Дело № 2-437/2025
УИД- 44RS0003- 01-2025- 000523- 34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Нестеровой И.В., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Шарьинский районный суд с иском к администрации городского округа город Шарья Костромской области и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №000, площадью №000 кв.м, расположенный по адресу: _________ силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что во владении истца с лета 2000 года находится недвижимое имущество — жилой дом общей площадью №000 кв.м, расположенный по адресу: _________. Дом был приобретён истцом с мужем летом 2000 года у его друзей - ФИО1 и ФИО2, на возмездной основе (купля-продажа) без оформления договора купли-продажи. ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками дома, в равных долях (по 1/2 доле в праве у каждого). Истец с мужем (покупатели) передали ФИО1 и ФИО2 (продавцам) по 15 000 рублей каждому, а ФИО1 и ФИО2 (продавцы) передали им все ключи от жилого помещения и имеющуюся справку от 29.06.1988 года об их собственности на дом. При этом оговорили, что ФИО1 какое-то время сможет проживать в доме. ФИО1 уехал в неизвестном направлении, его судьба истцу неизвестна. Учитывая, что в 2000 году он был болен туберкулёзом, имел 4 стадию болезни. Истец полагает, что его нет в живых. 23.07.2000 года умер ФИО2 Супруг истца - ФИО5 скончался 17.12.2021 года. С лета 2000 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Истец зарегистрирована и постоянно проживает в приобретённом доме. Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом добросовестно. До момента консультации у юриста истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник, при этом факт не оформления документов на недвижимое имущество не несёт правовой нагрузки. За период владения истец вкладывала свои денежные средства в имущество, неоднократно улучшала его техническое состояние и увеличивала стоимость, осуществляла все действия по владению объектом недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество истец не может оформить право собственности, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Поскольку истец владеет домом почти двадцать пять лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик ФИО1 умер 11 октября 2002 года, его наследников не установлено, в связи с чем ФИО1 был исключен из числа ответчиков.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью №000 кв.м, с кадастровым №000 расположенный по адресу: _________ силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель ФИО3 –ФИО4 заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что за период владения жилым домом истец вкладывала свои денежные средства в имущество, неоднократно улучшала его техническое состояние и увеличивала стоимость, осуществляла все действия по владению объектом недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество истец не может оформить право собственности, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Учитывая, что истец владеет домом почти двадцать пять лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации городского округа город Шарья Костромской области ФИО7 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Представил письменное заявление из которого следует, что ответчик не возражает против заявленных исковых требований. (л.д. 35)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по Костромской области в судебном заседании участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. (л.д. 45)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО12 в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования считала подлежащими удовлетворению, претензий на жилой дом не имеет. (л.д. 72)
Выслушав истца и ее представителя, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, истцом является ФИО3 ДД.ММ. года рождения, которая с 22 марта 2004 года зарегистрирована по адресу: _________ (л.д. 20).
Согласно домой книги в жилом доме адресу: _________ кроме ФИО3 зарегистрирована ее дочь ФИО8 (л.д. 46-47).
В соответствии со справкой БТИ от 29 июня 1988 года домовладение, расположенное по адресу: _________ принадлежит ФИО1 и ФИО2. (л.д. 13)
Согласно свидетельства о смерти №000 от ДД.ММ. ФИО2 умер 26 июля 2000 года, о чем составлена актовая запись о смерти №000. (л.д. 14)
На основании записи акта о смерти №000 от ДД.ММ. ФИО1 умер 11 октября 2002 года. (л.д. 30)
Согласно реестра наследственных дел, наследственных дел к имуществу ФИО1 и ФИО2 не открывалось. (л.д. 15, 70)
На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.02.2025 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: _________ отсутствуют. (л.д. 17-19)
На основании счетов-извещений, АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению, плательщиком которых значится ФИО9 (л.д. 54-68).
В соответствии со свидетельством о смерти №000 ФИО9 умер 17 декабря 2021 года, о чем составлена актовая запись о смерти от ДД.ММ. №000. (л.д. 16)
В судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что она проживает по адресу: _________. ФИО3 является ее соседкой, в доме она проживает около 20 лет. Когда они заехали в дом ее дочь ФИО16 была еще маленькая. За домом она ухаживает, делала ремонт, садит огород. О том, что ФИО3 живет в доме по адресу: _________ всем известно, никто никогда никаких претензий по данному дому не предъявлял. С момента заселения в дом ФИО3 ФИО1 и ФИО2 в этом доме никогда не появлялись.
В судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО3 является ее знакомой. ФИО3 проживает с дочерью ФИО8 по адресу: _________. Раньше с ним в доме также жил муж ФИО3, но он умер. Этот дом они купили примерно 20 лет назад. Данный дом они ремонтируют, залили фундамент, перекладывали печку, постоянно, что-то клеят и красят. За домом ухаживают, садят огород, факт проживания в доме ни от кого не скрывают.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 собственником жилого дома не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.
Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.
Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковое требование о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________ площадью №000 кв.м с кадастровым №000, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ. года рождения, уроженкой _________ (паспорт №000), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________, площадью №000 кв.м с кадастровым №000 в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
Председательствующий: Н.С. Злобина
Мотивированное решение по делу изготовлено 11 июля 2025 года