Дело ........
УИД: 26RS0........-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Курская 19 января 2023 года
Курский районный суд ...... в составе:
председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Егизарове А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право долевой собственности на 1/257 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1367, общей площадью 2518,6 га, местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ им. Калинина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Курский, .......
В обоснование заявленного иска указано, что ......... истец купил у ответчика 1/257 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1367, общей площадью 2518,6 га, местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ им. Калинина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Курский, ......, которая принадлежит последней по наследству после смерти ФИО4 Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ......... участники общей долевой собственности определили доли не явившихся на собрание участников, за ФИО4 была определена 1/257 доля. Переход права собственности по договору не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор купли-продажи исполнен, фактическая передача земельной доли состоялась, расчет произведен полностью. Установленные законом требования сторонами сделки соблюдены.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном отзыве указала, что она своевременно не обратилась за регистрацией своего права в отношении земельной доли, однако продала ее ФИО1, расчет между ними произведен полностью, исковые требования признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Курского муниципального округа ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица Управления Росресстра по ...... ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ......... ФИО1 купил у ФИО3 1/257 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1367, общей площадью 2518,6 га, местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ им. Калинина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Курский, .......
Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ......... участники общей долевой собственности определили доли не явившихся на собрание участников, за ФИО4 была определена 1/257 доля.
В соответствии со ст. 1, 12 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков, преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Судом установлено, что договор купли продажи приобретенной ФИО1 земельной доли между продавцом ФИО3 и истом, как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.
Истец лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, поскольку право собственности продавца не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Судом также установлено, что указанная земельная доля не признана невостребованной, притязания третьих лиц, а главным образом, органа местного самоуправления отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен в полном объеме, что безусловно в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием для признания за ФИО1 права собственности на приобретенное имущество. При этом преимущественное право на приобретение имущества у истца также имеется.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.
Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений у ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.
Признать за ФИО1, ......... года рождения, право общей долевой собственности на 1/257 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1367, общей площадью 2518,6 га, местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ им. Калинина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Курский, .......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья С.Н. Миронюк