Дело №
УИД 55RS0№-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего Моисеенко Т.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием помощника судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
«16» сентября 2022 года
дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского АО <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома общей площадью 165,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140102:337, принадлежит на праве собственности истцу. Согласно межевому плану от 12.05.2022 г. земельный участок образован на 2 земельных участка. Земельный участок разделён на участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 55:36:140102:6698 и участок площадью 435 кв.м., с кадастровым номером 55:36:140102:6697. Согласно экспертному заключению, подготовленному БУОО «Омский центр КО и ТД», вышеуказанный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Жилые помещения № и № являются обособленными и изолированными, состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, собственную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим помещением. В связи с этим, истец просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Просит признать за ней право собственности на блок № и блок №, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика Администрации КАО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо – Администрация <адрес> извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, причину неявки не сообщило.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представлен отзыв на иск.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд пришёл к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п.32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 164,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140102:337, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит на праве собственности истцу.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает на то, что данный жилой дом разделён в натуре на два жилых помещения, является домом блокированной застройки.
В представленном экспертном заключении БУОО «Омский центр КО и ТД» от 2021 г., сделан вывод о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Дом одноэтажный, разделён в натуре на два изолированных друг от друга жилых помещения № и №. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход, кухню, санузел, помещения комнат, систему теплоснабжения, систему водоснабжения, систему электроснабжения, отдельные точки подключения к газовым сетям, индивидуальные приборы учёта, индивидуальные системы канализации. Жилые помещения имеются самостоятельные конструктивные элементы: крыша, чердак. Общее чердачное, подвальное пространства, отсутствует. Жилые помещение не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, помещение расположенных над или под соседним. Жилые помещения имеют общую стену без проёмов, а также, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. <адрес> жилого помещения № составляет 85,3 кв.м. (жилая площадь – 46,8 кв.м.). <адрес> жилого помещения № составляет 70,4 кв.м. (жилая площадь – 44,3 кв.м.).
Из копии технического плана здания видно, что в данном помещении имеется две квартиры, разделенные капитальной стеной, у каждой квартиры свой вход.
Таким образом, из заключения следует, что каждый из автономных жилых блоков предназначен для проживания отдельной семьи, они изолированы друг от друга капитальной стеной без проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, вспомогательных помещений.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, экспертное заключение, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а жилые блоки № и № собственностью истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на блок 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок 2, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Моисеенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-30Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4417/2022 ~ М-4188/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Моисеенко Т.В. подписьСекретарь_______________________ подпись