Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года <адрес>
Горловский городской суд в составе: председательствующего судьи Востриковой О.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 городского округа ФИО4, и зарегистрированного в реестре под №, ему на праве собственности принадлежит <адрес>, в которой зарегистрирован предыдущий собственник – ответчик ФИО2, который на момент отчуждения в квартире не проживал. Пунктом 1.10 Договора купли-продажи определено, что пользователь отчуждаемого имущества –ФИО2, будет снят с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечению вышеуказанного срока ответчик с регистрационного учета не снят. Ответчик фактически не проживает в квартире с января 2022 года, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ответчика в квартире нет, место его нахождения ей неизвестно. Регистрация ответчика в квартире ставит его в невыгодное материальное положение, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации ответчика, при этом никакой договоренности о регистрации и проживании ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении он не заключал. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением <адрес>.
В судебное заседание истец не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее, через отдел документооборота суда предоставила заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях натаивал. Против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 233-234 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства, поскольку истец не возражала против такого решения дела.
Прокурор, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч.3 ст. 45 ГПК Российской Федерации в судебное заседание не явился. Предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 городского округа ФИО4, и зарегистрированного в реестре под № усматривается, что ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности <адрес>.10 Договора установлено обязательство продавца полностью освободить для свободного и беспрепятственного пользования отчуждаемую квартиру и передать её покупателю в день подписания договора, а также снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в жилом помещении пользователя отчуждаемого имущества ФИО2 /л.д.6-7/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., с присвоенным кадастровым номером № отсутствуют, однако содержит сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества. Вид права: собственность; правообладатель ФИО1 реквизиты документа- основания договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горловского городского округа ФИО4
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Донецкой Народной Республике ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в <адрес>, что также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1, является собственником <адрес>, в которой зарегистрирован прежний собственник - ответчик ФИО2
Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно статье 1 Федерального закона от 4 октября 2022 года № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 4 октября 2022 года № 372-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, подписанный в городе Москве 30 сентября 2022 года, ратифицирован.
Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта (ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ).
Так, согласно положениям части 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Частью второй указанной статьи установлено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Оценив фактические обстоятельства дела, и определив их правовой характер, учитывая, что права и обязанности сторон по данному делу возникли до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, а также нормы Жилищного кодекса УССР, не противоречащие Конституции Донецкой Народной Республики.
В соответствии с ч 1 ст. 277 ГК Донецкой Народной Республики, который действовал на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями ст. 268 ГК ДНР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 347 ГК ДНР собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания физических лиц.Физическое лицо – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Частью 2 ст. 351 ГК ДНР установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является прежним собственником жилого помещения - <адрес>, в котором зарегистрирован, однако с января 2022 года по настоящее время не проживает по месту регистрации в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией МУП «Управляющая компания <адрес>» АГГ /л.д.14/, место его нахождения неизвестно; сведений о регистрации факта смерти ответчиков не имеется, к уголовной ответственности не привлекался. По сообщению отряда пограничного контроля Федеральной службы безопасности России в МАП Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, пересек государственную границу ДД.ММ.ГГГГ страна рейса Украина, иных сведений не содержится /л.д.40/, к уголовной ответственности не привлекался, в медицинские учреждения с января 2022 года не обращался.
В соответствии со статьей 12 ГК Донецкой Народной Республики гарантируется судебная защита гражданских прав и интересов.
В соответствии с требованиями ст. 13 ГК Донецкой Народной Республики каждому гарантируется защита гражданских прав и интересов. Способом защиты гражданских прав и интересов может быть прекращение или изменение правоотношения.
В соответствии с требованиями ст. 363 ГК ДНР собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу права истца как собственника нарушены и он, согласно требования ст. 363 ГК ДНР имеет право требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Относительно выбранного истцом способа защиты нарушенного права - признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то такие требования основываются на законе, и будут достаточными для полной защиты права истца путем дальнейшего снятия ответчика с регистрационного учета.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, а в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 198-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> Республики.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.М. Вострикова