Дело № 2-693/2023

Номер строки статотчета 2.211

УИД 02RS0003-01-2022-004241-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2023 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Ередеевой А.В., при секретаре Барбачаковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточнённым в последствии, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и земельный участок к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенные по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> доводы иска следующим. Между сторонами 05.05.2021 года заключен договор купли-продажи указанного выше имущества. Так, истцу на основании указанного договора, который одновременно является актом приема передачи, перешло указанное имущество, однако ответчик уклоняется от явки в МФЦ и подачи заявления в УФРС о регистрации договора. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости явки в помещение МФЦ для совместной подачи документов, указанное требования не выполнены.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали, представитель ответчика иск не признал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установленном и из материалов дела следуют, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, предметом которого является передача продавцом ( ФИО2) покупателю ФИО1 нежилого помещения, площадью 468 кв.м, к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б и земельный участок площадью 1847 кв.м, к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А. Цена договора 7 232 175, 80 рублей, из которых стоимость нежилого здания 6 млн руб, земельного участка 1 232 175, 80 рублей ( п.2.1). Расчеты по настоящему договору осуществляются следующим образом: 7 миллионов рублей наличными денежными средствами; 232 175, 80 рублей путем зачета долга по договору займа от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> б/н. Заем перечислен платежным поручением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ( п.2.). На момент заключения договора денежные средствам переданы в полном объеме, задолженности за имущество нет ( п.2.5). Договор носит силу акта приема-передачи недвижимого имущества ( п.5.1).

Возражая против иска, сторона ответчика указывает на то, что ФИО2 не подписывал договор, его не заключал, от государственной регистрации не уклонялся, истцом пропущен срок исковой давности.

С целью проверки доводов ответчика судом назначена комплексная почерковедческая и технико-криминалистическая экспертиза, по заключению которой подпись от имени ФИО2, расположенная в договоре купли – продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО2 и ФИО1, датированном 05 мая 2021 года, выполнена самим ФИО2.

Учитывая отсутствие признаков агрессивного воздействия на исследуемый документ и факт того, что исследуемый реквизит находятся вне периода активного старения материалов письма (периода, когда происходит изменение содержания летучих компонентов) определяемого, в соответствии с используемой методикой в 24 месяца с момента проведения исследования, эксперт приходит к выводу, что состояние исследуемого реквизита документа, подписи от имени ФИО2, характерно для документа возраст которого составляет более двух лет от начала исследования, то есть до 27.07.2021 года, что не противоречит дате его создания.

Первая и вторая страницы договора купли-продажи недвижимого имущества от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО2 и ФИО1 могли быть изготовлены на одном печатающем устройстве, равно как и с помощью другого печатающего устройства, использующего принцип электрофотографии. Ответить в категорической форме не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуализирующих признаков печатающего устройства (принтера).

Признаков, указывающих на подделку договора купли-продажи недвижимого имущества от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО2 и ФИО1 не обнаружено.

Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку эксперты обладают необходимыми знаниями и опытом для проведения данного рода экспертиз, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение дано на основе собранных по делу материалов, представленных в ходе рассмотрения дела по существу участниками процесса, соответствует ст.86 ГПК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год (пункт 4 статьи 165).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По правилам статьи 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. При рассмотрении данных дел необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 ГК РФ, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права. Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Учитывая заключение экспертизы, содержащее категоричные выводы о выполнении подписи от имени ФИО2, расположенной в договоре купли – продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО2 и ФИО1, датированном <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, самим ФИО2, а также выводы об отсутствии признаков, указывающих на подделку договора купли-продажи недвижимого имущества, а также принимая во внимание, сведения о произведённых на момент заключения договора расчетах, и передачи имущества, суд требования о регистрации перехода права собственности на предмет договора, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований согласиться с позицией ответчика о пропуске срока исковой давности, суд не находит, по мнению суда, с учетом представленных сведений о направлении претензии в адрес ответчика 18,04.2022 г., срок исковой давности, истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 468 кв.м., к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, земельный участок площадью 1 847 кв.м. к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А, на основании договора купли продажи объекта недвижимости, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 468 кв.м., к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельный участок площадью 1 847 кв.м. к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.

Изготовлено 3 ноября 2023 года

Судья А.В. Ередеева