установлено, что между ПАО «МОЭК» и адрес Комфорт» сложились фактические отношения, регулируемые ст.ст. 539-546 ГК РФ, установлен факт поставки теплоэнергии в многоквартирные дома, а также факт того, что адрес Комфорт» являлось в спорный период потребителем во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями и исполнителем по отношению к собственникам помещений в МКД.

Между адрес Комфорт» и ПАО «МОЭК» имело место быть фактическое потребление тепловой энергии, что расценивается в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты.

В силу п. 38 Правил № 354 при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 08.08.2016. по делу №305-ЭС16-4138 «Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации. Данный подход в равной мере относится как ко внутриквартирному потреблению соответствующих коммунальных ресурсов, так и потреблению этих ресурсов на общедомовые нужды».

Как следует из возражений адрес Комфорт» в связи с тем, что услуги теплоснабжения оказывались в полном объеме, адрес Комфорт» вынуждено было произвести доначисления за указанный период потребителям (собственникам многоквартирного дома).

Кроме того, вышеуказанным судебным решением было установлено, что прибор учета тепловой энергии, установленный на ИТП, не обеспечивает раздельный учет коммунальных ресурсов (тепловой энергии, горячая вода), в том числе отдельно по строениям, в связи с чем, не отвечает критериям коллективного (общедомового) прибора учета, определенным действующим законодательством РФ (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354).

Общий порядок организации коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя урегулирован статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно части 2 которой до установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения, возникающие при выполнении измерений, установлении и соблюдении требований к измерениям, единицам величин, эталонам единиц величин, стандартным образцам, средствам измерений, применении стандартных образцов, средств измерений, методик (методов) измерений, а также при осуществлении деятельности по обеспечению единства измерений, предусмотренной законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе при выполнении работ и оказании услуг по обеспечению единства измерений, регулируются Федеральным законом от 26.06.2008г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».

На основании положений части 1 статьи 9 Закона № 102-ФЗ в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13 Закона № 102-ФЗ средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке. Применяющие средства измерений в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны своевременно представлять эти средства измерений на поверку (ч. 1).

Часть 4 статьи 13 Закона № 102-ФЗ устанавливает, что результаты поверки средств измерений удостоверяются знаком поверки и (или) свидетельством о поверке. Конструкция средства измерений должна обеспечивать возможность нанесения знака поверки в месте, доступном для просмотра. Если особенности конструкции или условия эксплуатации средства измерений не позволяют нанести знак поверки непосредственно на средство измерений, он наносится на свидетельство о поверке.

Таким образом, исходя из требований Закона № 102-ФЗ (ч. 1 ст. 9, ст. 13), а также Закона № 261-ФЗ прибор учета должен быть исправен, срок его эксплуатации не должен быть истекшим, прибор должен быть проверен в соответствии с установленной периодичностью.

В соответствии со специальными нормами, содержащимися в законодательстве о теплоснабжении, в частности в пункте 13 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя представляет собой установление количества и качества тепловой энергии, теплоносителя, производимых, передаваемых или потребляемых за определенный период, с помощью приборов учета тепловой энергии, теплоносителя или расчетным путем в целях использования сторонами при расчетах.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона о теплоснабжении количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения, подлежит коммерческому учету. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета.

В силу ч. 3 ст. 19 Закона о теплоснабжении осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:

1) отсутствие в точках учета приборов учета;

2) неисправность приборов учета;

3) нарушение сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

Из указанных норм следует, что расчетные способы допускаются при неисправности приборов учета, при нарушении сроков представления показаний приборов учета.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (пункт 7 статьи 19 Закона о теплоснабжении, постановление Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя»).

Законодательство обязывает потребителей устанавливать приборы учета энергоресурсов (пункт 5 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 5 статьи 13 Закона об энергосбережении). адрес Комфорт» как управляющая организация и исполнитель коммунальных услуг в силу своего статуса (пункт 1 статьи 161, пункт 2 статьи 162 ЖК РФ) должен принимать меры по установке и замене общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за счет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 5, 6, 14, 16, 17 Правил № 1034, коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

Используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию.

Также в рамках рассмотрения дела № А40-342594/19-156-2573 было установлено, что показания узла учёта на ИТП потребителем (ТСЖ адрес) в ПАО «МОЭК» не предоставлялись, акт допуска к коммерческим расчётам узла учёта тепловой энергии не составлялся. Договорные отношения на поставку тепловой энергии по услуге «ГВС» между ПОА «МОЭК» и ТСЖ адрес оформлены не были. Заключённый между сторонами договор не учитывал объём отпущенной тепловой энергии на горячее водоснабжение.

Доказательств того, что указанный ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) прибор учета тепловой энергии поверен и пригоден к применению, принят на коммерческий учет ресурсоснабжающей организацией (ПАО МОЭК), ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) суду не представлено.

Начисления по услуге отопления произведены адрес Комфорт» исходя из нормативов потребления: на 1 кв.м. — 0,016 Гкал в месяц, исходя из расчета в течение календарного года (установлен Постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994г. №41), а также тарифов с 01.01.2019г. - сумма/Гкал, с 01.07.2019г. тариф - сумма/Гкал (установлены Приказом ДЭПиР г. Москвы от 03.12.2018 №233-ТР).

Постановлением Правительства города Москвы от 11.01.1994г. №41 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий» норматив на отопление величиной 0,016 Гкал/кв.м. общей площади жилья в месяц рассчитан и утвержден исходя из годового объема потребления тепловой энергии, равномерно распределенного на 12 месяцев, он является годовым. В связи с этим, перерасчет по услуге произведен и за «неотапливаемые» месяцы.

В декабре 2019 года произведена корректировка по фактическому потреблению услуги отопление на сумму сумма

Таким образом, оснований для удовлетворение встречных требований о признании задолженности по отоплению в размере сумма и пени в размере сумма за период с декабря 2018г. по декабрь 2019г. отсутствующей, обязании адрес Комфорт» произвести перерасчет по отоплению исходя из показаний прибора учета тепловой энергии, не имеется.

Встречные требования ФИО1 о признании задолженности по электроэнергии на общедомовые нужды в размере сумма и пени в размере сумма за период с ноября 2018г. по август 2021г. отсутствующей, обязании адрес Комфорт» произвести перерасчет и исключить из квитанции на оплату отдельную строку по доначислениям за электроэнергию на ОДН, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из письменных возражений ответчика по встречному иску доначисления по данной услуге производились в период с апреля 2019г. по август 2019г. на общую сумму сумма, так как адрес Комфорт» были выставлены затраты по электроэнергии многоквартирных домов, расположенных в ЖК адрес от адрес за период с 01.12.2018г. по 31.03.2019г.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г., в платежном документе за апрель 2019г. произведены доначисления за «Коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (электроэнергия)» за период с 01.12.2018г. по 31.03.2019г.

В связи с тем, что адрес ежемесячно вычитает из затрат расход электрической энергии, начисленной собственникам за индивидуальное потребление, данный расход по индивидуальным приборам учета, отражен в счетах со знаком минус, в сумме затрат остается только расход электроэнергии, приходящейся на содержания общего имущества и расход электроэнергии паркинга. Ввиду отсутствия общедомовых узлов учета электроэнергии и технологического присоединения к сетям по временной схеме по каждому дому отдельно, учет потребленной электроэнергии ведется по границе балансовой принадлежности в ТП №2 и ТП №3.

Так как у адрес «Комфорт» нет информации об индивидуальном потреблении собственников, начисление по услуге «Коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (электроэнергия)» производиться на месяц позже, после получения фактических счетов от ресурсоснабжающей организации.

Расчеты произведены по действующим тарифам, согласно зонам тарификации – Т1-5,сумма; Т2-1,сумма; Т3-4,сумма (Приказ Департамента Экономической Политики и Развития города Москвы от 12.12.2018 г. №281-ТР). Аналогичный порядок расчёта и за период сентябрь 2020 г. по август 2021г.

Согласно п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой.

Согласно п. 9.3. при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.4 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1(ред. от 25.05.2020) "О статусе столицы Российской Федерации" в городе Москве органы государственной власти города Москвы: устанавливают в соответствии с частью 6 статьи 154 и частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также порядка расчета указанных расходов с учетом того, что:

- плата за содержание жилого помещения, вносимая лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом из денежных средств, внесенных лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ, в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

В абз.2 п.29(1) Постановления Правительства РФ № 491-пп также указано, что в г. Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Таким образом, органы государственной власти города Москвы наделяются полномочием по установлению в соответствии с Жилищным кодексом РФ особенностей включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

До настоящего времени органами государственной власти города Москвы, а именно Правительством города Москва порядок расчета указанных расходов каким-либо нормативно-правовым актом не установлен.

В связи с чем, до его издания сохраняется существующий порядок начисления, установленный ст.154 и 156 ЖК РФ.

адрес Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников от 01.12.2017г. № 01В/2017. Решением по вопросу № 3 повестки дня утверждены условия и сроки договора управления многоквартирным домом:

- утвердить условия и срок договора управления – 1 год;

- утвердить стоимость услуг и работ управляющей организации в размере сумма площади помещения в месяц.

Согласно ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии с п. 5.7. Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 25.03.2022) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2021 N 64765) в распоряжении, составленном в целях перевода денежных средств без открытия банковского счета плательщика - физического лица, передаваемое с использованием электронного средства платежа, должно содержать информацию, позволяющую установить плательщика, получателя средств, сумму перевода, назначение платежа. Исходя из этого, плательщик наделен правом указывать цель (назначение) платежа.

Доказательств оплаты указанных услуг, с указанием назначения платежа и периода, за который производится оплата, ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) суду не представлено.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, требование истца по встречному иску о признании задолженности за содержание и ремонт ОДН в размере сумма и пени в размере сумма за период с ноября 2018г. по август 2021г. отсутствующей, обязании ответчика произвести перерасчет, исключить незаконно начисленные пени в размере сумма, зачислить в счет будущих платежей за содержание и ремонт ОДН уплаченную истцом сумму за ноябрь 2018г. в размере сумма, не основаны на нормах действующего законодательства и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Главой 15 ЖК РФ определены общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядок его финансирования.

Главой 16 ЖК РФ определён порядок формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 169 ЖК РФ).

Согласно требованиям ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, а собственники помещений в доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 171 ЖК РФ).

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (ст. 175 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об открытии специального счета для уплаты взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 125212, Москва г, адрес. Данное решение утверждено Протоколом общего собрания собственников от 28.11.2019г. № 3/2019.

Вопросом № 3 вышеназванного протокола было определено изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на способ формирования фонда путём перечисления взносов на специальный счёт МКД, а также утверждён размер ежемесячного взноса на капремонт в соответствии с установленным Правительством Москвы минимальным размером взноса. Владельцем спец. счёта выбрано адрес Комфорт». Выбран банк ВТБ (ПАО) в качестве кредитной организации, в которой должен быть открыт спец. счёт.

Также адрес Комфорт» был выбран уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на спец. счёт.

Данный Протокол ОСС от 28.11.2019г. не был отменён или признан недействующим.

После вступления в силу решения общего собрания собственников помещения о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включения Мосжилинспекции многоквартирного дома в реестр специальных счетов Фонд капитального ремонта капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы осуществит перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет в течении 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока с даты направления решения общего собрания.

Одновременно с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы направил в адрес владельца специального счета всю имеющуюся документацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе, содержащую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения (постановление правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП).

В связи с вышеизложенным, требования истца по встречному иску о признании задолженности по пени за капитальный ремонт в размере сумма отсутствующей, обязании ответчика по встречному иску произвести перерасчет, удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца по встречному иску о признании задолженности за дополнительные услуги в размере сумма – за шлагбаум, сумма – охрана, сумма – видеонаблюдение за период с ноября 2018г. по август 2021г. отсутствующей, обязании ответчика по встречному иску произвести перерасчет, исходя из следующего.

Протоколами общих собраний от 01.12.2017г. № 01В/2017, от 28.11.2019г. № 1/2019 утвержден перечень дополнительных услуг и их стоимость: услуга «Функционирование поста охраны в подъезде» стоимостью сумма за 1 кв. м. помещения в месяц; услуга «Функционирование поста охраны на КПП» стоимостью сумма за 1 кв.м. площади помещения, а также утверждена смета на установку в многоквартирном доме системы видеонаблюдения за счет целевого разового взноса собственников в размере сумма на 1 кв.м. общей площади помещения. Целевой разовый взнос на ТО системы видеонаблюдения в размере 3, 06, руб. с 1 кв.м. общей площади в первый год и сумма с 1 кв.м. общей площади помещения в последующие годы.

Поскольку общее собрание собственников в спорный период более не проводилось, иной тариф не утверждался, начисления в 2019г., 2020г. и 2019г. производись в соответствии с Протоколами от 01.12.2017г. № 01В/2017, от 28.11.2019 г. № 1/2019.

Частью 6 ст. 162 ЖК РФ установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Разрешение этих вопросов относится к исключительной компетенции собственников общего имущества многоквартирного дома. Высшим органом управления объединения лиц, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, является их общее собрание.

Учитывая изложенное, принятие общим собранием решения об утверждении вышеуказанной дополнительной услуги относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

Поскольку в удовлетворении основных встречных требований судом отказано, оснований для удовлетворения встречных требований о компенсации морального вреда и взыскании с адрес Комфорт» штрафа, не имеется.

В силу положений ст.98 и ст.100 ГПК РФ, с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, поскольку именно данный размер суд находит разумным, соответствующим сложности дела, объему выполненной представителем работы и размеру удовлетворенных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ВК-Комфорт» (ИНН <***>) в задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Во встречном иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 20.09.2023 года

Судья Д.В. Асауленко