Копия
16RS0051-01-2024-014672-56
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
13 января 2025 года Дело 2-1123/2025
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.
с участием
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан" о возложении обязанности внести изменения в технический паспорт квартиры
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан" (далее – ответчик, АО «БТИ РТ») о возложении обязанности внести изменения в технический план квартиры, указав, что <дата изъята> истец и ответчик заключили договор <номер изъят> на выполнение работ по технической инвентаризации <адрес изъят>. Истец был лишен права принести замечания на этапе составления технического паспорта. Между тем, при рисовании поэтажного плана квартиры были допущены ошибки. А именно ответчик самостоятельно на поэтажном плане снес арочную бетонную перегородку в коридоре, добавили или дорисовал перегородку между кухней и коридором из бетона или кирпича, а также был дорисован бетонный выступ в дверном проеме комнаты. По факту перегородки между кухней и коридором, а также бетонного выступа дверного проема комнаты нет и не было. Верхняя часть перехода через дверь между кухней и коридором закрывалась деревянным продолжением косяка. Согласно же технического описания все перегородки бетонные, размеры спорной перегородки отсутствуют.
В связи с чем, истец просит обязать ответчика исключить из технического паспорта жилого помещения – <адрес изъят> в особых отметках запись о перепланировке между помещениями кухней и коридором.
В судебном заседании истец увеличил исковые требования, просил также обязать ответчика обозначить на техническом плане <адрес изъят> арочную перегородку в коридоре (помещение <номер изъят>).
Увеличенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Пунктом 1 статьи 721 ГК РФ установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
2. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Во исполнение указанного постановления Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 утверждена «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Инструкция).
Согласно пункту 3.1 Инструкции в процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.
Абрис, согласно Приложению №1 к инструкции - сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления плана.
Поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями настоящей Инструкции (пункт 3.10 Инструкции).
Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» заключен договор <номер изъят> Н на выполнение работ по технической инвентаризации, по условиям которого ответчик обязался подготовить и выдать технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
В заявлении-договоре истец обязался подписать в месте нахождения объекта абрисы (сделанный от руки чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления плана) объекта в целях фиксации выполнения работ и верности внесения сведений (пункт 3).
<дата изъята> специалист ответчика вышел по месту нахождения объекта, произвел осмотр и замеры помещения, отразил их в абрисе, который подписан истцом.
Согласно абрису, а также поэтажному плату по состоянию на 1983 и 2010 г, имеющаяся между кухней (помещение 4) и коридором (помещение 5) перегородка с дверным проемом, снесена.
На основании оставленного специалистом и подписанного истцом абриса составлен поэтажный план объекта, изготовлен технический паспорт, который выдан истцу <дата изъята>.
Поскольку разрешительная документация на снос перегородки между кухней и коридором отсутствует, в технический паспорт внесены сведения о самовольной перепланировке – снос перегородки между помещениями 4 и 5.
Таким образом, поэтажный план в составе выданного во исполнение договора об оказании услуг технического паспорта, соответствует действительному техническому состоянию инвентаризированного помещения, что подтверждается подписанным истцом абрисом, оснований для возложения обязанности внести в него изменения, судом не установлено.
Доводы истца о том, что работа по составлению технического паспорта выполнена ненадлежащим образом, поскольку на плане отсутствует обозначение арочной перегородки в коридоре (помещение 5), судом отклоняются.
Согласно поэтажному плану, составленному при первичной инвентаризации объекта в 1983 году, в коридоре (помещение 5) имеются стеновые выступы, сужающие проход, не обозначенные в качестве перегородки, как таковой, либо арки. Такое же положение остается и на момент проведения инвентаризации в рамках договора между истцом и ответчиком от <дата изъята>, что также подтверждается подписанным истцом абрисом.
Арка в архитектурной терминологии представляет собой криволинейное, стрельчатое или полукруглое перекрытие проемов в стене или пролетов между двумя опорами: колоннами, столбами, пилонами и т. п. Допустимых доказательств наличия в коридоре именно арки, которую ответчик был бы обязан обозначать на поэтажном плане, суду не представлено.
Кроме того, согласно Примечанию к пункту 3.28 Инструкции, размеры арок на инвентарных планах не проставляются.
Исходя из анализа исследованных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (ИНН <номер изъят>) к акционерному обществу "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан" (ИНН <***>) о возложении обязанности внести изменения в технический паспорт квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись
Мотивированное решение суда составлено 20 января 2025 года.
Судья подпись
Копия верна, судья: Иванова И.Е.