ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права ответственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права ответственности на земельный участок и гараж, указывая в обоснование заявленных требований на то что, 21 октября 2003 года между ФИО3 и ФИО2 был в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 21 кв.м., находящегося в <адрес>, и расположенного на указанном земельном участке кирпичного гаража. ФИО2 собственноручно написала договор в простой форме, при свидетелях, которые подписали его вместе с продавцом и покупателем. В их присутствии ФИО2 истцом были переданы деньги в сумме 27 000 рублей. С 21 октября 2003 года она (истец) владеет указанным земельным участком и гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, неоднократно производила ремонт гаража, нанимала рабочих заливать крышу, оплачивала за потребление электроэнергии. В 2016 году ФИО2 выехала к месту жительства в город Владимир. В силу своей юридической неосведомленности истец своевременно не оформила право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, так как полагала, что достаточно имеющегося у нее договора купли-продажи гаража и земельного участка, подписанного продавцом. На праве собственности она пользуется вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем гаражом более 19 лет. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и гараж, поскольку право собственности истец не оформляла должным образом. Как утверждает истец, заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор содержит данные о предмете сделки с указанием адреса, цены объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке. В 2022 году истец обратилась в МФЦ по вопросу дарения земельного участка и гаража сыну. В составлении договора дарения и приеме документов ей отказали ввиду того, что на объекты недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем ей было предложено оформить право собственности на земельный участок и гараж, получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, после чего делать отчуждение, то есть составлять договор дарения. В соответствии со сведениями из технического паспорта на здание – гараж с подвалом, составленного Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» 28 марта 2023 года, гараж представляет собой 1 этажное строение Лит. Г площадью 27,1 кв.м. с подвалом лит. под Г площадью 5,2 кв.м. Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» 27 апреля 2023 года №, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13 – 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В настоящее время нет иного способа зарегистрировать право собственности на указанный выше земельный участок и гараж кроме признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ней (ФИО3) право собственности на земельный участок площадью 21,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство гаража, местоположение: <адрес>, и расположенный на нем гараж площадью 27,1 кв.м., с подвалом площадью 5,2 кв.м., местоположение: <адрес>

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений относительно заявленных требований не представила.

На основании статьи 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 550 ГУ РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Болоховского городского совета народных депутатов «О выделении земельного участка под гараж» от 2 ноября 1984 года, ФИО2 был выделен земельный участок под строительство гаража для автомашины, размером 3,5*6 м.

21 октября 2003 года между ФИО2 и ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 был закачен договор купли-продажи земельного участка и гаража, расположенные по адресу: <адрес> за 27 000 рублей. С 21 октября 2003 года ФИО3 пользуется земельным участком и гаражом, содержит его в порядке, окашивала земельный участок от сорняков.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 марта 2023 года.

В соответствии с техническим паспортом на здание – гараж с подвалом, составленного Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28 марта 2023 года, гараж представляет собой 1 этажное строение Лит. Г площадью 27,1 кв.м. с подвалом лит. под Г площадью 5,2 кв.м. Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» 27 апреля 2023 года №, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13 – 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В настоящее время нет иного способа зарегистрировать право собственности на указанный выше земельный участок и гараж кроме признания права собственности в судебном порядке.

ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и гаражом и пользуется на праве собственности. Установленные обстоятельства подтверждаются приведенными по делу доказательствами, никем не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права ответственности на земельный участок и гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права ответственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 21,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенный на нем гараж площадью 27,1 кв.м., с подвалом площадью 5,2 кв.м., местоположение: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: