Дело № 2-3068/2025

УИД: 04RS0037-01-2025-002087-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гусельниковой О.С., при секретаре Черных К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Отличный» к ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО УК «Отличный», обращаясь в суд, с учетом увеличения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за период с августа 2019 г. по май 2022 г. по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 45 033, 08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., пени за просрочку платежа в размере 32 711, 29 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Отличный» осуществлял управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. Также предоставлял жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме в период с августа 2019 года по май 2022 года. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> за период с августа 2019 года по май 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение по жилищно-коммунальным услугам в размере 45 033, 08 руб. Истец неоднократно направлял ответчику досудебные претензии, подавал заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Ответчик отменил 30.01.2025 судебный приказ № ..., в добровольном порядке задолженность не погашает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал с учетом ранее представленных уточнений

Ответчик ФИО8 на судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступало. Ранее представила заявление о применении пропуска срока исковой давности.

При таких данных и учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ответчик ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН.

ООО УК «Отличный» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора с собственниками помещений от 01 августа 2019г.

Наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ОДН за электрическую энергию, ОДН за горячее водоснабжение подтверждено материалами дела, доказательств внесения платежей истцу в спорный период суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг по управлению многоквартирным домом за период с августа 2019 г. по май 2022 г. по составляет 45033,08 руб., пени за несвоевременную оплату по состоянию за период с 01.09.2019 по 17.09.2024 - 32711,29 руб.

Ответчиком возражений по расчету, доказательств погашения долга (полностью или частично) суду не представлено.

Расчет задолженности истцом обоснован соответствует установленным обстоятельствам дела и подтвержден представленными документами, произведен в соответствии с действующим законодательством с учетом тарифов.

Разрешая ходатайство ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Исходя из содержания п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании заявления, поданного в суд 16.10.2024, мировым судьей постановлен судебный приказ № ... от 30.10.2024 о взыскании с ФИО10. в пользу ООО «УК «Отличный» задолженности за период с 01.08.2019 по 31.05.2022 в размере 45033,08 руб., который отменен определением от 30.01.2025. С настоящим иском истец обратился в суд 26.05.2025, т.е. в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа № ....

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеназванных положений закона истец пропустил общий трехлетний срок исковой давности в части взыскания всех платежей, которые подлежали уплате до 16.10.2021, то есть за трехлетний период, предшествовавший обращению истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из расчета, представленного истцом, учитывая, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (ст.155 ЖК РФ), полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 16.10.2021 по май 2022 г. в размере 10190,4 рублей.

Одновременно, разрешая требования истца о взыскании пени, применяя пропуск срока исковой давности, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства в совокупности с приведенными положениями закона, длительность нарушения ответчиком обязательства, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдение баланса законных интересов сторон, с учетом мнения ответчика относительно подлежащей взысканию пени, суд считает возможным применение к спорным отношениям положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки до 500 руб.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом применения пропуска срока исковой давности, по уплате государственной пошлины в размере 904 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «УК «Отличный» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 (паспорт ...) в пользу ООО «УК «Отличный» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.10.2021 по май 2022 г. в размере 10190,4 руб., пени в размере 500 руб., расходы по уплате государственный пошлины в размере 904 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2025.

Судья О.С. Гусельникова