УИД: 26RS0013-01-2023-001298-22

Дело: 2-1187/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года город Железноводск

Железноводского городского суда Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре Юхтиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города - курорта Железноводска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, ФИО1, на основании Решения общего собрания автогаражного кооператива «Дорожник» (Протокол общего собрания автогаражного кооператива «Дорожник» № от ДД.ММ.ГГГГ была включена в состав указанного гаражно-строительного кооператива с выдачей Ордера от ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Дорожник». Задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет.

Инвентарная стоимость объекта недвижимого имущества не установлена.

Принимая во внимание, что спорный гараж построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок мне необходимо признать право собственности на гараж.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража № является технический план, составленный кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, из которого усматривается, что по своим техническим данным гараж относится к объектам капитального строительства на основании обследования от ДД.ММ.ГГГГ подготовлена техническая документация (технический план) на данный объект недвижимости.

Согласно техническому плану, месторасположение гаража – <адрес>, гаражный кооператив «Дорожник» №, год постройки -1982, общая полезная площадь по внутреннему обмеру 17,1 кв.м., регистрация права собственности на спорный объект не производилась.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Дорожник» <адрес>, земельный участок под ним не зарегистрировано в установленном порядке (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив "Дорожник" по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев ОГРН <***> исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ГРН №.

Никем не оспаривается, что построенные на предоставленном для этой цели земельном участке гаражи, за ГСК в установленном порядке не зарегистрированы.

Таким образом, документы подтверждают факт того, что ФИО1 владеет гаражом более 10 лет с момента его постройки, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства и др., не может являться основанием для ограничения права на признание за ним права собственности на гараж. До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, решений о его сносе не имеется. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается вышеуказанными документами. Принимая во внимание обстоятельства, учитывая, что она была принята в члены гаражного кооператива «Дорожник» <адрес>, а также исходя из того, что в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, как член ГСК полностью внесший свой паевой взнос за гараж, что ничем и никем не опровергнуто, считаю, что я приобретаю право собственности на указанное недвижимое имущество. Сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, который также самовольной постройкой не признан, решений о его сносе не принималось.

Признать за ней ФИО1, право собственности на гараж №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Дорожник».

В судебное заседание истец поддержал исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку администрация не имеет ни какого отношения к данному гаражу.

Исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1, на основании Решения общего собрания автогаражного кооператива «Дорожник» (Протокол общего собрания автогаражного кооператива «Дорожник» № от ДД.ММ.ГГГГ была включена в состав указанного гаражно-строительного кооператива с выдачей Ордера от ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Дорожник». Задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет.

В соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», право собственности на гаражи подлежит регистрации в упрощенном порядке. При этом в силу ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ к таковому относится и гараж, являются документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в т.ч. путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города - курорта Железноводска о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости – гараж №, площадью 17.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Дорожник».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железноводский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- С.А. Бобровский