РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-1208/2025

г. Тюмень 15 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой А.О.,

при секретаре Колечкиной К.В.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального АО г. Тюмени ФИО1, представителя истца Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени к ФИО3 о сносе самовольной постройки, встречному исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит возложит обязанность снести самовольную постройку с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке по адресу <адрес>, в случае неисполнения решения суда в части сноса самовольной постройки предоставить Департаменту право сноса указанного объекта с последующим возмещением понесенных затрат с ответчика, установить судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

Требования мотивирует тем, что в результате обследования земельного участка по вышеуказанному адресу установлено, что на участке расположено одноэтажное строение – жилой дом площадью 83,9 кв.м, земельный участок огорожен по периметру, доступ на участок ограничен; сведения о постановке на кадастровый учет и зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. В жилом доме проживает ответчик со своей семьей, право собственности на земельный участок и жилой дом у ответчика отсутствует.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивирует тем, что является пользователем жилого дома по адресу <адрес>, в доме проживает более 20 лет. Согласно техническому заключению, жилой дом и сени находятся в работоспособном состоянии, соответствуют санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Согласно техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП «Ростехинвентаризаций», домовладение является самовольной постройкой, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для признания своих прав в порядке статьи 222 ГК РФ.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Представитель Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени ФИО2 в судебном заседании на первоначальных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, против встречного иска возражала.

ФИО3 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске, против удовлетворения первоначальных требований возражал.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «К2» ФИО4 поддержал требования Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит заявленные требования Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу <адрес>, занят самовольной постройкой, возведенной ФИО3.

При этом документов, подтверждающих права ФИО3 на земельный участок, не представлено.

Таким образом, условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, установленные п.3 ст. 222 ГК РФ, не соблюдены.

Кроме того, согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО3, на ответчика возложена обязанность освободить самовольно занятый земельный участок по адресу <адрес> от возведенных на нем строений путем сноса, в удовлетворении встречного иска ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду отказано.

Данным решением также установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для сноса самовольной постройки, решение суда не исполнено.

В силу ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая, что судом ранее уже принято решение о сносе самовольной постройки, ФИО3 длительное время не исполняет решение суда, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения по настоящему делу.

Таким образом, заявленные требования Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению, во встречном исковом заявлении ФИО3 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковое заявление Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке по адресу <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в части сноса самовольной постройки предоставить Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени право сноса указанного объекта с последующим возмещением понесенных затрат с ответчика.

Установить судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 5 ноября 2025 года.

Судья А.О. Тимофеева