РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
77RS0005-02-2022-004012-45
04 октября 2022 года г. Москва
Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4922/22 по иску ООО «Ива» к фио о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Ива» обратился в суд с иском к ответчику фио, и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 342321 руб. 04 коп., неустойку за просрочку арендных платежей в размере 99321 руб. 04 коп. за период до 22.11.2021г, расходы по уплате госпошлины в размере 6623 руб. 21 коп. Требования мотивированы тем, что 01.01.2021г. между сторонами заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику помещение площадью 69,15 кв.м (Помещение VI комнаты 3, 4, ½ комнат 5, ½ комнаты 6) цокольный этаж, по адресу: адрес.
По условиям договора, установлена арендная плата в размере 90000 рублей за один месяц аренды (п. 4.2.1 Договора). Срок уплаты арендной платы – не позднее 5 числа каждого месяца (п. 4.2.2. Договора).
Таким образом образовалось задолженность по арендной плате в сумме 243 00 рублей.
Представитель истца ООО «Ива» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что 01.01.2021г. между сторонами заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику помещение площадью 69,15 кв.м (Помещение VI комнаты 3, 4, ½ комнат 5, ½ комнаты 6) цокольный этаж, по адресу: адрес.
В соответствии с п. п. 4.2.1 договора, арендная плата составляет 90000 руб. в месяц. Срок уплаты арендной платы – не позднее 5 числа каждого месяца (п. 4.2.2. Договора).
В течении срока действия договора, ответчик фио неоднократно допускала просрочки платежей, истцом применен п. 11.2.1 договора, в связи с чем договор расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя с 22 ноября 2021 года.
Начиная с сентября 2021 года арендная плата не выплачивалась. Таким образом образовалось задолженность по арендной плате в размере 243 000 рублей.
Поскольку арендная плата вносилось нерегулярно и с просрочками, то согласно п. 11.11.1. договора, арендатору начислены пени в размере 99 321 руб. 04 коп. (за период до 22.11.2021 года).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскание 342321 руб.04 коп., а также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 6623 руб.21 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Ива» к фио о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу ООО «Ива» задолженность 342 321 руб. 04 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 6 623 руб. 21 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья В.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.