дело № 2-2258/< >
35RS0001-02-2023-000730-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 15 мая 2023 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе
Председательствующего судьи: Власова М.С.,
при секретаре Федоровой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков,
Установил:
ФИО1 обратилась с суд с указанным иском, в обоснование указав, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды гаражного бокса сроком на 1 год. Размер арендной платы составил 3 000 руб. в месяц. Ответчик внес только 1 платеж. За период ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 33 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию о прекращении договора. В арендуемом гаражном боксе обнаружен мусор, старые запчасти, емкости с ГСМ, разобран потолок, за вывоз мусора истец заплатила 4 000 руб.
Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 33 000 руб., пени за нарушение срока уплаты арендной платы в сумме 8 190 руб., пени за просрочку возврата арендованного помещения 27 300 руб., почтовые расходы 400 руб., расходы на вывоз мусора 4 000 руб., обязать ответчика передать помещение гаража по акту.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки не представил.
На основании статьи 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды гаража, находящего по адресу <адрес>-2 < >. Размер арендной платы определен 3 000 руб. в месяц. Срок уплаты 15 число каждого месяца. Срок аренды 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ заключив договор аренды истец и ответчик приняли на себя гражданско-правовые обязательства. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 309 ГК РФ).
Из представленных доказательств следует, ответчик внес оплату по договору в сумме 3 000 руб.
Доказательств уплаты арендной платы в большем объеме не представлено. В связи с этим требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 33 000 руб. подлежат удовлетворению.
Также истец вправе требовать выплаты неустойки, размер которой на основании пункта 4.3. договора аренды определен 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 30% от суммы арендной платы за каждый месяц. В связи с этим требования о взыскании неустойки за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 190 руб. подлежат удовлетворению.
В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что за просрочку возврата гаража арендодатель уплачивает пеню в размере 10% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки.
По окончанию срока аренды ответчик не возвратил арендуемое имущество, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ оно было вскрыто истцом.
Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 22 800 руб. (3 000/10*76).
Понесенные истцом затраты на очистку гаража от обнаруженного в нем мусора в сумме 4 000 руб. также подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме 2 239 руб. 70 коп., а также почтовые расходы (направление ответчику претензии по 1 адресу).
Требования о возложении на ответчика обязанности передать гараж удовлетворению не подлежат, поскольку гараж уже находится во владении истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (< >) пользу ФИО1 (< >) задолженность по договору аренды в сумме 33 000 руб., неустойку за нарушение срока уплаты арендной платы в сумме 8 190 руб., неустойку за нарушение срока возврата арендованного имущества в сумме 22 800 руб., расходы на вывоз мусора 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 200 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 239 руб. 70 коп.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 22.05.2023 года.
Судья < > М.С.Власов