Дело № 2-2621/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шматова С.В..
при помощнике судьи Малахове И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил :
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ВГД/133-С+2(ПЛ).
Предметом договора является жилое помещение на 4 этаже многоквартирного жилого , площадью помещения, включая площадь балконов, лоджий и других летних помещений – 37,05 кв.м.
Стоимость жилого помещения определена в размере 2 170 015 рублей.
Срок передачи объекта участнику: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора долевого участия, передача объекта участнику осуществляется после проведения окончательных взаиморасчетов (пункт 2.8).
Обязательство по договору участия в долевом строительстве жилья участниками долевого строительства было выполнено в полном объеме, произведена оплата строительства объекта долевого строительства в полном размере.
Объект долевого строительства истцам передан лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО2 107 320 рублей 70 копеек, из которых неустойка – 66 547 рублей 13 копеек, компенсация морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 35 773 рубля 57 копеек; взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО3 107 320 рублей 70 копеек, из которых неустойка – 66 547 рублей 13 копеек, компенсация морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 35 773 рубля 57 копеек.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенных в представленных письменных возражениях.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» и участниками ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ВГД/133-С+2(ПЛ).
Предметом договора является жилое помещение на 4 этаже многоквартирного жилого , площадью помещения, включая площадь балконов, лоджий и других летних помещений – 37,05 кв.м.
Стоимость жилого помещения определена в размере 2 170 015 рублей.
Срок передачи объекта участнику: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора долевого участия, передача объекта участнику осуществляется после проведения окончательных взаиморасчетов (пункт 2.8).
Обязательство по договору участия в долевом строительстве жилья участниками долевого строительства было выполнено в полном объеме, произведена оплата строительства объекта долевого строительства в полном размере, что подтверждается справкой ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате объекта.
Как усматривается из акта приема-передачи, объект долевого строительства истцам передан лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако претензия оставлена без удовлетворения.
В своем ответе на претензию ответчик указывает, что Правительством РФ предоставлена отсрочка по уплате неустойки на период по ДД.ММ.ГГГГ включительно и переговоры о выплате неустойки в досудебном порядке будут возобновлены ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры на 109 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.
При этом, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление было официально опубликовано ДД.ММ.ГГГГ и вступает в законную силу со дня его официального опубликования (пункт 5).
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац 6).
В силу пункта 1 (1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Ключевая ставка Центрального Банка РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,5%.
С учетом приведенных правовых норм, расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд производит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней) следующим образом: 2 170 015 рублей 80 копеек (стоимость квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья) : 2 (число дольщиков) х 9,5% (процентная ставка) : 100 : 300 х45 дней х 2 = 30 922 рубля 28 копеек.
В письменных возражениях представитель ответчика просит снизить размер неустойки.
В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов, до 25 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 25 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 25 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказав в остальной части иска о взыскании неустойки.
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда.
Согласно статье 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Права истцов ФИО3 и ФИО2 на своевременную передачу им квартиры были ответчиком нарушены.
Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 по 1 000 рублей каждому в счёт компенсации морального вреда.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Требования истцов добровольно ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» не были удовлетворены, однако в своем ответе на претензию ответчик указал, что Правительством РФ предоставлена отсрочка по уплате неустойки на период по ДД.ММ.ГГГГ включительно и переговоры о выплате неустойки в досудебном порядке будут возобновлены ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом приведенных положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предоставляющего отсрочку в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, направления ответчиком ответа на претензию в адрес истцов, суд полагает, что ответчик имеет право не уплачивать истцам неустойку в период до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в связи с чем оснований для взыскания штрафа суд не усматривает и в требовании истцов о взыскании штрафа отказывает.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 700 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, а всего 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей, отказав в остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, а всего 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей, отказав в остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд .
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В.Шматов