Дело № 2-605/2023
59RS0027-01-2022-005160-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 21 февраля 2023 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре Ачимовой Е.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом Кунгур», публичному акционерному обществу «Пермская энергосбытовая компания», акционерному обществу «Пермский региональный оператор ТКО» о разделе лицевых счетов между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Наш дом Кунгур», ОАО «»Комплексный расчетный центр - Прикамье», АО «Пермэнергосбыт» об определении размера и порядка участия в содержании жилья, находящегося в долевой собственности и оплате коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, по всем затратам, а также возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержанию указанного жилого помещения.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что ей на праве общей долевой собственности (1/4 доля) принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником 3/4 доли на указанное жилое помещение является ФИО2 Указывает, что ФИО2 в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.
Определением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «Комплексный расчетный центр – Прикамье» на надлежащего – АО «ПРО-ТКО».
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях, предъявленных к ФИО2 и ПАО «Пермэнергосбыт», настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в остальной части исковые требования не поддерживала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходе подготовки к судебному разбирательству иск не признавал, указывая на то, что в жилом помещении не проживает.
Представители ответчиков: ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «УК «Наш Дом Кунгур» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Представитель ответчика АО «ПРО-ТКО» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву, с иском не согласен, указывая на то, что спорные правоотношения между сторонами отсутствуют. В данном случае, имеет место спор между собственниками жилого помещения при отсутствии достигнутого соглашения. В связи с чем, просил в удовлетворении заявленных требований, предъявленных к АО «ПРО-ТКО», истцу отказать.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).
Положениями ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из положений ч.11 ст.155 ЖК РФ следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.5 ст.154 ЖК РФ).
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В силу п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 220 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 220, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Судом установлено:
Собственниками жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – 1/4 доли в праве, ФИО2 – 3/4 доли в праве, то подтверждается выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ОО «УК «Наш Дом Кунгур» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2, являющийся ее супругом, в ДД.ММ.ГГГГ выехал из жилого помещения и вывез личные вещи. При этом коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья он не оплачивает.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества, исполнение такой обязанности не ставиться в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.
Доказательств, свидетельствующих о достижении между ФИО1 и ФИО2 соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, материалы дела не содержат.
Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Наш Дом Кунгур».
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с заявлением в ООО «УК «Наш Дом Кунгур» о разделении лицевых счетов между собственниками по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Приказом ООО «УК «Наш Дом Кунгур» № от ДД.ММ.ГГГГ, открыт новый лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес>, и закреплен за ФИО1 (с долей начисления 1/4 от общей площади квартиры), лицевой счет № закреплен за ФИО2 (с долей начисления 3/4 от общей площади квартиры). Задолженность за содержание жилья, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ разделена между собственниками помещения пропорционально принадлежащей им площади. В связи с чем, в данной части, свои исковые требования ФИО1 в суде не поддерживала, как не поддерживала, исходя из порядка начисления платы за услугу по обращению с ТКО, и свои требования, основанные на праве долевой собственности, предъявленные к ответчику АО «ПРО-ТКО».
Поскольку в судебном заседании установлено, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о разделе финансовой ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны пропорционально принадлежим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/4 и 3/4 доли соответственно.
С учетом указанных обстоятельств, на ПАО «Пермэнергосбыт» необходимо возложить обязанность заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и содержанию указанного жилого помещения по квартире № в доме № по <адрес> и выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы, соразмерно причитающимся им долям.
Не проживание в спорном жилом помещении ответчика ФИО2, являющегося сособственником имущества, не является обстоятельством, исключающим его обязанность по внесение оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и в оплате содержания, обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>9, между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: 1/4 доля – ФИО1, 3/4 доли – ФИО2.
Обязать публичное акционерное общество «Пермская энергосбытовая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2 ичу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.А.Лутченко