Дело № 2-1625/2025
УИД 73RS0001-01-2025-001893-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Шабинской Е.А.,
при секретаре Вирфель А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи Ульяновск» к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Этажи Ульяновск» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» заключен агентский договор на покупку объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., этаж 2, кадастровый №.
По соглашению сторон вышеуказанный договор был заключен в форме электронного документа.
Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ №63-ФЗ «Об электронной подписи» от ДД.ММ.ГГГГ, простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
В соответствии с нормами ст. ст. 434, 435, 438 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы. Офертой признаётся адресованное конкретному лицу предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.
В Агентском договоре, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью путем направления кода, полученного посредством смс.
На электронную почту, указанную Ответчиком, направлен текст Агентского договора, с которым Ответчик мог беспрепятственно ознакомиться и принять условия договора или не принять.
Подпись, в том числе и электронная, подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны.
Таким образом, Агентский договор признан полноценным юридическим документом имеющими простую электронную форму.
В результате переговоров было принято решение заключить сделку дистанционно, так как продавца и покупателя в городе Ульяновске не было ДД.ММ.ГГГГ. Стороны поменяли данное решение на день совершения сделки, и решили выйти на сделку по доверенности с двух сторон.
Порядок расчетов за квартиру должен был производится за счет собственных и кредитных средств покупателя через номинальный счет ООО «ДомКлик».
ООО «Этажи» был произведен комплекс действий, направленных на подготовку к сделке, а именно: консультирование, получение от сторон необходимых документов для сделки и помощь в их получении, юридическая экспертиза документов на объект недвижимости и проверка сторон. Предоставление информации принципалу об объекте недвижимости отсутствии ограничений у Продавца. ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» получено одобрение ПАО «Сбербанк» объекта недвижимости. Все документы, система расчётов, данные счетов, сроки и т.д. заносились Агентом через систему «ДомКлик».
ДД.ММ.ГГГГ около 16.00 состоялась сделка в сопровождении Агента (ООО «Этажи Ульяновск»), заключен Договор купли-продажи между представителем Продавца ФИО13 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной ФИО14 нотариусом Москвы № №, и представителем покупателя ФИО15 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Ульяновска ФИО8 на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., этаж 2, кадастровый №.
Местом проведения сделки являлся ипотечный центр ПАО Сбербанк по адресу: <адрес> сделке покупателя сопровождал специалист по недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ульяновской области проведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности продавца ФИО11, права собственности покупателя ФИО2 на указанную квартиру, с ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк», о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации №, №
Фактически сложились взаимоотношения по агентскому договору между агентом ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» и принципалом покупателем квартиры.
С учетом изложенного, услуга по продаже объекта недвижимости принципалу была оказана в полном объеме и с надлежащим качеством.
Размер агентского вознаграждения согласно п.2.4. агентского договора следующий: 21 000 рублей плюс 1% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, но не менее 39 000 руб.
Расчет: 21 000 + 25 700 = 46 700 руб.
Стоимость оказанных услуг определена в размере 46 700 рублей в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. к агентскому договору.
Оплата агентского вознаграждения ФИО2 в размере 46 700 рублей не произведена.
В соответствии с п.2.2. Агентского договора выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассе Агента, в течение одного дня с момента сдачи документов на регистрацию права собственности Управление Росреестра, в том числе через Единую справочную систему центров государственных муниципальных услуг «Мои документы» Российской Федерации, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.
Оплата должна была быть произведена либо в день, либо на следующий день после сдачи документов на регистрацию.
В соответствии с п.6.1. Правил агентирования (размещены в общем доступе в сети «Интернет» по ссылке <данные изъяты> в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
Размер агентского вознаграждения составляет 46 700 руб.
На день подготовки искового заявления просрочка оплаты составила 466 дней.
Таким образом, штрафная неустойка составила 46 700 руб. х 0,1% х 466 дней = 21 762 руб. 20 коп.
Отчетом агента от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оказание комплексной услуги ФИО2 по покупке указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено досудебное обращение - претензия от ДД.ММ.ГГГГ, а также отчет агента от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на требование об уплате агентского вознаграждения не последовало.
На момент подачи настоящего заявления денежные средства взыскателю по агентскому договору не оплачены.
ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» обратилось на судебный участок №9 Засвияжского района Засвияжского судебного района города Ульяновска с заявлением к ФИО2 о взыскании с него задолженности по договору агентского вознаграждения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46700 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1601 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №9 Засвияжского судебного района г. Ульяновска вынесен судебный приказ №. Судебный приказ вступил в законную силу и выдан взыскателю для исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» обратилось в ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска с заявлением о принятии исполнительных документов и возбуждении по ним исполнительного производства. Исполнительное производство было возбуждено, денежные средства в размере 48 301 руб. взысканы.
ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО2 обратился в мировой суд с заявлением об отмене судебного приказа.
Определением мирового судьи судебного участка №9 Засвияжского судебного района г. Ульяновска судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №9 Засвияжского судебного района г. Ульяновска рассмотрено заявление о выдаче дубликата исполнительного документа по гражданскому делу ООО «Этажи Ульяновск» к ФИО2
B ходе мониторинга сайта <данные изъяты> ООО «Этажи Ульяновск» было обнаружено, что имеется задолженность по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 301 рубль на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № № судебный участок № 9 Засвияжского судебного района г. Ульяновска, так как Принципал, воспользовавшись ст. 443 ГК РФ, совершил поворот исполнения решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Этажи Ульяновск» оплатило задолженность по вышеуказанному исполнительному производству.
Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Этажи Ульяновск» неоплаченную часть агентского вознаграждения в сумме 46 700 руб., неустойку в размере 21 762 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки по день исполнения, а также возврат госпошлины в размере 5601 руб.
Представитель истца ООО «Этажи Ульяновск» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указав, что услуги ООО «Этажи Ульяновск» ФИО2 оказаны не были. Поиск квартиры был осуществлен им самостоятельно на сайте «Авито», также истец договорился с собственником квартиры о её показе. При осмотре квартиры присутствовал продавец и ответчик. Договор купли-продажи был составлен сотрудником ПАО «Сбербанк России», за данную услугу ответчиком произведена оплата. При заключении договора купли-продажи квартиры со стороны ответчика участвовала ФИО10 по доверенности, сотрудник ООО «Этажи Ульяновск» на сделке не присутствовала. Отметила, что агентский договор на покупку недвижимости ответчик с истцом не заключал, полагает, что его электронная подпись была получена истцом при входе ответчика на сайт ООО «Этажи Ульяновск», при котором требуется обязательная регистрация. Между продавцом квартиры ФИО11 и ООО «Этажи Ульяновск» также был заключен договор.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ДомКлик» в лице представителя, ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, судом извещались.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
На основании пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно статье 1006 настоящего Кодекса принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1008 указанного Кодекса в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
В материалы дела представлен агентский договор на покупку объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является приобретение в собственность принципала (его родственников) объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Договор заключен в форме электронного документа.
Согласно условиям договора, размер агентского вознаграждения рассчитывается по формуле: 21 000 рублей + 1% от стоимости приобретаемого объекта, но не менее 39 000 рублей (п.2.4).
В силу п. 3.1 - 3.9 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ Агент обязуется: осуществить поиск объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки и выплаты принципалом агентского вознаграждения в полном объеме на условиях п. 2 настоящего договора выдать принципалу гарантийный сертификат на условиях, указанных в «Положении о гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ; провести устную консультацию по условиям кредитования; оказывать помощь в оформлении заявления/анкеты, для получения кредита в выбранном принципалом Банке; оказывать помощь в копировании/сканировании документов, заполнении анкеты, а также при необходимости осуществить доставку и передачу сформированного принципалом пакета документов в Банк.
Представитель ответчика подписание данного договора оспаривала в судебном заседании, не оспаривая при этом факт осмотра квартиры и дальнейшее ее приобретение.
Согласно данному договору он подписан с использованием простой электронной подписи.
Из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
В силу статьи 3 Закона, если иное не установлено федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или решением о создании корпоративной информационной системы, порядок использования электронной подписи в корпоративной информационной системе может устанавливаться оператором этой системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия в ней.
Вместе с тем, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не были представлены доказательства достижения сторонами такого соглашения либо присоединения ответчика к уже существующей системе, как и направления ответчиком смс-сообщения истцу в подтверждение заключения договора.
Более того, в судебном заседании установлено, что между ООО "Этажи Ульяновск" и продавцом квартиры был заключен агентский договор, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании. Ответчик нашел объявление о продажи квартиры на сайте АВИТО и осмотрел квартиру без помощи представителей ООО «Этажи Ульяновск», самостоятельно договорившись с продавцом квартиры.
Также установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен сотрудником ПАО «Сбербанк России», что также не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
Таким образом, доказательств того, что раздел 3 агентского договора, предусматривающий обязанности агента в отношении принципала, исполнен самим агентом не представлено.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполнятьсянадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиямизакона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - всоответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемымитребованиями.
Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 1 статьи 1008 указанного Кодекса в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Вместе с тем, доказательств направления ответчику отчетов о проделанной работе суду не представлено, ответчику была направлена лишь претензия, с которой ответчик не согласился.
Таким образом, суд не усматривает обязанности ответчика по исполнению спорного договора.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ООО «Этажи Ульяновск» о взыскании с ФИО2 неоплаченной части агентского вознаграждения в сумме 46 700 руб., неустойки в размере 21 762 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки по день исполнения, госпошлины в размере 5601 руб. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Этажи Ульяновск» к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Шабинская
В окончательной форме решение изготовлено 11.06.2025 года.