Дело №
УИД №RS0№-48
Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 11.08.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Лебедевой И.А.,
при секретаре ФИО2.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, представителя ответчика Потребительского гаражного кооператива № ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительский гаражный кооператив № является собственником земельного участка площадью 9991 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира , пгт.Энем, Б, для эксплуатации кооперативных гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен гараж № в ПГК №, расположенный по адресу: , пгт.Энем, Б.
Истец является членом ПГК №, добросовестно производит платежи по содержанию указанного имущества, что подтверждается представленными квитанциями об оплате членских взносов, задолженностей не имеет, полностью выплачен членский взнос.
Права на вышеуказанный гараж подтверждаются, в том числе, членской книжкой ПГК №, утвержденным планом ПГК №, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 является владельцем гаража № ПГК № с 2009 года.
Истец более 10 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, споров относительно гаража и притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Истцом получен технический план на гараж № и подготовлен технический паспорт объекта для внесения сведений в ЕГРН.
Истец просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 25,5 кв.м. и земельный участок, площадью 25,2 кв.м., расположенные по адресу: , пгт.Энем, Б.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Потребительского гаражного кооператива № ФИО3, являющаяся председателем ПГК №, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен гараж № расположенный в Потребительском гаражном кооперативе №, по адресу: , пгт.Энем, Б.
Истец является членом ПГК №, добросовестно производит платежи по содержанию указанного имущества, что подтверждается представленными квитанциями об оплате членских взносов, задолженностей не имеет, полностью выплачен членский взнос.
Права на вышеуказанный гараж подтверждаются, в том числе, членской книжкой ПГК №, утвержденным планом ПГК №, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 является владельцем гаража № ПГК № с 2009 года.
Истец более 10 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, споров относительно гаража и притязаний со стороны третьих лиц не имеется. В настоящее время истцом получен технический план на гараж № и подготовлен технический паспорт объекта для внесения сведений в ЕГРН.
Судом также установлено, что иных лиц, имеющих требования в отношении спорного имущества – гаража №, расположенного по адресу: , пгт.Энем, Б, не имеется, доказательства нахождения гаража под арестом, в залоге или обременении иным образом, по делу отсутствуют.
Таким образом, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: , пгт.Энем, Б, законными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок суд руководствуется следующим:
В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целях реализации данного принципа в статью 35 ЗК РФ были включены специальные правовые нормы, регулирующие переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
Так, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ФИО1 владеет спорным земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно с 2009 года. Каких-либо притязаний третьих лиц на указанный земельный участок не имеется.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком ПГК № в лице председателя ФИО3, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.
На основании вышеизложенного, с учетом принятого судом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 25,5 кв.м. и земельный участок, площадью 25,2 кв.м., расположенные по адресу: , пгт.Энем, Б.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж №, общей площадью 25,5 кв.м. и земельный участок, площадью 25,2 кв.м., расположенные по адресу: , пгт.Энем, Б, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.А. Лебедева