УИД 74RS0021-01-2025-000299-69
Дело № 2-487/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года г.Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Смирных И.Г.,
при секретаре Шадриной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Карталинском городском суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карталинского городского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил :
ФИО1 подал в суд исковое заявление к администрации Карталинского городского поселения о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 29,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в 254 метрах на северо-запад от ориентира – жилого дома по адресу: <адрес>, в обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ им был получен Протокол условий согласования производства земляных работ для строительства гаража, расположенного в 254 м. на северо-запад от ориентира – жилой дом по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Карталинского муниципального района № ему был предоставлен земельный участок под гаражом площадью 30 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ с администрацией был заключен договор аренды данного земельного участка, подписан Акт приема-передачи. После оформления документов он на предоставленном ему земельном участке построил гараж, в настоящее время он обратился в госорган для регистрации прав собственности на гараж за собой, однако ему было в этом получен устный отказ с указанием на то, что закончился срок аренды земельного участка под ним, при обращении к КУМИ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка ему рекомендовали обратиться суд с данным иском.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Карталинского муниципального района.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката Никифорова И.В., который в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков администрации Карталинского городского поселения, администрации Карталинского муниципального района, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явились, о слушании дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не представили.
Суд, заслушав представителя истца адвоката Никифорова И.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219, пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанные нормы призваны регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке. Права на недвижимое имущество на момент возведения спорного гаража регистрировались и возникали в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В настоящее время указанные отношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу статьи 40 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи (часть 1).
Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек (часть 2).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 проведено согласование производства земляных работ в целях оформления земельного участка для строительства гаража в 254 м. северо-запад от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.11).
Постановлением Главы администрации Карталинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в 254 метрах на северо-запад от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес> для строительства гаража сроком на 10 лет, без проведения торгов, так как поступила одна заявка на участие в торгах (л.д.12).
На основании данного постановления между администрацией Карталинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора истцу предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для строительства гаража, срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14,15)
Данный договор и право аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждено Уведомлением, находящимся в реестровом деле на земельный участок.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок с кадастровым номером № предоставлен для строительства гаража.
На данном земельном участке истцом построен гараж площадью 26,6 кв.м., что подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом утвержденным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17)
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – гараж (условный номер объекта №) расположен в 254 м на северо-запад от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес>, имеет застроенную площадь 29,7 кв.м., погреб - 6 кв.м., всего съемочную площадь 35,7 кв.м. (л.д. 17-27, 28-35).
Нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес 254 м. на северо-запад от ориентира –жилой дом по адресу: <адрес>.
Право собственности данное здание за кем-либо не зарегистрировано.
Срок действия договора аренды истек, сторонами договор не пролонгировался.
Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Управлением по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района направлено Уведомление № о необходимости продлить срок договора аренды, в противном случае Управление обратиться в органы госрегистрации с заявлением о расторжении договора аренды.
Между тем, доказательств направления данного Уведомления истцу и его им получения, стороной ответчика не представлено.
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир -жилой дом, участок находится в 254 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 30 +/-2 кв.м., разрешенное использование – для строительства гаража, не зарегистрированы, сведений об обременении земельного участка – не имеется.
Как следует из существа иска препятствием для регистрации за истцом права собственности на спорный объект недвижимости – гараж в указанном (ординарном) порядке является отсутствие у него прав на земельный участок, на котором данный объект возведен, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Вместе с тем, в материалах дела представлены доказательства в той части, что истцом указанный гараж возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, договор аренды был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, истцом проведено согласование земляных работ, с 2011 года его права на построенный гараж никем не оспаривалось. При этом из Выписки из ЕГРН также следует, что права собственности, обременения прав на земельный участок на котором расположен гараж ни за ответчиками, ни за иными лицами не зарегистрированы.
Ответчиками не оспаривались права собственности истца на гараж, возражений и доказательств в обоснование возражений по существу иска не представлено.
Отсутствие сведений о вводе объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части признании права собственности на гараж за истцом, обоснованы.
Признавая право собственности на гараж за истцом суд находит правильным указать его общую площадь 26,6 кв.м., а не 29,7, как указано в иске, поскольку из Выписок из ЕГРН следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – здание, назначение не жилое общей площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером №, что также согласуется со сведениями из технического паспорта на спорный гараж.
Оснований для отказа в удовлетворении требований не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 30+/-2 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир -жилой дом, участок находится в 254 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.
Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2025 года