Дело № 2-3882/2023

73RS0004-01-2023-005395-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при помощнике прокурора Братчининой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Саргиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании договора дарения недействительным в части,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском, измененным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3, о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании договора дарения недействительным в части.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи доли квартиры от 21.09.2023 года у ФИО7 и ФИО8 приобрел 2/3 доли квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

После совершения сделки и регистрации права собственности, истец посетил квартиру и обнаружил, что в квартире проживает ответчик. Кроме того, получив в ООО «РИЦ-Ульяновск» выписку из имеющихся учетов ОРУГ, выяснилось, что ответчик, наряду с другим долевым собственником ФИО5, также зарегистрирован в квартире с 22.06.1992.

Сам ответчик является родным сыном предыдущего долевого собственника, у которого истец приобретал долю в квартире - ФИО7

По информации, имеющейся в распоряжении истца, ответчик подарил принадлежащую ему 1/3 долю в квартире ФИО4, причём ответчик и ФИО4 не являются близкими родственниками. Сама ФИО4 в квартире не проживает.

Таким образом, после распоряжения своей долей в квартире посредством дарения её третьему лицу, а также отчуждения оставшихся долей в квартире истцу, в том числе единственным членом его семьи (отцом), ответчик не снялся с регистрационного учёта и не выселился из квартиры.

Ранее решением Заволжского районного суда гор. Ульяновска от 16.02.2022 по делу 2-561/2022 между ответчиком и его отцом ФИО7 (единственными долевыми собственниками на тот момент) установлен порядок пользования квартирой: в пользование ФИО7 передана жилая комната площадью 19,47 кв.м., в пользование ФИО2 передана жилая комната площадью 12,31 кв.м., а коридор, кухня, ванная, туалет, лоджия оставлены в общем пользовании ФИО7, ФИО2

Спор о порядке пользования разрешён в соответствии со статьёй 21 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Указал, что конструкция договора дарения не предусматривает какое-либо встречное обязательство одаряемого, как долевого собственника, и не предполагает возможность изменения порядка пользования квартирой в обход закона, то есть в отсутствие соглашения с другим долевым собственником.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета, выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, признать недействительным договор дарения доли квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО4 31 мая 2023 года в части, а именно пункт 9 указанного договора, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда начиная с пятнадцатого календарного дня со дня вступления решения суда в законную силу в размере 500 рублей за каждый календарный день, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО9 исковые требования поддержали, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 пояснил, что при заключении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности ему было известно об оспариваемом договоре дарения. Указал, что в настоящее время между сторонами сложились конфликтные отношения, что ущемляет его права как собственника, отметил, что оспариваемый договор дарения является притворной сделкой в связи с наличием встречного обязательства.

Ответчик ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования оставить без удовлетворения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, договором передачи жилой площади в собственность граждан № от 07.07.2005 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО7, ФИО10, ФИО2 (оборот л.д.42 -43).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником ? доли указанного жилого помещения после смерти ФИО10 является ФИО7 (оборот л.д.51).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО11 является наследником ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после смерти ФИО12 является ФИО11 (л.д.52).

Договором купли-продажи от 02.07.2021 ФИО14 продала ФИО7 3/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, цена договора составила 400 000 руб. (л.д.57-58).

Договором дарения от 23.12.2022 ФИО7 подарил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО8 (л.д.79-80).

Судом установлено, что договором дарения от 31.05.2023 ФИО2 подарил ФИО15 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 9 указанного договора дарения установлено, что за ФИО2 сохраняется право пользования и проживания на указанной жилплощади после регистрации перехода права общей долевой собственности.

21.09.2023 между ФИО7, ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.95-96).

Таким образом, в настоящее время жилое помещение – квартира общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 по 1/3 доли и 2/3 долей соответственно (л.д.28-30).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО2 Полагая проживание ответчика незаконным, противоречащим принятому решению Заволжского районного суда г. Ульяновска от 16.02.2022, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Как установлено судом, решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 16.02.2022, вступившим 07.06.2022 в законную силу, исковые требования ФИО7 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены частично, которым постановлено:

Установить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО7 жилую комнату площадью 19,47 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,31 кв.м., а коридор, кухню, ванную, туалет, лоджию оставить в общем пользовании ФИО7, ФИО2.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО7 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать.

Суд отклоняет доводы истца об установленном ранее порядке пользования спорным жилым помещением на основании вышеуказанного решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 16.02.2022, поскольку установленные решением суда правоотношения по пользованию объектом долевой собственности распространялись на иных лиц, и с момента перехода права общей долевой собственности на спорное жилое помещение от данных лиц эти правоотношения были прекращены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что договор заключен со встречным предоставлением (сохранение права пожизненного проживания в квартире истца), вследствие чего является недействительным.

Суд приходит к выводу, что указание в договоре дарения от 31.05.2023 на сохранение за дарителем права пожизненного проживания в подаренной квартире не противоречит природе договора дарения, глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. Сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такого имущества не может рассматриваться как встречное обязательство со стороны одаряемого по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. По существу, такой договор дарения по своей правовой природе является смешанным, поскольку, помимо дарения, включает в себя также еще и не поименованное в законе обязательство (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, поскольку само по себе дарение с указанием в договоре на обязанность одаряемого по соблюдению определенных условий встречным предоставлением не является, суд приходит к выводу, что оснований для квалификации спорного договора дарения как возмездной сделки и, как следствие, применения в отношении него положений п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» опрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО16, что следует из свидетельства о заключении брака № от 19.06.2021.

ФИО13 является дочерью ФИО16, в свою очередь ФИО4 является дочерью ФИО6

ФИО6 в возражениях на исковое заявление указала, что учитывая родственные отношения, ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении как член ее семьи.

Суд находит данный довод обоснованным, не противоречащим действующему законодательству.

Учитывая положения заключенного договора дарения от 31.05.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО4, по условиям которого ФИО2 сохраняет право пользования квартирой и проживания в ней, между сторонами достигнута договорённость о наличии обременения данной квартиры правами проживающих в ней лиц, то есть сохранением за ним права пользования жилым помещением, в связи с чем переход права собственности на спорную квартиру к ФИО6 не прекращает права ФИО2 проживать в этой квартире согласно достигнутой между сторонами договора дарения договоренности.

Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании договора дарения недействительным в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, признании договора дарения от 31.05.2023 недействительным в части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л. Савелова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2023 года.