Решение по делу № 2-419/2025 от 07.03.2025

К делу № 2-419/2025

23RS0037-01-2023-006329-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 марта 2025 года

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачесы Д.В.

при секретаре Лупетта В.А., с участием представителя третьего лица ГБУ Социального обслуживания КК "Новороссийский комплексный центр социального обслуживания населения" ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что проверено и установлено Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено наличие реестровой ошибки, содержащиеся в составе Единого государственного реестра недвижимости в части указания конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определены сведения об описании конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям, определенным в варианте № заключения судебной землеустроительной экспертизы №.№281 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить наличие реестровой ошибки, содержащиеся в составе Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на значения координат фактических границ земельного участка, площади и конфигурации, указанных в варианте № исправления реестровой ошибки экспертного заключения №.20/281 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ФИО8 службу государственной регистрации кадастра и картографии «Новороссийский отдел ФИО7 Росреестра по <адрес>» с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 служба государственной регистрации кадастра и картографии «Новороссийский отдел ФИО7 Росреестра по <адрес>» вынесла по вышеуказанному поданному заявлению Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-№/2, в котором уведомила о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которые были представлены с заявлением ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/№ в связи с заявлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД№, ФИО2, Пересечение границ земельных участков, Уточняемый Земельный участок 23№: Обнаружено пересечение с Земельным участком №:6. Площадь пересечения 1.30 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03. Таким образом, при обращении в ФИО8 службу государственной регистрации кадастра и картографии «Новороссийский отдел ФИО7 Росреестра по <адрес>» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав ФИО3 стало известно о том, что границы ее участка пересекает земельный участок с кадастровым номером: №:6 и фактически расположен на ее участке. Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков она не подписывала. Площадь и границы ее земельного участка соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Истцом в порядке положений ст. 39 ГПК РФ были заявлены следующие уточнения: Определением по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, экспертом предложено 2 варианта исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:

Вариант №: - исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную, земельного участка с кадастровым номером №:6 оп адресу: <адрес>, что влечет аз собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес>

Вариант №: - заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> на сведения, согласно разработанного экспертом Варианта № исправления реестровой ошибки, который разработан с учетом фактической границы (от поворотной точки № до поворотной точки №) земельного участка с кадастровым номером №, с учетом границы (от поворотной точки № до поворотной точки №) земельного участка с кадастровым номером №:7 по адресу: <адрес> № согласно, Решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

После заявленных уточнений, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу <адрес>.

Устранить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:6 расположенного по адресу <адрес>, воспользовавшись предложенным экспертом вариантом №, а именно:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23№:6 по адресу: <адрес> на сведения, согласно разработанного экспертом Варианта № исправления реестровой ошибки, который разработан с учетом фактической границы (от поворотной точки № до поворотной точки №) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301041:6, с учетом границы (от поворотной точки № до поворотной точки №) земельного участка с кадастровым номером №:7 по адресу: <адрес> № согласно Решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились уведомлены надлежаще причина неявки не известна.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, представители третьи лица Департамент имущественных отношений <адрес>, Министерстово труда и социального развития <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще.

Представитель третьего лица ГБУ Социального обслуживания КК "Новороссийский комплексный центр социального обслуживания населения возражал против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №:7 площадью 638 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено наличие реестровой ошибки, содержащиеся в составе Единого государственного реестра недвижимости в части указания конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером: №:7, расположенного по адресу: <адрес>.

Определены сведения об описании конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером: №:7, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям, определенным в варианте № заключения судебной землеустроительной экспертизы №.20/281 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно сведениям представленной Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, на земельный участок площадью 638 кв.м., с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> следует, что правообладателем указанного земельного участка является – ГБУ Социального обслуживания <адрес> «Новороссийский комплексный центр социального обслуживания населения»

Согласно заключению эксперта №.24/140 от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301041:6 по адресу: <адрес> частично не соответствуют координатам поворотных точек границ по сведениям ЕГРН рассматриваемого земельного участка.

<адрес> (628кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23№:6 по адресу: <адрес> не соответствует (на 10кв.м. меньше) площади (638кв.м.), при простроении данного земельного участка согласно сведений ЕГРН.

Не представляется возможным произвести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23№:6 по адресу: <адрес> главы администрации <адрес> от 26.07.2001г. №, поскольку в данном документе отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:№:6.

<адрес> (628кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:№:6 по адресу: <адрес> не соответствует (на 7кв.м. меньше) площади (635кв.м.) согласно Постановления главы администрации <адрес> от 26.07.2001г. №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23№:6 по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка согласно «Каталога координат точек окружной границы земельного участка», переведенных в систему координат МСК-23, входящего в состав Межевого дела по установлению границ земельного участка в <адрес>, подготовленного в 2001г.

<адрес> (628кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23№:6 по адресу: <адрес> не соответствует (на 7кв.м. меньше) площади (635кв.м.) согласно «Каталога координат точек окружной границы земельного участка», входящего в состав Межевого дела по установлению границ земельного участка в <адрес>, подготовленного в 2001г.

Параметры несоответствий фактических границ с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> чертежа №.

Параметры несоответствий фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> с границами данного земельного участка согласно «Каталога координат точек окружной границы земельного участка», переведенных в системы координат МСК-23, входящего в состав Межевого дела по установлению границ земельного участка в <адрес> чертежа №.

Причина выявленного несоответствия фактических границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> с границами и площадью данного земельного участка согласно «Каталога координат точек окружной границы земельного участка», входящего в состав Межевого дела по установлению границ земельного участка в <адрес>, подготовленного в 2001г., является следствием того, что в «Каталоге координат точек окружной границы земельного участка», входящего в состав Межевого дела по установлению границ земельного участка в <адрес> содержалась реестровая ошибка в части описания местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:6, которая была исправлена, что подтверждается Уведомлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-№2023-№/2 с координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес>. Однако реестровая ошибка в земельном участке с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> была исправлена только от поворотной точки № до поворотной точки №, а граница от поворотной точки № до поворотной точки № на схеме Исполнительного чертежа № оставлена без изменений, т.е. не была исправлена.

Было выявлено, что имеется пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23№:6 по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №:7 по адресу: <адрес> № согласно решению Октябрьского районного суда от 29.03.2021г. Данный участок наложения площадью 0,9кв.м., отображен заштрихованной областью синего цвета на схеме Исполнительного чертежа №.

Причина выявленного пересечения (наложения) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером 23№:7 по адресу: <адрес> № согласно Решения Октябрьского районного суда от 29.03.2021г., является следствием того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:6 содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:6.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №6 по адресу: <адрес> на усмотрение суда экспертом предлагается:

- исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную, земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №:№:6 по адресу: <адрес>.

- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес>№ исправления реестровой ошибки, который разработан с учетом фактической границы (от поворотной точки № до поворотной точки №) земельного участка с кадастровым номером №, с учетом границы (от поворотной точки № до поворотной точки №) земельного участка с кадастровым номером №7 по адресу: <адрес> № согласно Решения Октябрьского районного суда от 29.03.2021г. Границы Варианта № исправления реестровой ошибки сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:6 имеют следующие значения (отображено на схеме Исполнительного чертежа № линиями синего цвета):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

ФИО12

ФИО13

442948.12

1282826.01

442972.30

1282842.90

442963.29

1282855.26

442958.39

1282861.75

442957.82

1282861.25

442955.11

1282859.28

442953.93

1282857.09

442948.05

1282852.81

442938.91

1282845.24

442938.85

1282845.19

442936.13

1282842.94

442935.95

1282842.79

442937.85

1282840.23

442941.72

1282835.01

442943.66

1282832.29

442948.12

1282826.01

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301041:6 по адресу: <адрес> согласно данного простроения составляет 644 кв.м.

Суд считает, что заключение эксперта №.24/140 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, надлежащим специалистами, которые предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами на оспорено, а потому принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном ФИО8 законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках(часть 1 статьи 22ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 8 статьи 22 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФИО8 закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.61 ч.3 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО8 законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, при их наличии, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО8 законом.

Представленными документами, а также заключением эксперта, подтверждается наличие в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №6 по адресу: <адрес>, данные обстоятельства установлены.

Для исправления ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301041:6 по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК об установлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес>.

- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> на сведения, согласно разработанного экспертом Варианта № исправления реестровой ошибки, который разработан с учетом фактической границы (от поворотной точки № до поворотной точки №) земельного участка с кадастровым номером №:6, с учетом границы (от поворотной точки № до поворотной точки №) земельного участка с кадастровым номером №:7 по адресу: <адрес> № согласно Решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Д.В. Зачеса

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.