КОПИЯ
№2-1596/2025
УИД 56RS0008-01-2025-003202-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бузулук 22 июля 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,
при секретаре Королевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО3 о взыскании денежных средств,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк, ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая, что ** ** **** между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о задатке. По данному соглашению ФИО3 обязан был подготовить документы и оформить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, срок оформления сделки и подписания основного договора купли-продажи оговорен – не позднее ** ** ****. ** ** **** ФИО2, передал ФИО3 в качестве задатка денежные средства в сумме 100 000 рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> оценены в 2 170 000 рублей. После получения задатка, ФИО3 перестал выходить на связь. Дополнительно сообщает, что в ** ** **** года истец оплатил за ответчика коммунальные услуги за свет, газ и холодную воду в сумме 8 802,26 рублей. ** ** **** ФИО2 направил ФИО3 уведомление о явке на сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, где просил его явиться ** ** **** в ** ** **** местного времени в МФЦ г.Бузулука, с документами для оформления сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное уведомление ФИО3 не получил, конверт вернулся по истечении срока хранения. На телефонные звонки ответчик не отвечал. Соглашением о задатке, в п.№ предусмотрено, что в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательства, сумма задатка возвращается в двойном размере, в течение трех рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления требования Покупателем.
Просит суд взыскать с ФИО3, в пользу ФИО2,, следующие денежные суммы:
- сумму задатка в двойном размере – 200 000 рублей,
- расходы по оплате коммунальных услуг: за свет – 1207 рублей, за газ – 6957,23 рублей, за холодную воду – 638,03 рублей,
- почтовые расходы – 396 рублей,
- расходы по оплате государственной пошлины – 7 000 рублей, а всего 216 198,26 рублей.
В последующем также заявил ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Третье лицо ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании и. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На основании ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из материалов дела, ** ** **** между ФИО3 и ФИО2, было заключено соглашение о задатке.
Из п.№ Соглашения следует, что стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по цене 2 170 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Из п.2 Соглашения, следует, что срок оформления сделки и подписания основного договора купли-продажи оговорен – не позднее ** ** ****.
ФИО3 указал, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи дома и земельного участка № от ** ** ****, зарегистрировано право в реестре за № от ** ** ****. Жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи дома и земельного участка № от ** ** ****, зарегистрировано право в реестре за № от ** ** ****. Жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ** ** ****.
Из п.№ Соглашения следует, что ** ** **** ФИО2, передал ФИО3 в качестве задатка денежные средства в сумме 100 000 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма задатка входит в цену объекта.
Из п.№ Соглашения, следует, что по истечению 6 (шести) месяцев с даты смерти супруги К.Е.В., ФИО3 вступит в наследственную массу, на указанные жилой дом и земельный участок, но не позднее 3х недель, с момента истечения указанного срока.
Из расписки в получении денежных средств от ** ** **** следует, что ФИО3 получил от ФИО2, в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за продаваемые земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит К.Е.В., ФИО3 на праве общей совместной собственности, собственность с ** ** **** №
В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская <адрес>, принадлежит К.Е.В., ФИО3 на праве общей совместной собственности, собственность с ** ** **** №.
Согласно свидетельству о смерти № от ** ** **** К.Е.В. умерла ** ** **** в <адрес>.
По сведениям нотариуса г.Бузулука и Бузулукского района № от ** ** **** после смерти К.Е.В. открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился муж - ФИО3. Мать – К.О.А. обратилась с заявлением, что ей известно об открытии наследства после смерти матери, она была зарегистрирована с дочерью по одному адресу, но действий направленных на принятие наследства не совершала. В суд по поводу установления факта принятия наследства обращаться не будет. Не возражает против получения свидетельств о праве на наследство ФИО3 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Из предварительного соглашения о задатке следует, что ФИО3 (продавец) обязался продать, а ФИО2, (покупатель) купить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Стороны договорились, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ** ** ****, жилой дом и земельный участок будут проданы за 2170000 руб., из которых 100 000 руб. переданы Продавцу до подписания настоящего договора, в качестве аванса.
Окончательный расчет по договору купли-продажи будет произведен переводом через банк Продавца.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Из п.6.6 Соглашения, следует, что продавец обязан явиться лично с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для подписания договора купли-продажи объекта, подачи документов на государственную регистрацию.
** ** **** ФИО2, направил ФИО3 уведомление о явке продавца на сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка в МФЦ г.Бузулука ** ** **** в ** ** **** час. (по адресу: <адрес>).
ФИО3 уведомление не получил, конверт вернулся за истечением срока хранения. На регистрацию сделки не явился.
Обязательства по договору, предусмотренные п.6.3 о незамедлительном сообщении Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на сделки по отчуждению объекта, не выполнил.
Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был, то обязательства, предусмотренные в заключенном между сторонами предварительном договоре, прекратились.
Уплаченная по договору сумма аванса должна быть возвращена истцу в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того по чьей вине не заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
С учетом того, что продавец не явился на заключение основного договора, на связь не выходит, следовательно, он обязан возвратить сумму задатка покупателю в двойном размере, в сумме 200 000 рублей.
В ** ** **** года ФИО2, оплатил за ответчика коммунальные услуги, оказанные по адресу: <адрес>, в сумме 8 802,26 рублей, в том числе: за свет – 1207 рублей, за газ – 6957,23 рублей, за холодную воду – 638,03 рублей, в подтверждение представлены кассовые чеки: МУП ВКХ г. Бузулука от ** ** **** на сумму 638,03 рублей, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от ** ** **** на сумму 6957,23 рублей, АО «Энергосбыт Плюс» от ** ** **** на сумму 1207,00 рублей.
Оплаченные коммунальные услуги подлежат возмещению, т.к. основной договор купли-продажи не заключен, собственником остался ФИО3, и оплата за него коммунальных услуг, является неосновательным обогащением.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как указано в п. 10 – п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Для восстановления нарушенного права ФИО2, обратился в ООО «Недвижимость», с которым заключил договор на возмездное выполнение услуг от ** ** ****, предметом которого является представительство в суде по взысканию с ФИО3 денежных средств. За юридические услуги ФИО2, заплатил 20 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от ** ** **** на сумму 10 000 рублей, и от ** ** **** на сумму 10 000 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ вознаграждение за судебное представительство устанавливается с учетом сложности дела, экономического либо иного интереса, длительности разрешения спора и других индивидуальных обстоятельств.
Решение по настоящему иску состоялось в пользу истца.
Суд полагает разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, с учетом консультации, составления искового заявления, участия в судебных заседаниях.
При распределении судебных расходов суд учитывает требования ст.98 ГПК РФ, согласно которой, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы взыскиваются в его пользу с ответчика. Таким образом, истцу следует возместить судебные расходы по оплате госпошлины 7 000,00 рублей, а также почтовые расходы в размере 396 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.98, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, к ФИО3 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ** ** **** года рождения (ИНН №, СНИЛС №) в пользу ФИО2,, ** ** **** года рождения (СНИЛС №) сумму задатка в двойном размере – 200 000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг: за свет – 1 207 рублей, за газ – 6 957,23 рублей, за холодную воду – 638,03 рублей, почтовые расходы – 396 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 7 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись М.М. Мухтарова
Решение в окончательной форме принято 05 августа 2025 года
Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1596/2025 (УИД 56RS0008-01-2025-003202-65) в производстве Бузулукского районного суда