Решение по делу № 2-4322/2023 от 30.10.2023

№ 2-4322/2023

63RS0038-01-2023-003332-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4322/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г.о. Самара о выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный дом.

В обоснование требований истец указал, что решением Кировского районного суда г.Самары от 05.08.2014 договор купли-продажи от 16.10.2002, заключенный между ФИО5 и истцом 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> признан состоявшимся. Однако, право истца зарегистрировано не было из-за имеющейся реконструкции.

Согласно техническому заключению в результате обследования установлено, жилой дом блокированной застройки с одной глухой стеной и с двумя отдельными входами. Каждая жилая часть обеспечена автономными инженерными коммуникациями. В результате обследования установлено: жилой дом блокированной застройки с одной глухой стеной и с двумя отдельными входами. Каждая жилая часть обеспечена автономными инженерными коммуникациями. В результате проведения строительных работ были выполнены строительные мероприятия:

- в части жилого дома организовано помещение:

Жилая площадь 46,5 кв.м., общая площадь 70,6 кв.м.:

- в наружной стене в жилой комнат п.4 площадью 20,9 кв.м. демонтированы 2 оконных блока и заложены оконные проемы,

- смонтированы несущие перегородки и образованы: коридор п.6 площадью 2,3 кв.м., жилая комната п.7 площадью 9,2 кв.м., жилая комната п.8 площадью 7,5 кв.м.

- демонтированы конструкции сеней и крыльца, смонтированы фундаменты на глубину промерзания, смонтированы наружные стены с образованием: жилой комнаты п.5 площадью 29,8 кв.м.,

- в жилой комнате п.5 демонтировано окно и подоконная часть и установлен дверной блок,

- смонтированы фундаменты на глубину промерзания, смонтированы наружные стены с образованием: тамбур п.1 площадью 2,5 кв.м., коридор п.2 площадью 4,8 кв.м., кухня п.3 площадью 8,2 кв.м., санузел п.4 площадью 6,3 кв.м.

- в кухне п.4 смонтирован эл. котел,

- вентиляция кухни п.4 естественная в существующий вентканал.

Период инсоляции части жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям. Фундамент части жилого дама находится в нормативном техническом состоянии. Наружные стены части жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии.

На основании произведенного данного технического обследования части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам.

Часть жилого дома в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению. Часть жилого дома имеет одну общую стену, каждая жилая часть является изолированной, имеет отдельный вход и автономные инженерные коммуникации и может эксплуатироваться по своему назначению.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что обособленные части жилого строения, образовавшиеся в результате раздела, отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку в настоящее время они разделены глухой стеной без проемов, каждая часть имеет свой отдельный вход на обособленный земельный участок, автономные инженерные коммуникации. В результате данного раздела каждая из образовавшихся частей будет являться самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки.

По результатам экспертного заключения № от 02.05.2023г. выданного ФБУЗ «<данные изъяты>», реконструкция жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» № от 19.04.2023 г. на предмет соответствия объемно-планировочных работ и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности части жилого дома блокированной застройки (лит. АА1А2А3а), по адресу: <адрес> жилой дом соответствует пожарной безопасности.

В апреле 2023 г. истец письменно обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако ему было рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил прекратить право общей долевой собственности всех сособственников: ФИО1 (5/16 долей) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (11/16 долей) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 153,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение: общая площадь 70,6 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м., состоящее из помещений: тамбур (п.1) площадью 2,5 кв.м., коридор (п.2) площадью 4,8 кв.м., кухня (п.3) площадью 8,2 кв.м., санузел (п.4) площадью 6,3 кв.м., комната (п.5) площадью 29,8 кв.м., коридор (п.6) площадью 2,3 кв.м., жилая комната (п.7) площадью 9,2 кв.м., жилая комната (п.8) площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный объект недвижимости – здание (реконструированный изолированный блок жилого дома, блокированной застройки), общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., состоящее из помещений: тамбур (п.1) площадью 2,5 кв.м., коридор (п.2) площадью 4,8 кв.м., кухня (п.3) площадью 8,2 кв.м., санузел (п.4) площадью 6,3 кв.м., комната (п.5) площадью 29,8 кв.м., коридор (п.6) площадью 2,3 кв.м., жилая комната (п.7) площадью 9,2 кв.м., жилая комната (п.8) площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение: общая площадь 136,5 кв.м., состоящее из помещений: жилая комната (п.3) площадью 21,0 кв.м., кухня (п.1) площадью 9,3 кв.м., коридор (п.6) площадью 5,8 кв.м., жилая комната (п.7) площадью 8,2 кв.м, жилая комната (п.2) площадью 21,6 кв.м., веранда площадью 2,9 кв.м., веранда площадью 11,4 кв.м.; в подвале: помещение: (п.1) площадью 19,9 кв.м., помещение (п.2) площадью 15,9 кв.м., помещение (п.3) площадью 1,8 кв.м., помещение (п.4) площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 долей каждому за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на выделенный объект недвижимости – здание, общая площадь 136,5 кв.м., состоящее из помещений: жилая комната (п.3) площадью 21,0 кв.м., кухня (п.1) площадью 9,3 кв.м., коридор (п.6) площадью 5,8 кв.м., жилая комната (п.7) площадью 8,2 кв.м, жилая комната (п.2) площадью 21,6 кв.м., веранда площадью 2,9 кв.м., веранда площадью 11,4 кв.м.; в подвале: помещение: (п.1) площадью 19,9 кв.м., помещение (п.2) площадью 15,9 кв.м., помещение (п.3) площадью 1,8 кв.м., помещение (п.4) площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не направила.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направили возражения на исковое заявление, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку органом, уполномоченным на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию является Глава городского округа Самара. Таким образом, обращение истца в адрес Департамента с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома не может служить доказательством принятия надлежащих мер к легализации самовольной постройки, поскольку обращение носило формальный характер, с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию либо с уведомлением о планируемой реконструкции объекта недвижимости с приложением документов, предусмотренных ч.6 ст.51.1 ГрК РФ, истцы в уполномоченный орган не обращались. Представленный истцами в материалы дела каталог координат содержит сведения о границах земельного участка площадью 699 кв.м., где расположен испрашиваемый объект недвижимости по адресу: <адрес>, при этом доказательства того, что земельный участок, на котором расположен испрашиваемый объект недвижимости принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, в материалах дела отсутствует. Администрация полагает, что владение земельным участком в данном случае нельзя рассматривать как условие, при котором у лиц, осуществивших самовольное строительство, может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости. Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от 16.01.2023 подлежащий разделу объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, значится как многоквартирный жилой дом. При этом, исходя из предмета заявленных требований, представленных в материалы дела документов относительно спорного объекта недвижимости, истец полагает, что спорный объект недвижимости отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Кроме того, у истца отсутствуют полномочия на представление в суд интересов иных долевых собственников в этом доме с целью изменения статуса на дом блокированной застройки. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав иных собственников в доме, которые не выразили своего согласия на изменение статуса многоквартирного жилого дома. Доказательства того, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям противопожарной безопасности, предъявляемым к домам блокированной застройки и что в этой части реконструкция не требуется, в материалах дела отсутствуют. Согласно сведениям ИСОГД, в соответствии с правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 № 265 земельный участок площадью 699 кв.м., расположенный под испрашиваемым объектом недвижимости, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. По сведениям, содержащимися в ИСОГД, имеются ограничения в использовании земельными участками площадью 699 кв.м., поскольку находится в приаэродромной территории Безымянка – подзона 3 4,5, частично в охранной зоне газопровода.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили возражения на исковое заявление, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку обращение истца в адрес Департамента с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома не может служить доказательством принятия надлежащих мер к легализации самовольной постройки, поскольку обращение носило формальный характер, с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию либо с уведомлением о планируемой реконструкции объекта недвижимости с приложением документов, предусмотренных ч.6 ст.51.1 ГрК РФ, истец в уполномоченный орган не обращались. Представленный истцами в материалы дела каталог координат содержат сведения о границах земельного участка площадью 699 кв.м., где расположен испрашиваемый объект недвижимости по адресу: <адрес>, при этом доказательств того, что земельный участок, на котором расположен испрашиваемый объект недвижимости принадлежит истцу на каком либо вещном праве, в материалах дела отсутствуют. Департамент полагает, что владение земельный участком в данном случае нельзя рассматривать как условие, при котором у лиц, осуществивших самовольное строительство, может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости. Согласно имеющейся выписке из ЕГРН от 16.01.2023 подлежащий разделу объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, значится как многоквартирный жилой дом. При этом, исходя из предмета заявленных требований, истец полагает, что спорный объект недвижимости отвечает признакам жилого дома блокированной постройки. Основополагающимися признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного входа на земельный участок, отсутствует общего имущества и наличие отдельно земельного участка под каждым домом, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения. Представленное истцом в материалы дела техническое заключение по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, шифр: 037/2023-ТЗ от 2023, выполненное ООО «<данные изъяты>» содержит выкопировку из технического паспорта поэтажных планов рассматриваемого объекта по состоянию на 2011, где значится план подвального этажа Лит А.А.1. Таким образом, спорный объект недвижимости нельзя рассматривать как жилой дом блокированной застройки, поскольку в данном случае подвальный этаж имеет неразрывную связь с надземной частью, имеет общее планировочное решение, а также из жилых помещений имеется прямой доступ в подвальное помещение, являющееся местом общего пользования. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав иных собственников в доме, которые не выразили своего согласия на изменение статуса многоквартирного жилого дома. Доказательства того, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям противопожарной безопасности, предъявляемым к домам блокированной застройки и что в этой части реконструкция не требуется, в материалах дела отсутствует. Согласно сведениям ИСОГД, в соответствии с правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 № 265 земельный участок площадью 699 кв.м., расположенный под испрашиваемым объектом недвижимости, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. По сведениям, содержащимися в ИСОГД, имеются ограничения в использовании земельными участками площадью 699 кв.м., поскольку находится в приаэродромной территории Безымянка – подзона 3 4,5, частично в охранной зоне газопровода.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Ф ППК Роскадастр по Самарской области (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области») в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 153,4 кв.м., 1920 года постройки поставлен на кадастровый учет 22.10.2008 года с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения разделов 2,4,5 отсутствуют.

В материалах инвентарного дела № на жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, содержится сведения, согласно которым ДИ на праве собственности на основании свидетельства по наследству, удостоверенного первой государственной нотариальной конторой <адрес> 26.12.1955г. принадлежало целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 09.01.1956г., ДИ подарил НА ? долю домовладения, общей площадью 41,3 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 1554,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 22.05.1956г., ДИ продал КВ ? долю домовладения, расположенного на земельном участке мерою 1554,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из договора от 15.03.1962г. следует, что на основании разрешения отдела по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского горсовета от 23.04.1959г. № и технического заключения БТИ Куйбышевского горжилуправления от 26.02.1962г. КВ произведено дополнительное строительство, в результате которого ФИО7 принадлежит 11/16 долей, а Н 5/16 долей домовладения, общей площадью 64,1 кв.м., расположенного на земельном участке 1554,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 11.06.1968г., КВ продала ФИО8 11/16 долей жилого дома, общей полезной площадью 100,5 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1554,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

ЕВ на праве собственности по наследству после смерти НА, умершего ДД.ММ.ГГГГ., принадлежат 5/16 долей жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1476,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 05.08.2014 (с учетом определения о разъяснении решения и исправления описки от 12.12.2014) по гражданскому делу № 2-2969/2014 договор купли-продажи от 16.10.2002г., заключенный между ФИО9 и ФИО1, 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 14,76 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, признан состоявшимся.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом ФИО1 является собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, другими сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24.11.2006 после смерти наследодателя ФИО8, являются: сын – ФИО2, дочери – ФИО3, ФИО4, каждому из которых принадлежит по 1/3 доли на 11/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установлено также, что часть жилого дома, находящегося в пользовании истца реконструирована.

Согласно данным технического паспорта, на здание - часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №, по состоянию на 09.11.2022, общая площадь здания (лит. АА1А2А3а) без учета прочей составляет 70,6 кв.м., жилая 46,5 кв.м, из них: тамбур площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., санузел площадью 6,3 кв.м., комната площадью 29,8 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., жилая комната площадью 7,5 кв.м.

Согласно техническому заключению шифр: 037/2023-ТЗ, выполненному ООО <данные изъяты> 2023, Жилой дом блокированной застройки с одной глухой стеной и с двумя отдельными входами. Каждая жилая часть обеспечена автономными инженерными коммуникациями.

В результате проведения строительных работ были выполнены строительные мероприятия: в части жилого дома организованы помещения: тамбур (п.1) площадью 2.5 кв.м, коридор (п.2) площадью 4.8 кв.м, кухня (п.3) площадью 8.2 кв.м, санузел (п.4) площадью 6.3 кв.м, жилая комната (п.5) площадью 29.8 кв.м, коридор (п.6) площадью 2.3 кв.м, жилая комната (п.7) площадью 9.2 м, жилая комната (п.8) площадью 7.5 м?. Жилая площадь - 46.5 кв.м. Общая площадь-70.6 кв.м; в наружной стене в жилой комнате (п.4 ) площадью 20.9 кв.м демонтированы 2 оконных блока и заложены оконные проемы; смонтированы ненесущие перегородки и образованы: коридор (п.6) площадью 2.3 кв.м, жилая комната (п.7) площадью 9.2 кв.м, жилая комната (п.8) площадью 7.5 кв.м; демонтированы конструкции сеней и крыльца, смонтированы фундаменты на глубину промерзания, смонтированы наружные стены с образованием: жилой комнаты (п.5) площадью 29.8 кв.м; в жилой комнате (п.5) демонтировано окно и подоконная часть и установлен дверной блок; смонтированы фундаменты на глубину промерзания, смонтированы наружные стены с образованием: тамбура (п.1) площадью 2.5 кв.м, коридора (п.2) площадью 4.8 кв.м, кухни (п.3) площадью 8.2 кв.м, санузла (п.4) площадью 6.3 кв.м; в кухне (п.4) смонтирован эл.котел; вентиляция кухни (п.4) - естественная в существующий вентканал.

Период инсоляции части жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям.

Фундамент части жилого дама находится в нормативном техническом состоянии.

Наружные стены части жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии.

Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

Кровля находится в нормативном техническом состоянии.

Жилая площадь 46,5 кв.м., общая площадь 70,6 кв.м.

Из технического заключения, выданного ООО «<данные изъяты>» следует, что согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не белее чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ходе проведенного исследования установлено, что обособленнее части жилого строения, образовавшиеся в результате раздела, отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку в настоящее время они разделены глухой стеной без проемов, каждая часть имеет свой отдельный вход на обособленный земельный участок, автономные инженерные коммуникации. В результате данного раздела каждая из образовавшихся частей будет являться самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки.

Учитывая данные обстоятельства, считается возможным выделение жилой части в натуре на самостоятельные объекты недвижимости – жилые помещения в жилых домах блокированной застройки следующим образом: ФИО1 во владение выделить часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящим из помещений: тамбур (п.1) площадью 2,5 кв.м., коридор (п.2) площадью 4,8 кв.м., кухня (п.3) площадью 8,2 кв.м., санузел (п.4) площадью 6,3 кв.м., комната (п.5) площадью 29,8 кв.м., коридор (п.6) площадью 2,3 кв.м., жилая комната (п.7) площадью 9,2 кв.м., жилая комната (п.8) площадью 7,5 кв.м. Жилая площадь 46,5 кв.м., общая площадь 70,6 кв.м.

Остальным пользователям во владение выделить часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящий из помещений 1-ого этажа и подвала.

Таким образом, возможно ФИО1 выделить в натуре в части жилого дома блокированной застройки по фактическому использованию по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 70,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от 02.05.2023, выданному ФБУЗ «<данные изъяты>», реконструкция жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 19.04.2023 на предмет соответствия объемно-планировочных работ и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности части жилого дома блокированной застройки (лит. АА1А2А3а), по адресу: <адрес> жилой дом соответствует пожарной безопасности.

Оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

В апреле 2023 г. истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом от 05.05.2023 исх. № Департамент градостроительства г.о. Самары рекомендовал истцу обратиться в суд.

Согласно плану земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка под частью жилого дома, находящегося в пользовании истца, составляет 88 кв.м.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеется техническое заключение об определение границ пользования земельным участком под жилым домом.

Согласно выписке из ИСОГД от 07.06.2023 исх. №, земельный участок, площадью 699,0 кв.м., по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:

- Кряж - приаэродромная территория,

- Безымянка - приаэродромная территория - подзоны 3,4,5,6,

- Курумоч – приаэродромная зона – подзоны 3,5,

- охранная зона транспорта.

Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. В границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждались. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно заключению кадастрового инженера БР от 17.07.2023 при определении местоположения здания жилого дома с кадастровым номером № определено, что часть здания жилого дома расположена в границах земельного участка, землепользователем которого является ФИО1

Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – металлическим и деревянным забором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из пунктов 25, 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что жилой по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, с переходом права собственности на часть строения к истцу перешло право пользования частью земельного участка, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными сособственниками, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Самара о выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности всех сособственников: ФИО1 (5/16 долей) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (11/16 долей) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 153,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 долей каждому за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на выделенный объект недвижимости – здание (изолированный блок жилого дома, блокированной застройки), общая площадь 136,5 кв.м., состоящее из помещений: жилая комната (п.3) площадью 21,0 кв.м., кухня (п.1) площадью 9,3 кв.м., коридор (п.6) площадью 5,8 кв.м., жилая комната (п.7) площадью 8,2 кв.м, жилая комната (п.2) площадью 21,6 кв.м., веранда площадью 2,9 кв.м., веранда площадью 11,4 кв.м.; в подвале: помещение: (п.1) площадью 19,9 кв.м., помещение (п.2) площадью 15,9 кв.м., помещение (п.3) площадью 1,8 кв.м., помещение (п.4) площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова