дело № 2-2243/2025

56RS0026-01-2025-002900-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,

при секретаре Мустафиной С.Ж.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орска о признании жилого дома домом блокированной застройки, об изменении статуса недвижимого имущества,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска о признании жилого дома домом блокированной застройки и об изменении статуса недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес>. Дом многоквартирный, состоит из двух квартир с кадастровым номером №. Также им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 896 кв.м. и 1028 кв.м. Данный жилой дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенный для проживания одной семьей. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Также истцы указывают, что помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный вход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Порядок пользования между собственниками сложился и фактически каждый из собственников владеет и пользуется самостоятельным жилым блоком, каждый из которых имеет отдельный вход, свои коммуникации.

Из заключения, составленного ООО «ГеоСтар» от 20 августа 2025 г., следует, что имеется техническая возможность раздела жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в качестве двух полностью автономных жилых зданий (жилых домов блокированной застройки) без проведения строительных работ. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на то, что жилой дом по <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки (состоит из двух блоков), истцы просят суд:

признать жилой <адрес>, общей площадью 259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

признать изолированное жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м. Лит АА1 блоком № в <адрес> в <адрес>;

признать изолированное жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 183,9 кв.м., жилой площадью 107,4 кв.м. Лит АА4 блоком № в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях истцы просили рассмотреть дело без их участия, требования просили удовлетворить.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной жилой застройки определяется как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Признаки блоков дома блокированной жилой застройки приведены в п. 3.2, 3.5 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Из приведенных норм в их системной взаимосвязи следует, что жилой дом, состоящий из двух и более квартир, может быть признан домом блокированной жилой застройки в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры (блоки) технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

Из материалов дела судом установлено, ФИО2 является собственником 3/10 доли (дата государственной регистрации права – 8 декабря 2010 г.), ФИО3 является собственником 7/10 доли (дата государственной регистрации права – 18 января 2014 г.) в праве собственности на объект капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 252,2 кв.м.

Кроме того, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1028 +/- 11 кв.м, а ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 89 +/- 10 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По данным технической документации жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № состоит из основного строения – литер А, 1948 года постройки, пристроек – литер А1,А4 1964, 2007 года постройки.

Как следует из заключения ООО «ГеоСтар» от 20 августа 2025 г. жилой дом по <адрес> состоит из двух частей (блоков), отделенных друг от друга глухой капитальной стеной, имеет два отдельных непосредственных выхода на придомовую территорию, отсутствуют помещения совместного пользования, при этом каждый из них предназначен для проживаний одной семьи. Каждый блок (жилой дом) расположен непосредственно на своем индивидуальном земельном участке, общий вход к отдельным блокам отсутствует, но имеется непосредственный выход на земли общего пользования. Каждая часть имеет независимое оснащение сетями инженерного обеспечения: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализации – от централизованных сетей.

Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность обследуемой части жилого дома не нарушена. Несущая способность конструкций не снижена, все конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Опасность дальнейшего разрушения конструкций отсутствует. Соответствие основным характеристикам дома блокированной застройки имеется.

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническая возможность раздела жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в качестве двух полностью автономных жилых зданий (жилых домов блокированной застройки) без проведения строительных работ – имеется.

Таким образом из заключения следует, что техническая возможность изменения статуса жилого дома по <адрес> на жилой дом блокированной застройки в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки как двух жилых домов обеспечена, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Поскольку спорный жилой одноэтажный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, указанное здание состоит из двух блоков (обособленных и изолированных), предназначенных для проживания двух отдельных семей, имеющих только общую стену, индивидуальные приборы учета, а также то, что изменение правового статуса общей долевой собственности на индивидуальную собственность на два объекта недвижимости (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орска о признании жилого дома домом блокированной застройки, об изменении статуса недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, общей площадью 259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на два жилых блока:

жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м.;

жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 183,9 кв.м., жилой площадью 107,4 кв.м.

Признать изолированное жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м. Лит АА1 блоком № в <адрес> в <адрес>.

Признать изолированное жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 183,9 кв.м., жилой площадью 107,4 кв.м. Лит АА4 блоком № в <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/10 доли <адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 7/10 доли <адрес> с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:43:0118015:4, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:43:0118015:43, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 октября 2025 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев