Дело № 2-8410/2023

УИД 35RS0010-01-2023-008712-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 31 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, 18.11.1999 между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением СЖД был заключен договор совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (в дальнейшем объекту присвоен адрес: <адрес>). 08.09.2002 истец заключил с ОАО «РЖД» договор №, согласно которому обязался финансировать строительство в указанном жилом доме трехкомнатной <адрес>. Цена договора составила 882 900 рублей. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Ссылаясь на то, что, ответчик отказывается передать истцу квартиру, просил признать право собственности на жилое помещение, расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: г. <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., остальные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что 08.09.2002 между ФГУП «Северная железная дорога» и ФИО1 заключен договор №, предметом которого является обязанность застройщика (ФГУП «Северная железная дорога) осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а работник (ФИО1) обязался осуществить финансирование строительства в указанном доме трехкомнатной квартиры проектной площадью 61,7 кв.м.

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно установлено, что работник осуществляет финансирование строительства в доме по адресу: <адрес>, трехкомнатной <адрес> проектной площадью 61,7 кв.м. Цена договора составляет 882 900 рублей, из них 266 641 руб. внес ФИО1 Остальные денежные средства вносятся работником в кассу отделения дороги, согласно окончательного расчета, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии со справкой ОАО «РЖД» от 05.07.2022 № ФИО1 по состоянию на 05.07.2022 выполнил обязательство по договору долевого строительства квартиры по адресу: <адрес> полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД». Основанием возникновения права является договор о совместной деятельности по строительству жилого дома от 18.11.1999, дополнительное соглашение от 18.12.2001, акт приема-передачи от 20.01.2005.

20 февраля 2006 года ОАО «РЖД» издан приказ №, подпунктом «г» пункта 1 которого установлено, что жилые помещения, предоставленные организациями гражданам по договорам найма с правом выкупа жилых помещений, заключённым до создания ОАО «РЖД», могут быть переданы в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что осуществить переход права собственности на квартиру ответчик отказывается.

В судебном заседании представителем ответчика не отрицалось, что ОАО «РЖД» является правопреемником ФГУП «Северная железная дорога».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных норм следует, что гражданин, создавший объект недвижимости за счет собственных средств с соблюдением норм действующего законодательства имеет право на признание права собственности на такой объект.

Поскольку денежные средства ФИО1 были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ФГУП «Северная железная дорога» (далее – ОАО «РЖД»), в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, следовательно, ФИО1 приобрел право собственности на спорное помещение, так как осуществил инвестирование строительства спорной квартиры надлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В основе правоотношений, регулируемых гражданским и гражданским процессуальным законодательством, лежит принцип диспозитивности, суть которого сводится к самостоятельному определению участником правоотношений способа своего поведения, в частности реализации предоставленных прав и свобод по своему усмотрению.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением

В силу пункта 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд, изучив распорядительное действие истца, принимая во внимание, что отказ от иска в части взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц, полагает производство по гражданскому делу в данной части требований подлежащим прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт: №) удовлетворить.

Признать за ФИО1(паспорт: №) право собственности на жилое помещение, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Принять отказ ФИО1 (паспорт: №) в части исковых требований о взыскании с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., прекратить производство в данной части в связи с отказом истца от иска.

Разъяснить ФИО1, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023.