Решение по делу № 2-4570/2022 от 25.08.2022 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия №

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИК МО г. Казани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование иска указав, что истцом в период действия договора об аренде земли была увеличена площадь индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: РТ, – кадастровый №.

Жилой дом с течением времени подвергался перепланировке и реконструкции и по данным Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляла 119.3 кв.м..

На сегодняшний день площадь жилого дома составляет 185 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом возведен на земельном участке в зоне Ж2-индивидуальной жилой застройки, что подтверждается сведениями ГИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается Актом экспертного исследования №.

Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается согласиями соседей истца с существующими расстояниями от их жилых домов и земельных участков до жилого дома ФИО1.

К возведенному жилому дому подведены все инженерные коммуникации, что подтверждается договором электроснабжения, договором водоснабжения.

Согласно Акту экспертного исследования № «Индивидуальный жилой дом по адресу: РТ, по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам.

Также согласно данному исследованию: «Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, т.к. все строительные работы выполнены в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Конструктивные и другие характеристики надежности обследуемого строения обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации.

Также согласно заключению №/О от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» нарушений требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» не выявлены.

Возведенный индивидуальный жилой дом соответствует всем техническим условиям, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 родилась в этом доме и проживает в нём более 20 лет. Договор аренды земли № истек ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий по возврату земельного участка, продлению аренды не предпринималось, исковое заявление об освобождении земельного участка не предъявлялось.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, исходя из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска.

С истечением срока исковой давности для предъявления требований о сносе самовольной постройки собственник земельного участка утрачивает возможность на защиту своего права, и вследствие этого права застройщика на данный участок становятся легитимными.

ФИО1 в свою очередь на протяжении нескольких лет пытается зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, оплачивает различные расходы на содержание дома, земельный налог, налог на жилой дом, расходы на вывоз мусора, заключен договор на вывоз бытовых отходов, заключены договоры страхования, что подтверждается документами.

Жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Актом экспертного исследования № и, соответственно, пригоден для проживания одной семьи, соответствует всем техническим условиям, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В виду приостановления государственного кадастрового учета Управлением росреестра по Республике Татарстан, а также отказа Администрации Вахитовского и Приволжского районов предоставить земельный участок по , истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в административном порядке.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на реконструированный жилой дом площадью 185 кв.м.

Истец и ее представитель в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении которого просил отказать.

Представители третьих лиу Управления Россреестра по РТ и МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов муниципального образования г. Казани в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1)если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 4) В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке».

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда».

Судом установлено, что согласно п. 1 Постановления Главы администрации Приволжского района города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении самовольно выстроенного дома на участке № по »: Произведенное в ДД.ММ.ГГГГ строительство каркасно-засыпного дома участка № по считать разрешенным, исчисляя общую площадь по домовладению 54.8 кв.м., в том числе жилую 43,9 кв.м и принадлежащим гр. ФИО1 с предоставлением земельного участка площадью 230 кв.м во временное пользование сроком до 5 лет на условиях аренды.

ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор № об аренде земли, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 230 кв. м расположенный по адресу: зем. участок № предоставлен под индивидуальный жилой дом. Срок действия договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства администрации Приволжского района и ФИО1 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

На основании технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 185 кв.м.

Также установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается Актом экспертного исследования №

Согласно экспертному заключению, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается согласиями соседей истца с существующими расстояниями от их жилых домов и земельных участков до жилого дома ФИО1.

Согласно Акту экспертного исследования №: «Индивидуальный жилой дом по адресу: РТ, по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г. АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» нарушений требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» не выявлены.

Для регистрации права на увеличенный в площади жилой дом истец подала заявление в Управление Росреестра, однако государственная регистрация прав была приостановлена в связи с не предоставлением технического план, являющийся обязательным приложением, а также не предоставления документа, подтверждающий законность реконструкции дома на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080511:5.

Истец желал реализовать право на государственный кадастровый учет Жилого дома в упрощенном порядке на основании Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок или документов о праве собственности на данный земельный участок, однако регистрация была приостановлена.

Обратившись в Казанское отделение Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» за техническим планом, Истец получила уведомление об отказе в предоставлении технического плана в связи с отсутствием информации о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:080511:5 и на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 16:50:080511:21, так как с заявлением о внесении изменений в объект недвижимости может обратиться только правообладатель.

Подав заявление о реконструкции жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № истец получила «Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ № №

Истец неоднократно обращалась в Администрацию Вахитовского и ов и получала отказ в предоставлении земельного участка по , что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Вахитовского и ов указывает, что дом не соответствует ранним значениям площади (54.8 кв.м.), конструкции и т.д. Однако земельный участок был сдан в аренду для индивидуального жилищного строительства и истцом условия договора аренды земли были выполнены.

С учетом установленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворению их в полном объеме, поскольку возведенный реконструированный индивидуальный жилой дом соответствует всем техническим условиям, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов

Решение22.09.2022