Дело №2-4973/22-2022 г.

46RS0030-01-2022-007541-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года Г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Муромской С.В.,

при секретаре Маховой А.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил кредит в размере 820 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,30 кв.м., в том числе жилой площадью 17,10 кв.м., расположенного на <адрес> дома. Кредит в сумме 820 000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет 40№, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое иму щество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. новым владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается отметкой на Закладной. На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Начиная с июля 2016 года, ежемесячные аннуитетные платежи (11 753,05 руб.) по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора. Ответчиком вносятся не в полном объеме. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмом от ДД.ММ.ГГГГ.). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Ответчик на указанные требования Банка ВТБ (ПАО) не представил. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 197 520,91 рублей, из которых: 168 427,04рублей - задолженность по Кредиту (основной долг); 10 121,62 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 662,22рублей - задолженность по пени; 16 310,03 рублей - задолженность по пени по просроченному долг. В связи с проведенной оценкой квартиры рыночная стоимость квартиры составляет 2 207 113,00 рублей (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Дивиденд»). Начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, а именно в размере 1 765 690,40 рублей. Просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) кредитную задолженность в сумме 197 520,91 руб., из которых 168 427,04рублей - задолженность по Кредиту (основной долг); 10 121,62 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 662,22рублей - задолженность по пени; 16 310,03 рублей - задолженность по пени по просроченному долг; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1765690,40 рублей; взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 150,0 рублей; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил кредит в размере 820 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,30 кв.м., в том числе жилой площадью 17,10 кв.м., расположенного на 6 этаже 9 этажного дома.

Кредит в сумме 820 000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет 40№, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. новым владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается отметкой на Закладной.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО). Таким образом, кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора и закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Начиная с июля 2016 года, ежемесячные аннуитетные платежи (11 753,05 руб.) по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиками вносятся не в полном объеме.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмом от ДД.ММ.ГГГГ.).

Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости условиями п.п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 197 520,91 рублей, из которых: 168 427,04рублей - задолженность по Кредиту (основной долг); 10 121,62 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 662,22рублей - задолженность по пени; 16 310,03 рублей - задолженность по пени по просроченному долг.

Залоговая стоимость предмета ипотеки в размере 2207113 руб. сторонами не оспорена, иная начальная продажная цена заложенного имущества, сторонами также не определена.

В соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка определяется судом в размере 80% рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении об оценке и определением способа реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов в размере 1765690 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5150 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 197 520,91 руб., из которых 168 427,04рублей - задолженность по Кредиту (основной долг); 10 121,62 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 662,22рублей - задолженность по пени; 16310,03 рублей - задолженность по пени по просроченному долг; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 150 руб., а всего 202670 (двести две тысячи шестьсот семьдесят) руб. 91 коп.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере 1765690 (один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто) руб. 40 коп.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья