Гражданское дело № 2-626/2025 (2-2874/2024)
(24RS0035-01-2024-003447-41)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 01 апреля 2025 года
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шибановой Р.В.,
при секретаре Давыденко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации Минусинского района № 313-п «О передаче в собственность земельных участков садоводческого общества «Зеленый Шум» ФИО9 передан в собственность земельный участок № №, общей площадью 29,31 га, как члену садоводческого общества «Зеленый Шум». ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, при этом право собственности в регистрирующих органах не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продал указанный земельный участок ФИО1, при этом договора купли-продажи между сторонами не оформлялось, составлена расписка в получении продавцом денежных средств в размере 5 000 рублей от покупателя, которая истцом в настоящее время утрачена. С момента приобретения земельного участка, истец владеет им открыто и добросовестно, выращивает овощи, производит оплату членских взносов, споров относительно данного объекта недвижимости никогда не было. Сведений о месте нахождения ФИО2 у истца не имеется. При указанных обстоятельствах, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок в ином порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
Определением суда к участию в качестве соответчика привлечен ФИО2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения требований, претензий и правопритязаний в отношении спорного земельного участка не имеет.
Представитель ответчика Администрации Минусинского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Зеленый шум» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, суду не представили.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Минусинского района № 313-п от 11.11.1992г. «О передаче в собственность земельных участков садоводческого общества «Зеленый Шум» ФИО14, как члену садоводческого общества «Зеленый Шум», передан в собственность земельный участок № №, площадью 4 сотки. ( л.д.13)
Согласно Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО13., является собственником земельного участка площадью 0,04 га кв.м., указанного в постановлении № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14)
Как следует из членской книжки садовода, ФИО12. являлся членом садоводческого товарищества «Зеленый Шум» с ДД.ММ.ГГГГ по 2000г., оплачивал членские взносы за земельный участок № №, делянка 1, площадью 4 сотки.
12.05.2000г. ФИО11 продал данный земельный участок истцу ФИО1
12.05.2000г. ФИО1 выдана членская книжка садовода СНТ «Зеленый Шум», согласно которой истец оплачивает членские взносы за данный земельный участок. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка площадью 400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир сады «Зеленый Шум», почтовый адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на данный земельный участок отсутствуют. Объектом налогообложения земельный участок не является.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умер. После его смерти открыто наследственное дело № № согласно которому наследником являются сын ФИО2
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 показала, что с 1979 года владеет земельным участком № № в СНТ «Зеленый Шум», который является смежным с земельным участком № № Изначально спорным земельный участком владел ФИО16., затем он продал этот земельный участок ФИО1 Истец с момента покупки пользуется данным земельным участком, споров относительно данного недвижимого имущества никогда не было.
Свидетель ФИО17 суду показала, что знакома с истцом с 1980 года. Также ей известно, что ФИО1 с 2000 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным в СНТ «Зеленый Шум», споров относительно данного недвижимого имущества никогда не было.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, о том, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что спорным земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир сады «Зеленый Шум», почтовый адрес: <адрес> истец ФИО1 открыто владеет с момента приобретения с 2000 года, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, в течение всего указанного времени никакое иное лицо, в том числе ФИО18. в период жизни и после его смерти наследник – его сын ФИО2, не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти, либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир сады «Зеленый Шум». Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи на него апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Минусинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Р.В. Шибанова
Мотивированное решение составлено 14.04.2025г.