РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.03.2023 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-296/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания фио Ай» фио паевого инвестиционного фонда недвижимости «Центральная Управляющая Компания.Недвижимость» к ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании ущерба причиненного в результате залива, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК фио Ай» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Центральная Управляющая Компания. Недвижимость.» обратилось в суд с иском к фио о взыскании ущерба в размере сумма, причиненного в результате залива имущества фонда – нежилого помещения общей площадью 142,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006010:2706, расположенное по адресу: адрес, пом. № XVI, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании заявленных требований истцом указано, что 01 августа 2021 года произошел залив нежилого помещения общей площадью 142,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006010:2706, расположенное по адресу: адрес, пом. № XVI. Данное нежилое помещение входит в состав имущества закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Центральная Управляющая Компания. Недвижимость.», доверительным управляющим которого является истец. Указанный залив был зафиксирован актом управляющей организации дома, в котором расположено помещение, - ООО «ПИК-Комфорт» от 02 августа 2021 года, который был подписан всеми членами комиссии, в том числе ответчиком фио Стоимость ущерба, согласно платежной документации составила сумма

Протокольным определением Замоскворецкого районного суда адрес от 01.03.2023 г., по ходатайству истца, в качестве соответчика привлечено ООО «ПИК Комфорт».

Истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ООО «ПИК Комфорт» стоимость ущерба в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также принять отказ от исковых требований к фио.

Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 29.03.2023 г. производство по делу по исковым требования ООО «УК фио Ай» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Центральная Управляющая Компания. Недвижимость.» к фио – прекращено, судом принят отказ от иска в части требований к данному ответчику.

Представитель истца, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иска удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседание своего представителя не направило, причин неявки представитель не сообщил, об отложении слушания дела ходатайство не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке участников процесса.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как установлено в судебном заседании ООО «УК фио Ай» на основании специальной лицензии Банка России является доверительным управляющим закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Центральная Управляющая Компания. Недвижимость. В состав имущества Фонда входит нежилое помещение общей площадью 142,5 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006010:2706, расположенное по адресу: адрес, д. 7, стр. 1, этаж 1, пом. № XVI.

Управляющей организацией в доме, в котором находится Помещение, является – ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>), что подтверждается Договором № 998НП/10-18 от 21.12.2018 на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационных и дополнительных услуг.

Согласно п.1.1. Договора Управляющая организация по заданию Заказчика обязуется предоставить коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги надлежащего качества в Помещении, а Заказчик обязуется своевременно принять оказанные Управляющей организацией услуги и оплатить их в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно Акту обследования от 02.08.2021 вследствие течи из канализационного стояка в месте расположения заглушки в вышерасположенной квартире № 130, произошел залив, в связи с чем помещению истца причинен ущерб.

Собственником квартиры № 130 в доме по указанному адресу является фио

Представителем ФИО1 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения причин подъема воды в стояке канализации, определения стоимости причиненного ущерба, а также зоны ответственности за причиненный вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Определением суда от 17.11.2022 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ».

Согласно выводам судебной экспертизы возможная причина залива нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение XVI, являлась течь из отвода канализационного стояка в месте расположения заглушки в кв. 130. Стоимость материалов и работ, необходимых для устранения повреждений в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, помещение XVI, необходимого после залива, зафиксированного в акте залива 01.08.2021, составляет округленно сумма. Зона ответственности в случае с заливом, произошедшим 01.08.2021г., лежит на Управляющей организации, в связи с отнесением внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей, в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, к общему имуществу.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «ЛЭС Эксперт» у суда не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в заключении содержится однозначный ответ на поставленные судом вопросы.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Суд принимает в качестве доказательства Заключение данной экспертизы, так как в заключении подробно изложена исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем эксперты пришли к таким выводам, указана применявшаяся методика, научная литература и др.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Пунктом 11 данных Правил определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирными домами и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 (Раздел I Правил) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из ст. 2 Договора № 998НП/10-18 от 21.12.2018 на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг (Права и обязанности управляющей организации):

Управляющая организация обязана оказать следующие услуги:

- услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обеспечивать техническое обслуживание инженерного оборудования общего имущества многоквартирного дома (систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), в соответствии с действующими эксплуатационными нормами.

Судом установлено, что зона ответственности в случае с данным заливом помещения, произошедшим 01.08.2021, лежит на Управляющей организации, в связи с отнесением внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, к общему имуществу.

Как усматривается п. 5.1. Договора № 998НП/10-18 от 21.12.2018 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Управляющая организация несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

При таких обстоятельствах оснований для освобождения ответчика ООО «ПИК-Комфорт» от ответственности за вред, причиненный заливом помещения истца, не имеется.

Вместе с тем, суд считает необходимым при установлении размера взыскания ущерба, причиненного заливом, учесть обоснованный размер стоимости восстановительного ремонта, установленного в Заключении экспертов - сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания фио Ай» фио паевого инвестиционного фонда недвижимости «Центральная Управляющая Компания.Недвижимость» ущерб причиненный заливом в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2023 г.