14RS0035-01-2022-015871-41

Дело № 2-9463/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22.10.2022

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Ковровой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, где просит взыскать с ответчика сумму убытка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ____ в размере ___ руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ___., по оплате государственной пошлины в размере ___ руб., по оплате доверенности ___ руб., почтовые расходы в размере ___ руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. Таким образом, суд, признавая ответчика извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ стороны заключили предварительный договор, по условиям которого ответчик обязался продать квартиру № по адресу: ____ истец – оплатить денежные средства в сумме ___ руб.

В день подписания предварительного договора истец передал задаток в размере ___ руб., в подтверждение чего была оформлена расписка.

Согласно ст. 429 ГК РФ стороны, заключившие предварительный договор, обязуется в будущем заключить сделку о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях и в сроки, предусмотренных предварительным договором. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.3.2 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ____ стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее ____.

Статья 429 ГК РФ устанавливает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Стороны не заключили основной договор в срок до ____.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

По смыслу указанных норм, задаток при определенных условиях возвращается стороной сделки (т.е. продавцом ФИО2).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договоров и других сделок.

____ истец заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО4 стоимостью 5 900 000 руб. Разница по приобретенному жилому помещению составила ___ руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задатка в двойном размере и разницы по приобретенному жилому помещению в размере ___ руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98, 100, 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина, а истцу возмещаются судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с учетом характера и длительности рассмотрения дела, объемом предоставленных услуг, судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в разумных пределах в сумме ___ руб.

Что касается расходов, связанных с удостоверением доверенности, то как следует из разъяснений, данных в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1, расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в материалы дела нотариально удостоверенной доверенности, выданной истцом на представление его интересов не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. В связи с чем оснований для возмещения данных расходов за счет ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ___, в пользу ФИО1, ___, сумму убытка в размере ___ рублей, расходы на представителя в размере ___ рублей, почтовые расходы в размере ___ рублей, государственную пошлину в размере ___ рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.В. Жиркова

Копия верна, судья Н.В. Жиркова