К делу № 2-2821/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре: Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 05.03.2022 в размере 1 000 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 70 000 рублей.

В обоснование требований указано, что 19.11.2019 года между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор уступки права требования, по условиям которого к ФИО1 перешло право требования к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» по договору долевого участия №Л/Л-3/ПД1/УН142-161/ЭТ12-14/2019 от 14.06.2019 года, заключенному между ООО СЗ «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО5 В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №Л/Л-3/ПД1/УН142-161/ЭТ12-14/2019 от 14.06.2019 года ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» обязалось построить на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> в г. Краснодаре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером 154, проектной площадью 50,3 кв.м., расположенную на 13-ом этаже в 3-ом литере ЖК «Лучший». Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 2 515 000 рублей участником долевого строительства выполнено в полном объеме. При этом, ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2020 не исполнил. ФИО1 направила в адрес застройщика претензию от 18.03.222 с требованием о выплате неустойки, которую застройщик в добровольном порядке не удовлетворил.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились. До начала судебного заседания от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» неустойку за период с 01.01.2021 по 07.12.2021 года в размере 427 550 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, также просил о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте был уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя ответчика по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО СЗ «Кубанская строительная компания». Ранее представитель ответчика по доверенности ФИО3 предоставила в материалы дела возражения на исковое заявление, в которых просила снизить размер неустойки до 50 000 рублей, сумму штрафа снизить соразмерно, применив ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 19.11.2019 года между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор уступки права требования, по условиям которого к ФИО1 перешло право требования к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» по договору долевого участия №Л/Л-3/ПД1/УН142-161/ЭТ12-14/2019 от 14.06.2019 года, заключенному между ООО СЗ «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО5

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №Л/Л-3/ПД1/УН142-161/ЭТ12-14/2019 от 14.06.2019 года ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» обязалось построить на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> в г. Краснодаре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером 154, проектной площадью 50,3 кв.м., расположенную на 13-ом этаже в 3-ом литере ЖК «Лучший». Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 2 515 000 рублей участником долевого строительства выполнено в полном объеме. При этом, ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2020 не исполнил.

Цена квартиры составила 2 515 000 рублей, данная сумма уплачена ИП ФИО5 в полном объеме.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости т о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.3.5 Договора долевого участия № Л/Л-3/ПД1/УН142-161/ЭТ12-14/2019 от 14.06.2019 года срок передачи квартиры дольщику – не позднее 31.12.2020 года.

Оценивая доводы сторон относительно несвоевременной передачи квартиры, суд исходит из следующих, установленных при рассмотрении дела фактов и обстоятельств:

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости т о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Заключенным между ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО5 договором предусмотрено, что срок исполнения обязательства - не позднее, чем до 31.12.2020 года (п. 3.5 договора), дополнительных соглашений между сторонами договора не заключалось. При этом, акт приема-передачи правопреемником ФИО1 подписан 07.12.2021 года.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 07.12.2021 года в размере 427 550 рублей. По мнению истца, расчет должен быть следующим: 2 515 000 х 7,5 %/300 х 2 х 340 = 427 550 рублей.

В материалах дела содержатся возражения на иск представителя ответчика по доверенности ФИО3 с контррасчетом неустойки, согласно которому, за период с 11.01.2021 по 07.12.2021 года расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 2 515 000 х 331 х 2 х 1/300 х 4,25 % = 235 865 рублей 08 копеек.

Проверив представленные расчеты, суд приходит к следующему выводу.

Днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве является 31.12.2020 года, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры – 11.01.2021 года.

Таким образом, днем начала периода просрочки является 11.01.2021 года, днем окончания – 07.12.2021 года, что составляет 331 день.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации № 41-КГ17-26 от 24.10.2017, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 4 застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Срок передачи Застройщиком помещения участнику долевого строительства установлен Договором –31.12.2020 года.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд считает необходимым применить ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры истцу – 4,25%.

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 2 515 000 х 331 х 2 х 1/300 х 4,25 % = 235 865 рублей 08 копеек.

В представленном в материалы дела отзыве на иск, представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Суд учитывает правовую позицию, Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 21 декабря 2000г. № 263-0, согласно которой положения п. 1 т.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, считает возможным снизить ее до 250 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 132 000 рублей.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО1 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 до предъявления настоящего иска, обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств.

Принимая во внимание, что с ответчика в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 137 000 (132 000 + 5 000) рублей суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 68 500 рублей (137 000 рублей / 2).

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание факт освобождения ФИО1, как потребителя, от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу федерального бюджета сумму госпошлины исходя из основной суммы удовлетворенных требований в размере 3840 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №Л/Л-3/ПД1/УН142-161/ЭТ12-14/2019 от 14.06.2019 года срока передачи объекта долевого участия дольщику за период с 11.01.2021 по 07.12.2021 года в размере 132 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 68 500 рублей, а всего: 205 500 (двести пять тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в доход муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 3 840 (три тысячи восемьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: