ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года город Новосибирск

дело № 2-2042/2025

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2042/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ГСК «Плутарх», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности.

В обоснование указано, что Постановлением мэра г. Новосибирска от 30.10.1998г. за № Кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе.

07.02.2000г. между Мэрией г.Новосибирска и Кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта, в соответствии с постановлением Мэра от 30.10.98г. №, 01.11.99г. № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах Октябрьского района г. Новосибирска общей площадью 7 050 кв.м.,согласно описанию. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе. 21.08.2001г. в соответствии с постановлением мэра от 01.11.99г. № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах Октябрьского района г.Новосибирска общей площадью 7 050 кв.м., согласно описанию.

Как следует из письма Администрации Октябрьского района г. Новосибирска от 30.06.98г. №, Администрация не возражает против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес>, согласно разрешительному письма №-А-94р от 13.10.97г.

26.12.2015г. между ГСК «Плутарх» и ФИО3 заключен договор уступки требования пая на основании договора инвестиционной деятельности № от 23.05.2011г., согласно которому Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площадью 24,0 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.2 Договора объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес>. ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс в порядке на условиях настоящего договора. Как следует из пункта 2.1.1, ГСК «Плутарх» обязуется осуществить строительства объекта. 01.07.2010г. передан указанный гаражный бокс по акту приема-передачи. На основании заявления был принят в члены ГСК «Плутарх», что подтверждается членской книжкой. Гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд:

признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, бокс №

Истец в судебное заседание не явился, судом извещен, направил своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, позицию по иску не представил.

Представитель ответчика ГСК "Плутарх", а также конкурсной управляющий в судебное заседание не явились, извещены, позицию не представили.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 30.10.1998г. за № Кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе.

23.12.1998 г. между Мэрией г.Новосибирска и Кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах Октябрьского района г. Новосибирска общей площадью 7050 кв.м. согласно описанию (т.1, л.д.75-83).

07.02.2000г. между Мэрией г.Новосибирска и Кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта, в соответствии с постановлением Мэра от 30.10.98г. №, 01.11.99г. № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах Октябрьского района г. Новосибирска общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе (т.1, л.д.84-90).

06.10.2004 г. договор аренды заключен в новой редакции (т.1, л.д.91-94).

10.10.2022 г. договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора заключен в новой редакции (т.1, л.д.99-109).

Выписка из ЕГРН на данный земельный участок представлена в дело (т.1, л.д.173-192).

Как следует из письма Администрации Октябрьского района г. Новосибирска от 03.04.98г. №, 30.06.98г. №, Администрация не возражает против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес>, согласно разрешительному письму №-А-94р от 13.10.97г. (т.1, л.д.12-15).

10.12.1999г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству утверждён акт отвода границ земельного участка под строительство (т.1, л.д.18).

08.06.2018 г. Администрации Октябрьского района г. Новосибирска издан приказ о присвоении отдельным зданиям (блокам) гаражных боксов почтовых адресов (т.1, л.д.25)

Как следует из материалов дела бокс на указанном земельном участке был возведен, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

При этом согласно материалам дела истец ФИО3 является членом ГСК «Плутарх» (подтверждено членской книжкой, договором об инвестиционной деятельности и договорами уступки требования), выплатил полностью свой пай (подтверждено справкой ГСК, квитанцией об оплате и передаточным актам).

Занимаемый истцом бокс индивидуализирован представленным в дело техпаспортом (т.1, л.д.244).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 занимаемый истцом ФИО3, бокс находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу «Плутарх» по договору аренды № от 23.12.1998 г. (т.2, л.д.1).

10.06.2025г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» утверждено экспертное заключение №-Э о том, что гаражный бокс 442 в составе гаражно-строительного кооператива «Плутарх», по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> соответствует: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция п.1.2; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» раздел I таблица 1.1, раздел V таблица 5.35 (т.1, л.д.242-243).

Согласно заключению ООО «Автоматика-НСО» от 28.11.2022г. нежилые помещения (капитальные гаражи) в составе зданий с 128/1 по 128/12 на земельном участке № по <адрес> соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федераций № от /дата/г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР). не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ), т.1, л.д.46.

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» от 24.11.2022г. гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка с кадастровым №, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан (т.1, л.д227).

К правоотношениям истца и ответчика суд считает возможным применить нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору строительного подряда, а также по созданию объектов недвижимости с использованием средств членов кооперативов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСК и истцы.

Поскольку спорные помещения, возведенные на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не были введены эксплуатацию в установленном порядке, они имеют признаки самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Как следует из Уведомлений Управления Росреестра по Новосибирской области (в каждом томе), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс (т.1, л.д.218).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс, занимаемый истцом ФИО3 возведен при наличии отвода по договору аренды № от 23.12.1998 г. органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объекты надлежаще индивидуализированы технической документацией.

По основаниям ст. 12, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом ФИО3 право собственности на спорное нежилое помещение.

При этом постановка на кадастровый учет осуществляется посредством подготовки техплана и предъявления его с настоящим решением в орган кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2042/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска