Дело №2-456/2022

УИД №

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края к З.И.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указывая на то, что 27 апреля 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края и З.И.А. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, действующий в течение 5 лет с пролонгацией, кадастровый номер арендуемого земельного участка №, местоположение: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, площадью 1 937 кв.м. По состоянию на 25 марта 2022 года перед истцом не исполнено обязательство за период с 15 октября 2011 года по 25 марта 2022 года об оплате арендной платы за землю в сумме 580 258,58 рублей. В связи с не внесением платежей по арендной плате по договору на 25 марта 2022 года ответчику начислена пеня в размере 213 024,03 рубля. Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате № от 25 марта 2022 года. Однако на момент направления искового заявления ответчиком никаких действий к погашению задолженности предпринято не было. Просит взыскать с ответчика в бюджет <адрес> Алтайского края арендную плату по договору №-ф от 27 апреля 2009 года в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> Алтайского края в сумме 580 258,58 рублей, а также пеню за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 213 024,03 рубля за период с 15 октября 2011 года по 25 марта 2022 года.

Представители истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в соответствии с договором аренды земельного участка п. 3.3, стороны пришли к тому, что ставки арендной платы могут изменяться без внесения дополнительных изменений, данные сведения публикуются в средствах массовой информации. Изменение кадастровой стоимости, уточнение результатов кадастровой оценки, данные постановления, приказы, были подписаны и размещены на официальном сайте, как положено в соответствии с законодательством. Поэтому считают, что доводить лично до арендатора изменение кадастровой стоимости не входило в их обязанности. Плата за пользование земельным участком является обязательной в РФ, предусмотрены обязательные платежи, и отсутствие доходов от предпринимательской деятельности либо иной, здесь не уместно. У ответчика было и есть право собственности на объект недвижимости, который находится на данном земельном участке, соответственно она обязана вносить в бюджет города обязательные платежи за пользование землей под объектом недвижимости. По применению срока давности оставляют на усмотрение суда.

Ответчик З.И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В возражениях на исковое заявление указала, что заключила договор аренды земельного участка для эксплуатации гаража, который находится на указанном земельном участке и находится в собственности по настоящее время. Предпринимательскую деятельность ответчик осуществляла с 21 апреля 2009 года по 28 октября 2016 года, с 2011 года доходы у ответчика отсутствовали, вносить арендную плату не представлялось возможным. Ответчик не была уведомлена об изменении размера арендной платы, также не была уведомлена об изменении размера кадастровой стоимости земельного участка. Истцом пропущен срок исковой давности. С начисленным размером пени истец не согласна. Просит применить срок исковой давности и взыскать арендную плату по договору за период с 25 марта 2019 года по 25 марта 2022 года, в остальной части исковых требований отказать.

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 27 апреля 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №-ф.

Согласно актовой записи о заключении брака № от 23 октября 2010 года, ФИО7 и ФИО6 заключили брак. После регистрации брака присвоены фамилии мужу «Зинатуллин» жене «Зинатуллина».

Пунктом 1.1. договора аренды земельного участка №-ф от 27 апреля 2009 года определено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 1 937 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации здания гаража (п.1.3. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор аренды участка действует в течение 5 лет со дня его заключения. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (п.2.2.). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 06 мая 2009 года (номер регистрации №).

Из раздела 3 договора аренды следует, что стороны установили размер и условия внесения арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы в период с 09 февраля 2009 года по 31 декабря 2009 года составляет – 41 528,18 рублей. Сумма арендной платы за 1 квартал – 6 644,51 рубля, 2 квартал –11 627,89 рублей, 3 квартал – 11 627,89 рублей, 4 квартал – 11 627,89 рублей.

Пунктом 3.3 договора определено, что размер арендной платы может измениться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края, но не чаще одного раза в год и доводиться до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменение или дополнений в настоящем договоре.

Согласно п. 3.4. указанного договора аренды, установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом, за четвертый квартал до 15 декабря текущего года.

В соответствии с п.3.6. вышеуказанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днем срока платежа.

В соответствии с п.8.3. арендодатель передает арендатору земельный участок и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу и акта передачи земельного участка.

Разделом 10 указанного договора аренды определен расчет размера годовой арендной платы по формуле A=S x KC x K x K1, где А – годовой размер арендной платы, S – общая площадь земельного участка, КС – удельный показатель кадастровой стоимости, К – коэффициент, установленный в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, К1 – коэффициент, установленный в зависимости о категории, к которой относится арендатор.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что со стороны ФИО1 имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Так, по состоянию на 25 марта 2022 года задолженность по внесению арендной платы за период с 15 октября 2011 года по 25 марта 2022 года составляет 580 258,58 рублей.

Правомерность начисления ответчику арендной платы и расчет размера задолженности судом проверены и ответчиком не оспаривается.В возражениях ответчик ФИО1 просит применить срок исковой давности и взыскать арендную плату по договору за период с 25 марта 2019 года по 25 марта 2022 года.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исключением из этого общего правила является п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права по каждому платежу.

Из материалов дела следует, что ответчик последний платеж внесла 17 августа 2011 года, с учетом ежеквартального графика внесения платежей за аренду земельного участка, не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом, за четвертый квартал до 15 декабря текущего года, срок исковой давности следует исчислять с 15 октября 2011 года отдельно по каждому просроченному платежу, то есть с того момента когда истцу стало известно о нарушении своего права.

Соответственно трехлетний срок исковой давности по платежу с датой внесения 15 октября 2011 года – истек 15 октября 2014 года, с датой внесения 15 декабря 2011 года года – истек 15 декабря 2014 года, 15 апреля 2012 года – истек 15 апреля 2015 года, 15 июля 2012 года – истец 15 июля 2015 года и так далее.

В соответствии с ч.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п.п. 17,18 постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст.6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец обратился в Алейский городской суд 15 июня 2022 года, исходя из положений ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности к обязательным платежам до 15 июня 2019 года истек (15 июня 2022 года - 3 года).

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся до 15 июня 2019 года, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края по взысканию задолженности по договору аренды земельного участка могут быть удовлетворены только в пределах срока исковой давности, а учитывая порядок ежеквартальных платежей, начиная с 15 июля 2019 года, т.е. за три года до обращения истца за судебной защитой.

Согласно условий договора аренды земельного участка №-ф от 27 апреля 2009 года и представленного стороной истца расчета, размер ежеквартальный платежей с 15 июля 2019 года по 25 марта 2022 года составляет 17 906 рублей. В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 196 966 рублей, в пределах сроков исковой давности.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (просрочки исполнения) обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойки (штраф, пеню).

Согласно п.3.6. вышеуказанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днем срока платежа.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года №3894-У, с 01 января 2016 года Банком России значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

ФИО1 оплату по договору аренды земельного участка не производила, таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы в течение срока исковой давности составляет 13 855,81 рублей.

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд, учитывая, что просрочки в обязательствах по внесению арендных платежей имеют место на протяжении более двух лет, не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что она не была уведомлена об изменении размера арендной платы, а также об изменении размера кадастровой стоимости земельного участка суд не принимает во внимание, поскольку в силу п.3.3. договора аренды земельного участка №-ф от 27 апреля 2009 года стороны согласовали, что в случае изменения ставок арендной платы за земельный участок, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящем договоре. При этом суд учитывает привязку размера арендной платы к кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, а ответчик не была лишена узнать размер кадастровой стоимости путем обращения в соответствующие органы, так как данная информация не является закрытой.

Довод ответчика об отсутствии у нее доходов на оплату арендных платежей не освобождает ФИО1 от их уплаты, в силу возложенных на нее обязательств по договору аренды земельного участка №-ф от 27 апреля 2009 года.

На основании изложенного суд находит заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 308,22 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-ф от 27 апреля 2009 года в размере 196 966 рублей, пени в размере 13 855,81 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края к З.И.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5 308,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья И.С. Иноземцева